??問(wèn)下房產(chǎn)證注銷流程是怎樣的？

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• 151****4635

  《房屋登記辦法》第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：
  （一）房屋滅失的；
  （二）放棄所有權(quán)的；
  （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  【釋義】本條所述房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時(shí)權(quán)利人申請(qǐng)的登記，注銷登記屬于權(quán)屬登記的一個(gè)種類。原《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。這里規(guī)定房屋所有權(quán)注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規(guī)定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規(guī)定?！稒?quán)屬登記管理辦法》做出這樣的規(guī)定是基于國(guó)務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號(hào)令《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地為七十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！段餀?quán)法》對(duì)土地使用權(quán)期限制度做了較大調(diào)整，第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”故《辦法》根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)土地使用年限屆滿的房屋應(yīng)當(dāng)辦理所有權(quán)注銷登記這一規(guī)定不予保留。所有權(quán)人申請(qǐng)注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權(quán)人放棄所有權(quán)和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎(chǔ)，一旦客體不復(fù)存在，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實(shí)行為消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
  2．放棄所有權(quán)。這是指房屋所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)的拋棄。所有權(quán)是**完整的物權(quán)，具有物權(quán)的所有權(quán)能，其中包括處分權(quán)，對(duì)所有權(quán)的拋棄也是行使處分權(quán)的一種方式。放棄所有權(quán)應(yīng)以登記后生效。當(dāng)然，放棄房屋所有權(quán)是以不侵害他人的權(quán)利為前提的，如該房屋存在查封和他項(xiàng)權(quán)利的情況下，房屋所有權(quán)人稱放棄所有權(quán)的，是不能為其辦理房屋所有權(quán)注銷登記的。
  3．辦理注銷登記過(guò)程中的注意事項(xiàng)：一是對(duì)于所有權(quán)的注銷登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核實(shí)當(dāng)事人資格以及當(dāng)事人注銷申請(qǐng)的合法性。一旦注銷發(fā)生了錯(cuò)誤，其后果往往是無(wú)法恢復(fù)的。因此，對(duì)于登記的注銷，登記機(jī)構(gòu)要承擔(dān)注意義務(wù)和謹(jǐn)慎義務(wù)。登記機(jī)構(gòu)不僅要核實(shí)申請(qǐng)人的身份、資格、授權(quán)書等，還要審查申請(qǐng)人提供的關(guān)于申請(qǐng)注銷登記的文件的真實(shí)性和合法性。經(jīng)審核后，認(rèn)為符合注銷登記的要求，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)的注銷登記。二是注銷登記應(yīng)當(dāng)在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權(quán)屬證書。以往各地登記機(jī)構(gòu)也將注銷權(quán)屬證書理解為同時(shí)注銷該項(xiàng)登記，并在實(shí)際上這樣進(jìn)行操作，這種做法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，目前《辦法》有統(tǒng)一規(guī)定。
  第三十九條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；＿
  （三）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；
  （五）其他必要材料。
  【要旨】申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記時(shí)應(yīng)提交的文件
  【釋義】申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記時(shí)應(yīng)提交的文件主要是房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，以及證明房屋所有權(quán)消滅的材料。證明房屋所有權(quán)消滅的材料可分為兩種：
  一是房屋滅失的，房屋滅失證明是指能夠證明房屋物理形態(tài)消滅的文件資料，能夠?qū)Ψ课荼徊鸪蚴堑顾鷷r(shí)間和原因加以說(shuō)明，比如，究竟是因地震而倒塌，因洪水而沖毀，因火災(zāi)而燒毀等自然災(zāi)害而滅失的，還是因拆除等人為因素而滅失詳加描述。根據(jù)《辦法》第十九條的規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)辦理因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看房屋。
  二是放棄所有權(quán)的，應(yīng)提交所有權(quán)人表示放棄所有權(quán)的書面聲明。按照房地一致原則，房屋所有權(quán)放棄房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并放棄土地使用權(quán)，不能不放棄土地使用權(quán)只放棄房屋所有權(quán)，否則放棄所有權(quán)后的房屋系無(wú)主財(cái)產(chǎn)，他人依法取得所有權(quán)后可能造成房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的情形。同樣，也不能單獨(dú)放棄房屋土地使用權(quán)而不放棄房屋所有權(quán)。放棄所有權(quán)是一種單方法律行為，無(wú)需向特定當(dāng)事人做出意思表示并征得他人同意，因放棄所有權(quán)而申請(qǐng)注銷登記的，需要提交放棄所有權(quán)的書面聲明。

  查看全文↓ 2019-08-17 12:09:33
• 154****0486

  1、權(quán)利人或利害關(guān)系人書面申請(qǐng);
  2、登記機(jī)構(gòu)通知簿載權(quán)利人提出申辯意見(需將撤銷登記申請(qǐng)書副本及相關(guān)材料復(fù)印件隨通知一并寄送);
  3、收到簿載權(quán)利人的書面申辯材料,登記機(jī)構(gòu)可以通知申請(qǐng)人,讓其對(duì)申辯意見發(fā)表意見;也可經(jīng)審查,直接作出撤銷登記決定,制作撤銷登記決定書;
  4、登記機(jī)構(gòu)向雙方送達(dá)撤銷登記決定,并通知簿載權(quán)利人于一定期限內(nèi)交回產(chǎn)權(quán)證;
  5、簿載權(quán)利人不交回,登記機(jī)構(gòu)登報(bào)公告權(quán)證作廢。

  查看全文↓ 2019-08-17 12:09:24
• 143****6598

  　　房產(chǎn)證被注銷后重新辦理房產(chǎn)證即可，具體流程如下：
  　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　　（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-17 12:09:11

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  答

  《房屋登記辦法》第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權(quán)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！踞屃x】本條所述房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時(shí)權(quán)利人申請(qǐng)的登記，注銷登記屬于權(quán)屬登記的一個(gè)種類。原《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。這里規(guī)定房屋所有權(quán)注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規(guī)定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規(guī)定?！稒?quán)屬登記管理辦法》做出這樣的規(guī)定是基于國(guó)務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號(hào)令《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地為七十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！段餀?quán)法》對(duì)土地使用權(quán)期限制度做了較大調(diào)整，第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！惫省掇k法》根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)土地使用年限屆滿的房屋應(yīng)當(dāng)辦理所有權(quán)注銷登記這一規(guī)定不予保留。所有權(quán)人申請(qǐng)注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權(quán)人放棄所有權(quán)和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎(chǔ)，一旦客體不復(fù)存在，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實(shí)行為消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。2．放棄所有權(quán)。這是指房屋所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)的拋棄。所有權(quán)是**完整的物權(quán)，具有物權(quán)的所有權(quán)能，其中包括處分權(quán)，對(duì)所有權(quán)的拋棄也是行使處分權(quán)的一種方式。放棄所有權(quán)應(yīng)以登記后生效。當(dāng)然，放棄房屋所有權(quán)是以不侵害他人的權(quán)利為前提的，如該房屋存在查封和他項(xiàng)權(quán)利的情況下，房屋所有權(quán)人稱放棄所有權(quán)的，是不能為其辦理房屋所有權(quán)注銷登記的。3．辦理注銷登記過(guò)程中的注意事項(xiàng)：一是對(duì)于所有權(quán)的注銷登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核實(shí)當(dāng)事人資格以及當(dāng)事人注銷申請(qǐng)的合法性。一旦注銷發(fā)生了錯(cuò)誤，其后果往往是無(wú)法恢復(fù)的。因此，對(duì)于登記的注銷，登記機(jī)構(gòu)要承擔(dān)注意義務(wù)和謹(jǐn)慎義務(wù)。登記機(jī)構(gòu)不僅要核實(shí)申請(qǐng)人的身份、資格、授權(quán)書等，還要審查申請(qǐng)人提供的關(guān)于申請(qǐng)注銷登記的文件的真實(shí)性和合法性。經(jīng)審核后，認(rèn)為符合注銷登記的要求，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)的注銷登記。二是注銷登記應(yīng)當(dāng)在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權(quán)屬證書。以往各地登記機(jī)構(gòu)也將注銷權(quán)屬證書理解為同時(shí)注銷該項(xiàng)登記，并在實(shí)際上這樣進(jìn)行操作，這種做法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，目前《辦法》有統(tǒng)一規(guī)定。第三十九條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；＿（三）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；（五）其他必要材料?！疽肌可暾?qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記時(shí)應(yīng)提交的文件【釋義】申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記時(shí)應(yīng)提交的文件主要是房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，以及證明房屋所有權(quán)消滅的材料。證明房屋所有權(quán)消滅的材料可分為兩種：一是房屋滅失的，房屋滅失證明是指能夠證明房屋物理形態(tài)消滅的文件資料，能夠?qū)Ψ课荼徊鸪蚴堑顾鷷r(shí)間和原因加以說(shuō)明，比如，究竟是因地震而倒塌，因洪水而沖毀，因火災(zāi)而燒毀等自然災(zāi)害而滅失的，還是因拆除等人為因素而滅失詳加描述。根據(jù)《辦法》第十九條的規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)辦理因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看房屋。二是放棄所有權(quán)的，應(yīng)提交所有權(quán)人表示放棄所有權(quán)的書面聲明。按照房地一致原則，房屋所有權(quán)放棄房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并放棄土地使用權(quán)，不能不放棄土地使用權(quán)只放棄房屋所有權(quán)，否則放棄所有權(quán)后的房屋系無(wú)主財(cái)產(chǎn)，他人依法取得所有權(quán)后可能造成房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的情形。同樣，也不能單獨(dú)放棄房屋土地使用權(quán)而不放棄房屋所有權(quán)。放棄所有權(quán)是一種單方法律行為，無(wú)需向特定當(dāng)事人做出意思表示并征得他人同意，因放棄所有權(quán)而申請(qǐng)注銷登記的，需要提交放棄所有權(quán)的書面聲明。

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• 問(wèn) 拆遷房產(chǎn)證注銷流程是怎樣? 房子被拆遷注銷房產(chǎn)證需要什么手續(xù)?
  答

  房子拆遷后房屋產(chǎn)權(quán)證由拆遷辦收回，房屋拆遷后表示相關(guān)利權(quán)滅失，視同下面第三條情形。有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：（一）申報(bào)不實(shí)的；（二）涂改房屋權(quán)屬證書的；（三）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；（四）因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。 注銷房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下房產(chǎn)證變更辦理流程是怎么樣的？
  答

  婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)下買房后 房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的 ？
  答

  一、提供所需材料二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書的辦理 1.提供戶主身份證復(fù)印件。 2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。 3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。 4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。

• 問(wèn) ??問(wèn)下房產(chǎn)證鋼印是必要的嗎?
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)有鋼印，也不需要鋼印，鋼印一般是加蓋在貼有相片處防止更換。房產(chǎn)證只蓋發(fā)證單位公章，后面的附圖是由測(cè)量單位出的所以加蓋騎縫長(zhǎng)方章。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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