買房如何選陽臺?買房時如何選擇樓層？

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• 155****7892

  　一般的來講，**好是買南北朝向的。
  　　1、這和我們中國人的傳統(tǒng)觀念有關(guān)系。南北為正。
  　　2、我們國家處于北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，采光性好。
  　　3、我們國家氣候特點(diǎn)是以南北向風(fēng)為主，這樣南北向的房屋，只要是通透戶型的，通風(fēng)也比較好。
  　　所以選房屋的時候盡量選擇南北向的

  查看全文↓ 2019-08-17 07:36:21
• 141****6179

  人們在購買房屋的時候，為了美觀實(shí)用，往往會對陽臺有所要求。陽臺究竟是封閉式好還是保持自然開放式好真是一門大學(xué)問。很難說絕對哪個好哪個不好。暫且先聽聽它們各自的優(yōu)劣，再做定奪吧。
  
  封閉式陽臺是指用實(shí)體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽臺，多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶。房屋在規(guī)劃、設(shè)計等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。
  
  封閉式陽臺的優(yōu)勢
  
  封閉陽臺使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍，陽臺地面在填平時一定要慎重，絕不能用水泥沙漿或磚直接填平，這樣會加重陽臺載荷，發(fā)生危險。**好是不填陽臺地面。如非要填平，可采用輕體泡沫磚，盡量減輕陽臺載荷。陽臺與室內(nèi)相連的門和窗被拆除后，要重點(diǎn)解決室內(nèi)保溫問題，比較好的辦法是做好陽臺窗戶的封閉和墻體保溫的措施。
  
  第一、安全：封陽臺后，房屋又多了一層保護(hù)，在社會治安達(dá)不到夜不閉戶水平時，多一層保護(hù)，就給犯罪分子設(shè)置了一道障礙，能夠起到防范的作用。家中若有小孩子，開放式陽臺將具有微弱的危險隱患。
  
  第二、防塵：陽臺封閉后，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利于阻擋風(fēng)沙、灰塵、雨水的侵襲，室內(nèi)的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽臺的房間。
  
  第三、有利設(shè)計：開闊了設(shè)計思路陽臺封閉后，同室內(nèi)空間可以通過拆除門連窗后連為一體，有利于在設(shè)計時統(tǒng)籌考慮，特別是在不規(guī)則房間的設(shè)計中，應(yīng)采取封陽臺的形式，對不規(guī)則空間進(jìn)行總體的設(shè)計！
  
  第四、擴(kuò)大使用的范圍：在居住條件比較緊張的情況下，封閉后的陽臺可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛煉的空間，也可作為居住的空間。比未封陽臺時，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。

  查看全文↓ 2019-08-17 07:36:17
• 133****8756

  買房選戶型，單看戶型圖并不能看出什么來，你可能覺得這個戶型南北通透，各個方面都非常不錯，但其實(shí)，里面可能隱藏著一些貓膩。買房選戶型，要看戶型圖和小區(qū)規(guī)劃圖，關(guān)鍵還得看小區(qū)的樓層平面圖。一、首先我們來簡單的說說看戶型圖究竟看些啥吧
  
  
  如上圖紅色框框所示
  
  1、看面積及幾室?guī)讖d
  
  2、看朝向，戶型圖上的南北標(biāo)尺
  
  3、看戶型的樓棟分布
  
  4、看戶型圖上的標(biāo)尺，計算各個功能分區(qū)的大小
  
  5、看采光面積的大小，圖中朝南的采光面有主臥的飄窗、客廳的陽臺和餐廳的窗戶

  查看全文↓ 2019-08-17 07:36:13
• 152****0162

  
  買房也是需要智慧的，不然到時候，錢是沒少花，結(jié)果入住才發(fā)現(xiàn)有坑，那就不值當(dāng)了。所以，在正式購房之前，要多了解一些買房的小常識，那還是有備無患的。
  
  
  
  今天我要為大家普及的是，凹陽臺與凸陽臺的區(qū)別，買房究竟選什么陽臺比較好，聽聽內(nèi)行人怎么分析的吧......
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  壹 · 凸陽臺
  
  
  該形式的陽臺基本成為現(xiàn)在建筑的主要形式，這類形式的陽臺是以向外伸出的一張懸挑板或者是懸挑梁板作為陽臺的地面，然后是由各式各樣的圍板或者是圍欄來組成的一個半室外空間。
  
  
  
  
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  凸陽臺的優(yōu)點(diǎn)
  
  
  1、凸陽臺較大的一個特點(diǎn)在于，在計算房屋的建筑面積時，陽臺只計算一半面積，也就是銷售中所說的，陽臺贈送一半面積，能夠省好幾萬塊錢，擴(kuò)大了房間的整體面積，使用效果也會提高好幾個檔次。
  
  
  
  2、如果在后期的裝修設(shè)計上面比較用心的話，凸陽臺的建筑方式經(jīng)過裝修會呈現(xiàn)出特別的感覺，比如以陽臺為基礎(chǔ)，形成一個相對比較獨(dú)立的空間。而此時，凸陽臺的利用形式也是多種多樣的，比如打造成小花園，菜地，或者是書吧，茶吧等，甚至是晾衣服都非常方便。
  
  
  
  3、現(xiàn)在流行一句話，叫做凸出的陽臺才是真陽臺。因?yàn)橥龟柵_在具體的使用上，通風(fēng)采光要好很多。
  
  
  
  
  2
  凸陽臺缺點(diǎn)
  
  
  1、如果凸陽臺的業(yè)主想把陽臺封閉起來的話，情況可能會比較復(fù)雜。比如，現(xiàn)在很多小區(qū)為了安全，消防等問題，一般不讓業(yè)主私自封閉陽臺。這樣類似開放的陽臺在一定程度上增加了盜竊、小孩人身安全等問題的發(fā)生概率。
  
  
  
  2、鑒于凸陽臺的建筑結(jié)構(gòu)，如果碰上不良開發(fā)商，凸陽臺結(jié)構(gòu)設(shè)計會有安全隱患問題，比如陽臺坍塌問題。所以在交房時，一定要認(rèn)真檢查陽臺的質(zhì)量是否過關(guān)。
  
  
  
  
  
  
  貳 · 凹陽臺
  
  
  指的是占用住宅套內(nèi)面積的半開敞式建筑空間。
  
  
  
  
  
  
  1
  凹陽臺的優(yōu)點(diǎn)
  
  
  凹陽臺相比凸陽臺就在于它的安全性能要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于凸陽臺。陽臺可以封閉，建筑結(jié)構(gòu)本身依靠的也不是懸空設(shè)計，無論是從建筑質(zhì)量上還是安全防范上，安全系數(shù)都相對要高很多。
  
  
  
  
  
  
  2
  凹陽臺的缺點(diǎn)
  
  
  1、凹陽臺與其說是陽臺，其實(shí)不妨理解成是客廳開了一個大大的落地窗，如果非將該部分當(dāng)做陽臺來規(guī)劃的話，那么凹陽臺占用的其實(shí)就是客廳面積，只不過在建筑施工的時候，用一到門檻就隔開了客廳和陽臺?？傮w算下來，對客戶來說，并不劃算。
  
  
  
  2、對于一個三面開放的陽臺來說，采光通風(fēng)肯定要優(yōu)于一個只有一面開放的陽臺。所以，凹陽臺的設(shè)計相比凸陽臺來說，會降低客廳的采光和通風(fēng)效果。
  
  
  
  3、如果說凸陽臺面積只算一半，那么凹陽臺就是按全面積算。對于客戶來說就

  查看全文↓ 2019-08-17 07:36:09
• 157****8674

  你關(guān)注的，才是晉圈
  
  買房選擇帶陽臺的，是選臥室還是客廳？這個問題是好多業(yè)主買房時糾結(jié)的問題。到底是買哪個帶陽臺的戶型。接下來我們就來說說，到底是選擇哪個！
  
  
  
  
  
  客廳自帶陽臺的戶型，客廳的陽臺一般都是比較大的，因?yàn)榭蛷d的面積是整個房子里面積**大的地方，所以相對的，和它相連的陽臺也就會大很多。而客廳是一個非常重要的會客場所，所以陽臺靠近客廳的話，我們的客廳的光線也就會變得明亮很多，采光度也會比較好，而且這樣的話，空氣流通也會比較好。
  
  
  
  
  
  靠近客廳的陽臺還可以充分利用起來，種上花草之類的東西?？蛷d帶陽臺曬衣服的話，相對比較方便，陽光更充足，衣服容易干。
  
  
  
  
  
  一些有情調(diào)的業(yè)主，可能會在陽臺種植一些植被，增加觀賞效果，凈化空氣這些。同時下午一家人也可以邊曬曬太陽，喝著下午茶，一家人坐在陽臺還可以增加一家人的感情，陶冶下情操還是很好。
  
  
  
  
  
  臥室自帶陽臺的戶型，因?yàn)槭窃谂P室里面自帶的，所以隱私性比較高，留下的私人空間也會更加多。通風(fēng)效果會比較好，這樣有助于晚上二氧化碳的排放，利于人體健康。
  
  平時也可以把一些貼身衣物晾在那里，不用擔(dān)心別人看到會尷尬。而且還能增加臥室面積，可以將陽臺改成書房或是休閑區(qū)，這樣家里又多了一個房間。
  
  
  
  
  
  除了這些優(yōu)點(diǎn)外，同樣也有缺點(diǎn)。如果家里只有臥室有一個陽臺，那么家里的衣物都要曬在這里，如果家里和老人一起居住，晾曬衣服時還是非常不方便的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-17 07:36:03

相關(guān)問題

• 問 買房子怎么選樓層? 買房時應(yīng)該如何選擇樓層？
  答

  低層：1-3F的建筑為低層建筑多層：7F以下的建筑為多層建筑（包括6層復(fù)7層）小高層：7—11F的建筑為小高層（包括11層復(fù)12層）高層：12—30F的建筑為高層超高層：30F以上的建筑為超高層高層買第幾層好？第一：目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說法，8-12層的房子**好不買，因?yàn)檫@個高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍;但是雖然大家都這么說，實(shí)際上也沒有科學(xué)報告的驗(yàn)證。第二：可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因?yàn)檫@個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一 片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景。第三：如果您是在南方生活的話，當(dāng)然是盡量不買底層，因?yàn)槌睗瘢诒狈骄筒挥每紤]這方面的因素了。第四：無論北方南方，頂層能不買就不買，因?yàn)橄奶鞜岫炖涞目赡苄源?，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水。第五：如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯，當(dāng)然一般說來越高越貴了。第六：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示:12--18層都是灰層帶.過了18層就行了.還要看你的性格啥.有的人性格喜歡控制力的.就喜歡住頂樓.所以.**主要是你自己喜歡和家人喜歡就行了。

  全部3個回答>
• 問 買房時如何選擇樓層
  答

  選擇樓層需要考慮以下幾個因素一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，**好是15--16層.。

  全部2個回答>
• 問 買房時如何選擇樓層
  答

  選擇樓層需要考慮以下幾個因素一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天最短，照射的夾角最小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線最好能看得遠(yuǎn)些。六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，最好是15--16層.。

• 問 如何選擇高樓層數(shù)?買房時如何選擇樓層？
  答

  房屋所在的樓層不一樣，房屋的價格也不一樣，這是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的普遍現(xiàn)象，房子都是一房一價的，樓層比較好的房子，居住環(huán)境也更好，購房者也喜歡，價格自然就上去了，那么你知道買房時如何選擇樓層嗎？1、考慮自身需求年輕人如果是買房自住，沒有孩子、老人，那么在選擇樓層的時候，可以選擇高樓層。高層住宅不但比低層住宅環(huán)境好，而且視野開闊，符合年輕人的心理。如果是老少同住，則需要重點(diǎn)考慮老人出行是否方便以及老人、孩子的安全。很多老人住在高層會有不適感，坐乘電梯時也會如此。家中如有小孩則應(yīng)該重點(diǎn)考慮安全問題，比如陽臺飄窗要安裝護(hù)欄，空中消防走廊的欄桿間隙不能太大等。2、考慮電梯數(shù)量和質(zhì)量

  全部3個回答>
• 問 ??買房如何選樓層，如何選擇戶型？
  答

  如何選擇戶型1.看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個要素的**低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會有噪音，若設(shè)計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室怕水、怕臟的空間分開。2.朝向是中國人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，有利身心健康?！?房屋的朝向，優(yōu)劣順序?yàn)檎?、東南、東、西南、北和西?！?客廳、臥室朝向**重要。首先是客廳的朝向，客廳是住宅中使用率**高、使用人數(shù)**多的空間，客廳的朝向以南為**佳方向，冬天無寒風(fēng)呼嘯、夏天涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其次是臥室的朝向，以南為**佳，東南、東、東北也可，**好不要選朝西臥室，否則房間就會經(jīng)歷一整天的日照；如果有兩間以及上的臥室，應(yīng)以主臥室朝向?yàn)樵u判標(biāo)準(zhǔn)。再次是衛(wèi)生間和廚房的朝向，衛(wèi)生間比較潮，因此要保持采光、通風(fēng)，避免選擇西向的衛(wèi)生間；廚房因用抽油煙機(jī)排氣，刮北風(fēng)的時候會形成油煙的“倒灌”，因此廚房**好不要選擇北向。3動靜分區(qū)的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環(huán)境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛(wèi)生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳**好相連、客廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對的獨(dú)立。如何選擇樓層1.一般來說，多層樓的**高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，**低價往往定在頂、底層；高層樓的**高價一般定在中間偏上的樓層（如18層的樓房**好樓層一般定在10層左右），其余樓層價格依一定比率遞減，**低價也在頂、底層上?！∫曌陨斫?jīng)濟(jì)情況而定面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。一般經(jīng)濟(jì)情況相當(dāng)好的買家會不假思索挑選**高價樓層，算是一種實(shí)力的象征；另有一些經(jīng)濟(jì)情況也很好但又較精明的買家往往會選擇相對**高價略低的價格樓層，因?yàn)樯唐贩?*高價樓層代表精選樓層（保留樓層），其價位與次精選樓層一般都有較大差價，可能僅一個樓層的差別，價格卻會是每平方米百元錢之差，所以作這種比較選擇頗能說明買家之精明；經(jīng)濟(jì)情況一般的買家可選擇價格低的樓層，一般這種樓層（尤其是高層）可選范圍也較大，也能選到自己滿意的樓層。2 視住用者情況而定房屋住用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，一向起喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地選擇一層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定**合適之樓層。3.視房層用途而定隨著人民經(jīng)濟(jì)收入的提高，百姓投資意識不斷加強(qiáng)，購房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對單純，樓層的確定完全取決于房屋將來之用途。用于辦公或商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用于買賣經(jīng)營，往往只選一層；用于貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運(yùn)方便，樓層選擇也不會太高；其它一些特殊情況均依房屋特殊用途而定?！　∩鲜鰞H為購房時選擇樓層之原則，實(shí)際操作中購房者應(yīng)綜合考慮多方因素，包括小區(qū)周邊環(huán)境、樓區(qū)整體狀況等很客觀的實(shí)際問題，這樣才能**終確定**適合好樓層

  全部5個回答>