買(mǎi)什么房子不能貸款?為什么有的房子不能貸款買(mǎi)

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• 134****3488

  　　一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。
  　　二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶(hù)手續(xù)。
  　　三、個(gè)人住房貸款從貸款后的次月開(kāi)始還款。個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數(shù)÷{（1＋月利率）總還款月數(shù)－1} 銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:43:52
• 152****9513

  公積金貸款只能貸首套房，如果你家庭名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，在買(mǎi)房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款。另外，你需要連續(xù)繳納公積金2年以上，且收入以及貸款額度符合條件。許多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為公積金貸款到賬晚，因此拒絕公積金貸款買(mǎi)家，這是錯(cuò)誤的。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:43:48
• 148****1392

  看到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，還沒(méi)有買(mǎi)房的朋友，內(nèi)容是比較恐慌的，擔(dān)心以后的房?jī)r(jià)又漲高了，到時(shí)候買(mǎi)房可就更不容易了，
  
  
  
  所以現(xiàn)在很多人就選擇貸款買(mǎi)房的方式先把房子買(mǎi)下來(lái)，不過(guò)也有的朋友貸款的額度和自己預(yù)期的額度差比較多，那遇到買(mǎi)房子貸款額度不夠怎么辦？哪些房子不能貸款？
  
  
  
  
  
  
  
  買(mǎi)房子貸款額度不夠怎么辦？
  
  1、貸款額度太低，可以申請(qǐng)組合貸。需要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問(wèn)題。
  
  2、商業(yè)貸款的話(huà)，借款人提交完貸款申請(qǐng)，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度。再申請(qǐng)商業(yè)貸款成功之后，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于償還商貸月供，不過(guò)這樣的話(huà)利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長(zhǎng)，購(gòu)房者需要承擔(dān)更多的經(jīng)濟(jì)壓力，這一點(diǎn)需要注意。
  
  3、擁有良好的信用記錄是申請(qǐng)貸款重要因素。對(duì)于一個(gè)信用記錄不好的人來(lái)說(shuō)，即使其他條件都符合要求，銀行和貸款機(jī)構(gòu)也不會(huì)給你放貸。所以，如果你每月都有刷卡消費(fèi)的習(xí)慣，那么一定要記得按時(shí)還款，不要出現(xiàn)不良信用記錄。
  
  
  
  哪些房子不能貸款？
  
  1、產(chǎn)權(quán)不明晰的房子有很多，比如說(shuō)產(chǎn)權(quán)證不齊全的（產(chǎn)權(quán)證包括“房屋所有權(quán)證”和“國(guó)土使用權(quán)證”），目前如果是要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)移登記的話(huà)，一定要兩證齊全。此外，房屋如果是有抵押、查封現(xiàn)象的話(huà)，也是不能夠買(mǎi)的，因?yàn)楹苋菀壮霈F(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。還有一種情況就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。
  
  
  
  2、大多數(shù)的尾房都是有一定的缺陷，比如采光、朝向、戶(hù)型等方面存在先天性的缺陷，且不能被人接受。如此一來(lái)，購(gòu)房者絕對(duì)不要因?yàn)榉績(jī)r(jià)低就出手購(gòu)買(mǎi)，日后一旦住進(jìn)這樣的“劣質(zhì)房”，輕則出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，重則影響居住者的身體健康，因此，購(gòu)房者在選房時(shí)一定要慎重。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:43:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么老房子不能貸款?為什么有的房子不能貸款？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒(méi)有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或6、具有代償能力的第三方保證；

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• 問(wèn) 為什么有的房子不能貸款？
  答

  據(jù)了解。在一般情況下,只要是買(mǎi)住房,符合住房公積金貸款條件,都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。但實(shí)際上,當(dāng)去買(mǎi)房的時(shí)候,還是有部分樓盤(pán)告知買(mǎi)房人不能申請(qǐng)住房公積金貸款。其實(shí)主要是開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目沒(méi)進(jìn)行住房公積金貸款備案造成的,主要有以下幾種原因: 1、開(kāi)發(fā)公司資金比較緊張,公積金貸款放款相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng),公司承受不起。 2、開(kāi)發(fā)公司本身不太規(guī)范,達(dá)不到公積金中心項(xiàng)目備案的要求,或備案申請(qǐng)被拒絕的。 3、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于比較強(qiáng)勢(shì),嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。 4、開(kāi)發(fā)公司屬于新成立的,以前沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)商品房項(xiàng)目或者只開(kāi)發(fā)過(guò)很小的項(xiàng)目。公司本身對(duì)住房公積金貸款不了解。 5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸,公積金必竟是大家合資的,怕有些盤(pán)爛尾,所以要求封頂才放貸,商業(yè)貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以一些為了資金回流快點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商就不愿。希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) 為什么有的房子不接受貸款?為什么有的房子不能貸款？
  答

  首先，支持公積金貸款的話(huà)，要樓盤(pán)（開(kāi)發(fā)商）向公積金管理中心申請(qǐng)，公積金中心制定了一些條件，每個(gè)城市都不一樣，具體看你所在的城市，符合條件的公積金中心才會(huì)允許合作，購(gòu)房者才能公積金貸款。其次，公積金貸款從購(gòu)房者申請(qǐng)到實(shí)際放款少則三五個(gè)月、半年，多的長(zhǎng)達(dá)一年，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是較大的資金壓力，要知道開(kāi)發(fā)商的錢(qián)都是融資來(lái)的，要償還本金和利息，回款越慢支付的利息越多，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)就越少。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，為什么有的房子不能貸款？
  答

  能不能貸款是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算的，開(kāi)發(fā)商肯定喜歡一次性付清啊，這樣資金周轉(zhuǎn)快啊。一般樓房不封頂銀行是不給你貸款的，那就是銀行的事了。

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• 問(wèn) 為什么有的房子只能一次性付款不能貸款
  答

  1、開(kāi)發(fā)公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng)，公司承受不起。2、開(kāi)發(fā)公司本身不太規(guī)范，達(dá)不到公積金中心項(xiàng)目備案的要求，或備案申請(qǐng)被拒絕的。3、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于比較強(qiáng)勢(shì)，嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。4、開(kāi)發(fā)公司屬于新成立的，以前沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)商品房項(xiàng)目或者只開(kāi)發(fā)過(guò)很小的項(xiàng)目。公司本身對(duì)住房公積金貸款不了解。5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤(pán)爛尾，所以要求封頂才放貸，商業(yè)貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商就不愿。

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