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一）提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買(mǎi)受人，從而造成買(mǎi)受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢(xún)所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制等，做好書(shū)面記錄； 調(diào)查、征詢(xún)涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢(xún)房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門(mén)、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢(xún)有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢(xún)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等； 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時(shí)間、溝通買(mǎi)賣(mài)雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見(jiàn)證，如實(shí)告知成交雙方買(mǎi)賣(mài)合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：雙方當(dāng)事人過(guò)戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過(guò)戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。
全部3個(gè)回答>房屋中介承擔(dān)什么責(zé)任?房屋中介應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任？
158****9355 | 2019-08-16 04:31:28
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135****4201
一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：
查看全文↓ 2019-08-16 04:31:46
①房屋的權(quán)屬情況;
②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;
③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;
④出售人與買(mǎi)受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。
二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買(mǎi)受人，從而造成買(mǎi)受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1、權(quán)籍調(diào)查。
2、使用狀況調(diào)查。
3、行情調(diào)查。
4、確定成交意向，訂立交易合同。
5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任 -
134****9266
1、房屋中介屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)與消費(fèi)者之間訂立的《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同》之中所載明的，己方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。
查看全文↓ 2019-08-16 04:31:40
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，還應(yīng)承擔(dān)國(guó)家發(fā)改委、城鄉(xiāng)和建設(shè)部、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合頒布的《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理辦法》之中規(guī)定的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定責(zé)任和義務(wù)。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，還應(yīng)承擔(dān)《中華人民共和國(guó)合同法》總則和分則的第二十三章，居間合同中規(guī)定的居間人的法定責(zé)任和義務(wù)。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，還應(yīng)承擔(dān)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》之中規(guī)定的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)的法定責(zé)任和義務(wù)以及其他法律法規(guī)，規(guī)定經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定責(zé)任和義務(wù)。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，并依法或依約提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，所取得合法收入的權(quán)利亦受法律保護(hù)。任何人及組織不得非法侵害。
司法依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
司法依據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保障法》
司法依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》 -
135****3595
根據(jù)合同法第四百二十四條：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！钡囊?guī)定，居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂約提供媒介服務(wù)，委托人給付報(bào)酬的合同。
查看全文↓ 2019-08-16 04:31:35
在房屋租賃中，承租人通過(guò)房屋中介租賃房屋的現(xiàn)象還是很常見(jiàn)的。在租賃房屋的時(shí)候，需要和房屋中介簽訂房屋租賃合同。那么，認(rèn)定房屋中介合同效力有的標(biāo)準(zhǔn)是什么？房屋中介合同有何法律效力？律師365小編為您解答。
房屋中介合同有何法律效力
買(mǎi)賣(mài)雙方與中介機(jī)構(gòu)屬于居間合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》第四百二十四條：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！钡囊?guī)定，居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂約提供媒介服務(wù)，委托人給付報(bào)酬的合同。在居間合同中，接受委托報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報(bào)酬的一方為委托人。
居間合同一般可分為報(bào)告居間和媒介居間兩種，報(bào)告居間，是指居間人受委托人的委托，為其尋找合乎要求的第三人，從而為合同的訂立創(chuàng)造機(jī)會(huì);媒介居間，是指介紹雙方當(dāng)事人即委托人和第三人訂立合同，即居間人作為中間人來(lái)往于委托人與第三人之間，促使雙方訂立合同。
房屋中介應(yīng)該承擔(dān)哪些法律責(zé)任?
(一)提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任
這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
(二)故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償
如前所述，如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買(mǎi)受人，從而造成買(mǎi)受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(三)未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬
如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
相關(guān)問(wèn)題
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崗位職責(zé)： 1. 負(fù)責(zé)客戶的接待，為客戶提供專(zhuān)業(yè)的二手房置業(yè)咨詢(xún)服務(wù)； 2. 根據(jù)客戶需求為客戶提供匹配的房源信息； 3. 陪同客戶看房，進(jìn)行商務(wù)談判，促成交易進(jìn)行； 4. 負(fù)責(zé)公司資源開(kāi)發(fā)與維護(hù)，與客戶建立良好的業(yè)務(wù)協(xié)作關(guān)系。
全部3個(gè)回答> -
答
買(mǎi)房子,**好是找公司大點(diǎn)的,租房到?jīng)]什么的,只要房子看好,價(jià)格便宜,房東兩證齊全,再看下身份證就好啦,買(mǎi)房子注意的就多啦,先要看看房子有沒(méi)有問(wèn)題,主要是看漏不漏水什么的,簽合同前要看房產(chǎn)證土地證,身份證,原購(gòu)房合同,中介所寫(xiě)的合同金額,面積,
全部12個(gè)回答> -
答
房東（房屋擁有者），把自己的房子信息放在租房中介那里，有的人就可以直接找租房中介去了解自己想要的房源信息，這樣房東可以省去很多麻煩！
全部3個(gè)回答> -
答
一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買(mǎi)受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買(mǎi)受人，從而造成買(mǎi)受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任
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