經(jīng)適按揭房可以賣嗎

已有3個(gè)回答

• 137****4171

  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  按市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)人證件、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:54:35
• 157****3528

  經(jīng)濟(jì)適用房5年以上獲得徹底產(chǎn)權(quán)后，是能夠貸款購房的。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:54:32
• 148****3633

  答案是肯定的。目前，出售已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)居住滿5年的，另一種則是尚未居住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 22:54:29

相關(guān)問題

• 問 ??賣經(jīng)適房可以嗎？
  答

  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我想買經(jīng)適房請(qǐng)問可以按揭嗎
  答

  銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請(qǐng)貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 經(jīng)適房可以按揭嗎？ 經(jīng)濟(jì)適用房可以分期付款嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以分期付款的。申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：(一)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟(jì)適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1. 按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實(shí)僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。(五)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)適房可以買賣嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。目前，有兩種類型的經(jīng)濟(jì)適用房。一個(gè)是入住5年的，一個(gè)是沒注滿5年的。具體時(shí)間以購房者家庭取得契稅完稅證明的時(shí)間，或保障性住房權(quán)屬證明的簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。① 已入住5年的保障性住房業(yè)主，業(yè)主現(xiàn)可按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后需按房屋成交價(jià)的一定比例支付綜合地價(jià)。②未居住滿5年的保障性住房，因政策規(guī)定不得以市價(jià)出售。因此，真正需要出售此類保障性住房的業(yè)主只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合購買保障性住房條件或被相關(guān)政府收購的家庭。購買此類保障性住房不需要購買保障性住房的特殊條件，任何買家群體均可購買，購買此類二手保障性住房，除繳納契稅和印花稅外，無需繳納成交價(jià)土地出讓金。

• 問 經(jīng)適房可以買賣嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府出發(fā)考慮到大家實(shí)際購房苦難角度進(jìn)行的項(xiàng)目，因此在價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)較為明顯，并且也在一定程度上幫助減輕了我們的購置負(fù)擔(dān)。但是由于特殊的角色，使得用戶后期操作實(shí)踐過程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識(shí)，大家可以分析篩選出合適的內(nèi)容以便學(xué)習(xí)。經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎一、經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標(biāo)購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房.經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房.5年之內(nèi)稅費(fèi):營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)個(gè)人所得稅:1%(賣方繳納)契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣出價(jià)和當(dāng)年購買價(jià)差額的10%PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購買價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒有.5年之外稅費(fèi):契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價(jià)款:總房款的10%所以如果你沒有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個(gè)公證去.這樣保險(xiǎn)一點(diǎn)!經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎二、經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶給自己的兒子嗎1、兒女也有購買經(jīng)適房資質(zhì)，那么，你們雙方直接辦理經(jīng)適房過戶就可以，過戶后，住房屬性不變，還是經(jīng)適房。2、房屋滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，轉(zhuǎn)變經(jīng)適房為商品房，自由買賣或是贈(zèng)與過戶給子女。經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎三、經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策一是明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房購房人。二是明確購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，由市房管局在按照原價(jià)格同時(shí)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素的前提下進(jìn)行回購。三是明確購買滿5年經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市房管局可優(yōu)先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標(biāo)準(zhǔn)向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。四是明確購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前是不得用于出租經(jīng)營。2.png四、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?這個(gè)答案絕對(duì)是肯定的，目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿5年，就能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款;另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對(duì)來說是不合理的。1.png上文為大家介紹的知識(shí)包括經(jīng)濟(jì)適用房的過戶原則和方法技巧，除此之外還有基于實(shí)際具體情況出發(fā)分析的注意事項(xiàng)和專業(yè)方面的知識(shí)。比如經(jīng)濟(jì)適用房過戶給自己的兒子是否可行，或者實(shí)踐步驟的細(xì)節(jié)問題等等，對(duì)于有意向?qū)嵭蓄愃撇僮鞯娜耸慷跃途哂胁诲e(cuò)的參考價(jià)值，大家可以綜合自己的具體實(shí)際情況出發(fā)篩選出可行的方案以便幫助達(dá)到預(yù)期的效果。以上就是有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助！土巴兔裝修網(wǎng)，全行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。在此頁面點(diǎn)擊下列鏈接，即可獲得大品牌主材供應(yīng)，專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供的免費(fèi)優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)、免費(fèi)驗(yàn)房等，裝修費(fèi)用立省40%！

  全部5個(gè)回答>