買房簽合同注意事項有什么呢？

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• 142****0339

  說實在話，這些合同相當(dāng)于霸王條款，真正在簽約的時候我們根本沒時間看，他就讓我們一個接一個的簽字。
  　　------一個買房過來人。
  　　如果你實在要寫資料，我?guī)湍阏伊诵?br/>　　問：簽購房合同前后要分別注意些什么？
  　　答：消費者在簽訂商品房買賣合同前，先要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。
  　　其次，要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，**好請律師代理或介入。
  　　值得注意的是，2000年版的《商品房買賣合同》實施后，某些房地產(chǎn)開發(fā)商在合同上翻花樣，損害消費者利益，如在預(yù)售合同中，幾乎所有的空白處都已被劃掉或者已事先填好，只要購房者簽名即可；附件中的建筑結(jié)構(gòu)和小區(qū)布局只是草圖，沒有標(biāo)明距離，沒有文字說明；合同中對房地產(chǎn)商不利的條款都被無一幸免地劃掉了。因此，千萬不要在合同未簽、還缺乏深入了解時，貿(mào)然交納定金，甚至連發(fā)票和收據(jù)都不要。因為一旦發(fā)生爭議，只要開發(fā)商有房子給購房者，就是“履約”了，如果你不要，他就可以不退定金。原則上應(yīng)該先簽約后付定金，保留合同、發(fā)票等證據(jù)。而在簽《商品房買賣合同》時，應(yīng)在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。
  　　**后，消費者發(fā)覺自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認(rèn)倒霉，可與經(jīng)銷商或開發(fā)商協(xié)商，找消費者協(xié)會協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平。”《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無效。因此，購房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫埱笞兏虺蜂N該合同或合同中顯失公平的條款。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:45:15
• 135****2544

  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風(fēng)險。簽訂預(yù)售合同時主要有以下一些注意事項：
  1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。
  2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。
  3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。
  4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。
  5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與**終實測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。
  6、及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:45:10
• 155****6045

  買賣雙方姓名 身份證號碼 賣方一定要是戶主的姓名+身份證
  需要交易的房屋信息 小區(qū)名+樓棟號+單元號+樓層+幾幾室等 一定要寫清楚
  交易房屋的基本信息 里面所有的物品情況 裝修情況
  買賣雙方協(xié)商同意的付款方式及付款約定時間 雙發(fā)達(dá)成共識
  基本就是這些情況 如果你們是雙方交易 一定一定要注意 一房多賣的事不是沒有 如果經(jīng)過第三方中介 那就省心了 由中介機構(gòu)安排所有事宜 簽完合同賣方的證件資料會留在中介手里 避免不必要的糾紛

  查看全文↓ 2019-08-15 22:44:58
• 151****0782

  一、買房、簽約時應(yīng)注意：
  　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  　　2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  　　3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  　　4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。
  　　5、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。
  　　6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  　　7、簽訂盡可能詳細(xì)的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
  　　二、收樓時應(yīng)注意：
  　　1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。
  　　2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。
  　　3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。
  　　三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意：
  　　1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。
  　　2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。
  　　3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。
  　　北京市英島律師事務(wù)所　　　鄧澤敏
  　　買房注意事項
  　　律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時還應(yīng)注意以下問題：
  　　1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  　　2.要看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。
  　　3.要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細(xì)致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。
  　　4.要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。
  　　5.簽訂合同要注明房屋縮水要開發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會所應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，不在業(yè)主的公攤中。
  　　那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢？如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達(dá)成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計；三是面積誤差絕對值超過3％；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。
  　　戶型 比什么都重要
  　　考慮以下五大因素，即：一看地段，二看戶型，三看房價，四看環(huán)境，五看服務(wù)。顧名思義，地段指的是樓盤所處的地理位置。嚴(yán)格來講，其中還應(yīng)該包括該樓盤周邊的配套設(shè)施等；戶型和房價自不必過多解釋。環(huán)境和服務(wù)，指的是樓盤周邊環(huán)境、區(qū)內(nèi)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)了。之所以“地段”會排于“老大”地位，是因為地段決定著樓盤的身價以及增值潛力的大小。仔細(xì)分析，凡是身價居高不下的樓盤，其交通、購物、就醫(yī)、上學(xué)、休閑、娛樂一定是非常方便的，而這種優(yōu)越地段，往往又是開發(fā)商確定自身身價和衡量自身銷售成功與否的有力籌碼，亦是吸引眾多購房者眼球的一把“上方寶劍”。故而，有房地產(chǎn)巨頭感慨地說：成功的房地產(chǎn)開發(fā)，除了地段，還是地段。
  　　其實，隨著近年來城市功能的不斷轉(zhuǎn)變以及城市交通的快速發(fā)展，你就會發(fā)現(xiàn)“距離”已不再成為居住的首要問題。特別是隨著“居住郊區(qū)化”這一浪潮的襲來以及城市有車族的迅猛增長，“地段”已不再具有昔日那誘人的魅力。有專家分析，隨著城市的迅猛發(fā)展，人們不再把住宅僅僅看做是一個只供吃、住的場所，而會更加注重私人空間的個性化、人性化及舒適度。住房，也不再僅僅是體現(xiàn)居住功能，更多體現(xiàn)的是享受功能。可以說，戶型的優(yōu)劣，不僅直接關(guān)系著人們?nèi)粘Ｉ畹钠肺?，也直接關(guān)系著人們一生的生活質(zhì)量。
  　　劣質(zhì)戶型 購房者一生的痛
  　　在記者采訪的過程中，其實也聽到不少購房者反映關(guān)于殘次戶型的問題。西安市民趙先生告訴記者，兩年前他在東郊花20多萬元買了一套房子，房子的客廳里沒有窗戶，白天晚上都得開著燈。當(dāng)時圖的就是便宜，沒考慮太多就買下了。可入住不久便發(fā)現(xiàn)了客廳沒有窗戶的缺點：一是白天客廳里見不著絲毫的陽光；二是空氣沉悶不流通，總給人一種壓抑感。想買新房又無經(jīng)濟實力，不買新房又總覺得住著不舒服，弄得進退兩難。事實上，有趙先生這種尷尬遭遇的人并不在少數(shù)。記者也親眼見到過不少這樣的戶型，譬如東二環(huán)附近有一家樓盤，該樓盤是專門聘請外國人設(shè)計的，整體設(shè)計簡潔、明快，大大的觀景窗，間間有陽光，純正的南北通透式戶型。但其有一種戶型的廚房，窗戶高約90厘米，寬卻不過50厘米，致使整個廚房出現(xiàn)了“半陰半陽”的情況，讓人覺得很不舒服。一些購房者看到這扇窗戶之后，便紛紛打了退堂鼓。還有南郊某一高檔別墅，號稱其戶型“南北通透、干濕分離”，但其二層下一層的樓梯頂卻設(shè)計得很低，不彎腰就下不去，稍不留意就會碰頭。連開發(fā)商自己都說：“一點缺陷，造成了上千萬元的損失”。
  　　再如，有些戶型把衛(wèi)生間設(shè)計在了門口，回家一開門便是一股臭味撲鼻而來；有些還將衛(wèi)生間與廚房設(shè)計在一起，或設(shè)計成門對門等等，均讓人難以適應(yīng)。業(yè)界人士常說一句話：“一件衣服買壞了，我們可以扔掉重新買；可一套房子買壞了，對于中國大多數(shù)普通家庭來說，要重新購買可并不是件容易的事。如果再遇上糟糕的戶型，它真是你一輩子的痛……”
  　　細(xì)細(xì)分析，此話并非沒有道理。戶型中的缺陷猶如玉石中的瑕疵，有瑕疵的玉石終歸算不上是塊好玉，劣質(zhì)戶型亦如此。
  　　陽光 鮮氧 風(fēng)景
  　　時尚戶型的標(biāo)簽
  　　近年來，新型戶型不斷涌現(xiàn)，讓人目不暇接，但它們似乎都朝著一個方向努力，即向超大落地窗、間間見陽光、南北通透、干濕分離、戶戶可觀風(fēng)景方面靠攏。一些空間局促、超長走廊等劣質(zhì)戶型也隨著消費者住房消費需求的提高及理性化漸漸沒有了市場。其實，稍做分析就可以發(fā)現(xiàn)其中奧妙。這是因為，隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，家已成為了一個可以完全放松身心的地方，故而人們對家的舒適性也提出了更高的要求。超大落地窗的出現(xiàn)，不僅可以保證主人有開闊的視野，能觀賞到更為廣闊的風(fēng)景，也可以保證房間有充足的采光和通風(fēng)條件，能享受到更多的陽光和新鮮空氣。應(yīng)該說，這一潮流正好迎合了現(xiàn)代人的生活節(jié)奏。試想，清晨你捧上一本時尚雜志和小說，斜靠在床頭，幾縷陽光透過斑駁的樹梢和晶瑩剔透的超大玻璃窗溫柔地打在你的臉上；或者聽著輕柔的薩克斯音樂，看著窗外銀線般的雨絲打在白楊樹梢那層層疊疊的嫩綠色的樹葉上，想必，這一幕，對誰來說都是一種愜意的享受。
  　　一生中，對于大多數(shù)中國人來說，可能有一半以上的時間都是在家中度過的。隨著人們生活、工作方式的改變，家已不僅僅只是居住、吃飯、休閑的場所，也漸漸會成為家庭辦公一族的又一辦公空間。由此以來，人們在家中呆的時間將會更長。那么，如何才能使家成為自己完全放松身心的溫馨港灣，而不至于使家變成束縛人性的一個牢籠？也許，只有從選擇戶型這一步做起，才是**為明智的選擇。誠然，地段、房價、環(huán)境和服務(wù)都很重要，但對于購房者自身而言，戶型才是自己選房時的重中之重，只有戶型選好了，才能少了更多的遺憾；只有戶型選對了，也許才能少了你一生的隱痛……

  查看全文↓ 2019-08-15 22:44:50
• 157****9132

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
  2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
  4、約定房屋交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:44:40

相關(guān)問題

• 問 買房簽合同注意事項有哪些呢？
  答

  買房子合同要注意什么？1、許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。其實這并不是真正的購房合同，也不是購房的必經(jīng)程序，簽訂這樣的合同往往會使購房者陷入訂金糾紛。此外，在簽訂正式合同的時候也應(yīng)該先了解與開發(fā)商簽訂的是不是由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門同意規(guī)定的購房合同。2、大家都知道期房都是需要等上一段時間才能夠交房入住，不像現(xiàn)房可以即買即住，但是在這個過程中，由于工程的復(fù)雜性出現(xiàn)延期交房是非常正常的事情。為了確保購房者自身的利益，建議購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。3、所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。大家應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。4、違約責(zé)任應(yīng)該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。買房子合同要注意什么？買房簽合同的一般流程有哪些？買房簽合同的一般流程有哪些？購房者認(rèn)購；購房者交定金（拿收據(jù)）；開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交**；開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金賬戶；開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同；通知購房者再次簽訂備案合同；開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章；辦理相關(guān)貸款手續(xù)。平時我們總是很關(guān)注房價的上漲情況，在買房的時候既害怕房價漲幅會很快，又不敢貿(mào)然的出手，關(guān)于買房子合同要注意什么？買房簽合同的一般流程有哪些？在我們選購好房子之后，一定要清楚買房簽合同的注意事項，由于購房合同涉及法律的方方面面，可能會存在一些陷井疏漏而導(dǎo)致購房糾紛產(chǎn)生，關(guān)鍵的地方還是在于我們購房前一低要看清合同。

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• 問 買房簽合同注意事項！?。?/a>
  答

  賣過商品房 買過商品房真沒什么可注意的 范本的格式合同

  買房簽合同注意事項有哪些？

  答

  買房簽合同時千萬注意別草草簽了了事，一定要注意一些細(xì)節(jié)問題。對很多人來說，買房并不像買菜那么簡單，里面還存在許多需要斟酌及確認(rèn)的地方，總的來說，買房要膽大心細(xì)，對于一些細(xì)節(jié)問題一定要注意才行。那么買房簽合同到底應(yīng)注意哪些事項呢?房產(chǎn)證的辦理合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費者盡快辦理房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。房屋所占土地的使用權(quán)如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金。標(biāo)的及質(zhì)量條款要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?違約條款應(yīng)列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款 0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應(yīng)對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。價款及支付條款合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明，該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費者購買的是期房，**好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清**后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，減少消費者的購房風(fēng)險。

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• 問 買房簽合同注意事項有哪些？
  答

  在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。　　第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式?！　〉诙?，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。　　第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 　　第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積?！　〉谖?，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。　　第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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• 問 買房簽合同注意事項
  答

  買房簽合同注意事項有很多，其中包括：1、開發(fā)商的資質(zhì)必須齊全，擁有五證；2、需要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如，合同上應(yīng)當(dāng)對于每一間房屋面積以及公攤都有詳細(xì)的標(biāo)注；3、確定房屋交付的時間以及延期交付的違約條件；4、簽訂完合同需要進行備案生效。買房的期間，還需要注意在支付房款的時，不要直接把房款交付給開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)打到銀行指定的監(jiān)控賬戶上，同時房款可以采取分期付款的方式，也可以采取一次性付款，應(yīng)當(dāng)由雙方約定來看，同時自己也要根據(jù)自身的經(jīng)濟能力情況來進行確定，不要盲目的全款購房，以免給生活帶來更大的負(fù)擔(dān)與壓力。此外，買房的時候還需要注意多看看房地產(chǎn)商之前的樓盤情況，做到心中有數(shù)，跟信譽好的開發(fā)商來進行交易，也會降低購房者購房的風(fēng)險。