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??請問下辦理房產(chǎn)證費(fèi)用計算方法誰了解?

134****1862 | 2019-08-15 19:32:23

已有3個回答

  • 143****1914

    1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?！　?、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?！　?、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納?！　?、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%?！　?. 維修基金：　　(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。　　(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存?！　?三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
    商品房買賣的標(biāo)準(zhǔn)文本，對稅費(fèi)一般約定如下：
    1、賣方（出賣人）需求交納的稅費(fèi)品種及份額
    ①個人所得稅
    個人所得稅稅率：買賣總額的1％或兩次買賣差額的20％。
    個人所得稅交納：假如一起滿足家庭少有住所、購買超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須交納個人所得稅。
    注：交稅人在地稅體系中未能查詢到原值，不能準(zhǔn)確核算應(yīng)交稅額的，應(yīng)采納核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅報價的1％。
    ②營業(yè)稅
    營業(yè)稅稅率：買賣總額的5％。
    營業(yè)稅交納規(guī)則：
    （1）滿兩年的住所，免征營業(yè)稅；
    （2）未滿兩年的住所，營業(yè)稅＝銷售報價×5％。
    注：采購時刻是不是滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看收據(jù)。這三種證件依照時刻**早的核算，通常地說收據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
    ③土地增值稅（有些房子）
    土地增值稅稅率：
    （1）增值額未超越扣減項目金額50％，稅額＝增值額×30％；
    （2）增值額超越扣減項目金額50％、未超越100％，稅額＝增值額×40％－扣減項目金額×5％；
    （3）增值額超越扣減項目金額100％，未超越200％，稅額＝增值額×50％－扣減項目金額×15％；
    （4）增值額超越扣減項目金額200％以上，稅額＝增值額×60％－扣減項目金額×35％。
    注：若土地增值額小于0，就能夠免交，不然稅率就要按30％核算；別的，假如房齡滿三年土地增值稅折半，滿五年免征。
    土地增值稅核算方法：土地增值額＝合同銷售價－扣減項目金額（其間扣減項目金額＝上手報價＋上手契稅＋上手印花稅＋買賣手續(xù)費(fèi)＋營業(yè)稅）。
    交納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地運(yùn)用權(quán)及地上建筑物的時分需求交納土地增值稅。
    ④買賣手續(xù)費(fèi)
    二手房買賣手續(xù)費(fèi)＝房子面積×2．5元／平方米。
    二手房買賣稅費(fèi)：2016過戶稅費(fèi)有哪些？
    2、買方（購房者）需求交納的稅費(fèi)品種及份額
    ①契稅
    契稅稅率：買賣報價的3％。
    契稅相關(guān)規(guī)則：
    （1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率折半，為1．5％；
    （2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率為2％；
    （3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3％，不減免。
    ②印花稅
    印花稅包括買賣印花稅和權(quán)證印花稅，買賣印花稅為買賣額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。
    印花稅相關(guān)規(guī)則：
    （1）非住所：買賣印花稅＝地方稅務(wù)局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）×0．05％，權(quán)證印花稅5元／本；
    （2）住所（含通常、非通常）：買賣印花稅免征，權(quán)證印花稅——5元／本。
    注：從2009年至今國家暫免征收住所印花稅，現(xiàn)在只征收權(quán)證印花稅。
    ③買賣手續(xù)費(fèi)
    二手房買賣手續(xù)費(fèi)＝房子面積×2．5元／平方米。
    ④掛號費(fèi)
    個人住宅掛號收費(fèi)規(guī)范為每件80元，非住宅房子掛號收費(fèi)規(guī)范為每件550元。房子掛號收費(fèi)規(guī)范中包含《房子所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地運(yùn)用權(quán)證》工本費(fèi)。
    ⑤測繪費(fèi)
    面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
    通常，房改房都是需求測繪，商品房假如原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需求測繪。
    ⑥評估費(fèi)
    評估費(fèi)＝買賣房子評估價×0．1％。

    查看全文↓ 2019-08-15 19:33:01
  • 143****7636

    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

    1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

    2、 交易費(fèi)：3元/平方米

    3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

    4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

    1、 交易費(fèi)：3元/平方米

    2、 營業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

    3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

    全部加起來大概需要交納2.3萬左右的稅費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-08-15 19:32:50
  • 143****5147

    房產(chǎn)證辦理費(fèi)用計算器主要包括契稅、住宅登記稅和印花稅。

    1、契稅：購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收。購買二套房契稅按房款3％征收；

    2、住宅登記費(fèi)80元／套，非住宅登記費(fèi)550元／套；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元／平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元／平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。

    3、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。

    查看全文↓ 2019-08-15 19:32:44

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