??問下房產(chǎn)稅原值如何計算？

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• 131****4138

  計算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值的確定
  1，對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估。
  2，吉稅四字[1988]75號文件第二條規(guī)定:房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從**近的探視井算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。,
  3，國稅發(fā)[2005]173號文件規(guī)定:關(guān)于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題
  (1)為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
  (2)對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:30:44
• 145****3876

  工業(yè)用處房產(chǎn)，以房子原價的50-60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；
  商業(yè)和別的用處房產(chǎn)，以房子原價的70-80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
  房產(chǎn)原值中應(yīng)包含：
  
  房產(chǎn)原值中應(yīng)包含契稅和預(yù)售合同交的印花稅。根據(jù)《財政部的國家稅務(wù)總局的對于房產(chǎn)稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅有關(guān)疑問告訴》（財稅［2008］152號）第一條就是對根據(jù)房產(chǎn)的原值計稅的房產(chǎn)，不管是不是記載在管帳賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)依照房子原價計算交納房產(chǎn)稅。房子原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)管帳制度規(guī)則進(jìn)行計算。
  
  《公司管帳制度》第二十七條第一款第一項(xiàng)置辦的不需求通過締造進(jìn)程即可運(yùn)用的固定資產(chǎn)，技實(shí)際付出的買價、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝置本錢、交納的有關(guān)稅金等，作為入賬價值。依此規(guī)則：契稅和預(yù)售合同交的印花稅應(yīng)為置辦中交納的有關(guān)稅金，應(yīng)作為房產(chǎn)原值。
  
  自建的房子
  需求供給原土地申請運(yùn)用、建房申請等費(fèi)稅、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和；
  采購的商品房
  原開發(fā)公司售房、契稅單、裝飾等的累計總和；
  采購的二手房
  本來房主交易時的營業(yè)稅確定交納、個稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計總和；
  拍賣的房子
  原拍賣單、納稅單、裝飾等的累計總和；
  屬共有產(chǎn)業(yè)改變名字的房子
  如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:30:39
• 135****0961

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
  1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第
  四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);
  五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:30:30

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)稅原值如何計算
  答

  房產(chǎn)稅計稅原值是房產(chǎn)稅從價計征中的一個指標(biāo)。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。簡單來說即房產(chǎn)建造之初所花的總金額。

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• 問 請問房產(chǎn)稅原值如何計算？
  答

  房產(chǎn)稅計稅原值是房產(chǎn)稅從價計征中的一個指標(biāo)。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。簡單來說即房產(chǎn)建造之初所花的總金額。

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• 問 房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值怎么計算?
  答

  如果企業(yè)根據(jù)會計制度、會計準(zhǔn)則的規(guī)定，就要以第三方獨(dú)立中介機(jī)構(gòu)評估報告為實(shí)際的依據(jù)，將外購?fù)恋丶敖ㄖ锓謩e列入“固定資產(chǎn)、房屋建筑物”、“無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)”進(jìn)行核算，則在計算繳納房產(chǎn)稅時的房產(chǎn)原值是否是以“固定資產(chǎn)、房屋建筑物”為具體的計稅依據(jù)，而不需將“無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)”部分計入房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅呢

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• 問 ??房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值怎么計算
  答

  企業(yè)自建房計算房產(chǎn)稅，房產(chǎn)原值是以該房屋的入賬價值為計算基數(shù)的?！　∠嚓P(guān)規(guī)定：　　房屋原值：納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價?！　?、應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算的配套設(shè)施。（電梯、中央空調(diào)、給排水、管道、智能化樓宇設(shè)備等）　　2、房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建要相應(yīng)增加房屋的原值?！　∝敹怺2010]121號文件第三條中，只有一段話：“對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于 0.5 的，按房產(chǎn)建筑面積的 2 倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。”　　擴(kuò)展閱讀：　　按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅?！　「鶕?jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計算計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%?！　∮嫸愑嘀凳侵敢勒斩惙ㄒ?guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中?！　∝敹怺2010]121號進(jìn)一步明確了無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

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• 問 ??問下如何計算房產(chǎn)稅？
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：　　1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-30%）×1.2% ；2.按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

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