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簽約有兩種形式，網(wǎng)簽及紙質合同簽約。一般的流程是：簽訂完成紙質合同后，到網(wǎng)上備案（網(wǎng)簽備案）。個別地方實現(xiàn)了紙質合同與網(wǎng)簽同步，大部分時候，網(wǎng)簽會滯后。個別落后的地方，可能還沒有實現(xiàn)網(wǎng)簽。要看當?shù)胤抗芫謱@方面的規(guī)定。但是，紙質合同簽訂后，房地產(chǎn)買賣就已經(jīng)具備法律效力了。
全部4個回答>??問下大家沒網(wǎng)簽的房子合法嗎？
143****6093 | 2019-08-15 17:30:00
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157****0918
其實網(wǎng)簽不是所有的房子都能辦理的手續(xù)，網(wǎng)簽一般是在二手房交易中比較常見，一般情況下，二手房在簽訂了買賣合同之后，都會再在網(wǎng)上進行網(wǎng)簽一次，也就是進行了公示備案。如果沒有網(wǎng)簽的房子被查封需要向法院提供相關的手續(xù)。
查看全文↓ 2019-08-15 17:31:41
根據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓或者消滅，自依法登記之日起生效;除法律另有規(guī)定外，登記無效。網(wǎng)上簽署當事人房產(chǎn)，不具有物權效力，因此，法院有權依法對當事人房產(chǎn)執(zhí)行。
二手房買賣已成為當前社會普遍存在的一種交易方式，但買受人由于缺乏法律意識，未能及時辦理產(chǎn)權變更登記，當涉案房產(chǎn)變更登記前，作為執(zhí)行標的被法院依法查封、凍結后，買受人對訴爭房產(chǎn)就存在訴訟風險。
有關法律條文對此類情形有了明確規(guī)定，外人對房屋產(chǎn)權提出異議的，應當按照不動產(chǎn)登記簿對登記的不動產(chǎn)作出判斷。買受人在履行貨幣債權時，對以被執(zhí)行人名義登記的財產(chǎn)提出異議。符合下列情形且其權利能排除執(zhí)行的，法院應予以支持：
1、 經(jīng)法院蓋章后，已簽訂合法有效的書面銷售合同的;該不動產(chǎn)在法院查封前已依法占有;
2、房子的全部費用或者一部分的費用按照合同約定已經(jīng)支付，剩余的費用按照人民法院的要求交付執(zhí)行的;
3、轉讓登記并非因買方自身原因辦理。
注意保留四類證據(jù) 避免二手房買賣糾紛
1、簽訂買賣協(xié)議之前，房屋的權屬情況一定要查清楚，確認賣方系房屋的權人，且該房產(chǎn)沒有其他糾紛、未被凍結查封;
2、按合同的約定支付購房款，購房款的支付應通過銀行轉賬的方式支付，且通過買受人自己的賬號向賣方賬戶轉賬，保留銀行轉賬憑證，大筆的購房款法官建議不要使用現(xiàn)金支付;
3、支付購房款之前，要先辦理房屋買賣、過戶備案登記，在房款支付后要及時辦理房屋過戶手續(xù)，防止因時間延誤及房屋出賣人的原因，產(chǎn)生無法過戶的后果;
4、及時占有、使用、管理二手房，報關相關憑證、憑據(jù)。 -
133****7806
可以肯定地說，《房屋買賣合同》是否辦理網(wǎng)簽對合同繼續(xù)履行的影響是很大的，兩者處理原則是不同的，具體如下：
查看全文↓ 2019-08-15 17:31:31
1.已辦理網(wǎng)簽的合同要求繼續(xù)履行的處理原則。
對于房屋買受人訴訟要求出賣人繼續(xù)履行合同，辦理房屋過戶登記的，經(jīng)審查雙方簽訂的買賣合同已經(jīng)在相應的房屋管理部門辦理了網(wǎng)上簽約的，人民法院可以判決或調解出賣人為買受人辦理房屋過戶登記。若訴訟中當事人對買受人是否具備購房資格、網(wǎng)簽是否正確等事實存在異議的，人民法院應告知其可向相應的房屋管理部門反映。當事人向相應部門反映的，人民法院可根據(jù)案件具體情況決定是否等待行政部門的處理結果。
2.未辦理網(wǎng)簽的合同要求繼續(xù)履行的處理原則。
對于房屋買受人訴訟要求出賣人繼續(xù)履行合同，辦理過戶登記，雙方未辦理網(wǎng)上簽約的，如果買受人家庭（含夫妻雙方及成年子女）具備“京十五條”規(guī)定的購房資格的，人民法院可以判決或調解出賣人為買受人辦理房屋過戶登記；如果買受人家庭（含夫妻雙方及成年子女）不具備“京十五條”規(guī)定的購房資格的，人民法院應該向當事人釋明其可以變更訴訟請求，即要求解除買賣合同。經(jīng)釋明當事人變更請求的，按合同解除的處理原則處理，當事人堅持要求繼續(xù)履行的，人民法院判決駁回其訴訟請求。 -
135****7679
未進行網(wǎng)簽房屋買賣協(xié)議仍然有效。
查看全文↓ 2019-08-15 17:31:21
網(wǎng)簽是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關相關部門進行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號對合同進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發(fā)生。
《房屋買賣協(xié)議》系買方、賣方及中介三方簽訂的書面合同，其上有三方的簽字蓋章，協(xié)議具備房屋坐落、價格、付款方式、交房手續(xù)、履行期限、中介費用等主要條款，合同已經(jīng)成立。
《房屋買賣協(xié)議》系各方當事人真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效，各方當事人應當按約履行。
網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權轉移的程序，并非合同生效的必要條件，網(wǎng)簽與否并不影響合同的效力。 -
141****9892
、沒網(wǎng)簽的房子能退嗎
查看全文↓ 2019-08-15 17:31:10
網(wǎng)簽指的是在購買房屋簽訂了購房合同之后，我們的購房信息要去相關的房產(chǎn)部門進行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡上以便隨時檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。
也就是說到了網(wǎng)簽的步驟，一般都是簽訂了紙質合同的， 如果沒有簽訂紙質合同，退房也沒有太大的損失，如果已經(jīng)簽訂了紙質合同，那么就要看簽訂的協(xié)議是怎么約定的，只約定了定金法則的，定金不退，**可退，約了還有違約金的，按約定扣除違約金，剩下的歸還。
沒網(wǎng)簽的房子能退嗎？網(wǎng)簽要注意什么問題
二、網(wǎng)簽要注意什么問題
1、網(wǎng)簽是在簽訂了房屋買賣合同之后再進行登記的，雙方在準備網(wǎng)簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
2、不管是買房子還是網(wǎng)簽都要查看開發(fā)商的商品房預售許可證，如果開發(fā)商無法提供商品房的預售許可證，那么這套商品房就有可能存在一些問題。
3、由于現(xiàn)在很多房屋都是在開盤的時候就開始預售了，交房也要等到竣工驗收之后了，所以在簽訂的商品房預售合同中要注明交房的額時間，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽。
4、房屋誤差可以在驗房的時候后核實具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房內部的建筑面積為參考依據(jù)來確認房屋面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 -
136****5253
簽約有兩種形式，網(wǎng)簽及紙質合同簽約。一般的流程是：簽訂完成紙質合同后，到網(wǎng)上備案（網(wǎng)簽備案）。個別地方實現(xiàn)了紙質合同與網(wǎng)簽同步，大部分時候，網(wǎng)簽會滯后。個別落后的地方，可能還沒有實現(xiàn)網(wǎng)簽。要看當?shù)胤抗芫謱@方面的規(guī)定。但是，紙質合同簽訂后，房地產(chǎn)買賣就已經(jīng)具備法律效力了。
查看全文↓ 2019-08-15 17:30:57
相關問題
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房產(chǎn)網(wǎng)簽應該怎么查詢1、因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“北京－通州－XX”那么你就得先查詢房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。3、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。4、這里我們進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。5、這樣點擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。房產(chǎn)網(wǎng)簽應該怎么查詢？網(wǎng)簽需要注意什么問題1、調查產(chǎn)權狀況二手房網(wǎng)簽前買方應要求賣家一同到房產(chǎn)局查驗房產(chǎn)證的真?zhèn)危丛摲课萦袩o被法院查封、有無被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的房屋是不能網(wǎng)簽的。2、采用標準的合同文本在準備網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，因為稍微出一點問題就有可能留下隱患。3、注意合同中涉及的雙方的權利和義務
全部5個回答> -
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不動產(chǎn)權證和X京的房本，不解壓也可以出網(wǎng)簽，非X京的房本必須要解壓后才可以網(wǎng)簽！具體每個城區(qū)的要求也不一樣，建議您咨詢本小區(qū)附近的門店經(jīng)紀人。
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首先，現(xiàn)在很多房子常常處于漲價之中，如果沒有進行網(wǎng)簽，那么賣方可能會把房子以更高的價格賣給第三人，而且先一步過戶；假如出現(xiàn)了這種情況，購房者基本是拿不到房子了，只能追究賣家的違約責任。其次，通過辦理網(wǎng)簽還能夠了解所要購買的房子的權屬狀態(tài)。比如說，在購買商品房時，如果開發(fā)商辦不了網(wǎng)簽那就說明他的房子可能是有問題的，**好別買。這同樣適用于二手房買賣，有些二手房的買賣可能會受限制，如果能辦理網(wǎng)簽則說明房子沒問題。**后，辦理網(wǎng)簽等于給你準備要買的房子上了把鎖，能很好地保證你能夠拿到房子。購房者一旦辦理了網(wǎng)簽，非經(jīng)買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。如果遇到一房數(shù)賣的情況，在各方合同都有效的情況下，各方均未辦理房屋所有權轉移登記、又未合法占有房屋的，如果你辦理了網(wǎng)簽，那你就相對其他人優(yōu)先取得房屋的權利。
全部3個回答> -
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網(wǎng)簽是正式購房合同嗎?1、在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。2、一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。3、未經(jīng)過網(wǎng)簽的購房合同，只要是雙方的真實意思表示，那么購房合同就真實有效。簽訂未經(jīng)過網(wǎng)簽的購房合同，則存在"一房多賣"的風險。網(wǎng)簽是正式購房合同嗎？買房網(wǎng)簽的辦理流程是什么？買房網(wǎng)簽的辦理流程是什么?1、雙方在約定好買房協(xié)議后由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關信息，經(jīng)由買賣都雙方確認無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。2、協(xié)商好后就可以提交備案的合同，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗。符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。3、備案后開發(fā)商可以在銷售現(xiàn)場打印網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。4、如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。
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