怎么選擇一個(gè)比較好的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)？

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• 153****6690

  1、沒有一個(gè)衡量的（行業(yè)）標(biāo)準(zhǔn)，是比較各公司規(guī)模？人數(shù)？業(yè)務(wù)范圍？業(yè)績？口碑？影響力？衡量的指標(biāo)不同，對“十大”的定位就會(huì)不同。
  
  　　2、即使有個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，對于標(biāo)準(zhǔn)的參數(shù)（詳細(xì)數(shù)據(jù)）也無法采集，官方?jīng)]有也沒辦法采集到客觀準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，民間更無法做到。
  
  　　3、評判（裁判）的不確定性，“一千個(gè)人眼中有一千個(gè)哈姆雷特”，每個(gè)人或者每個(gè)評定機(jī)構(gòu)的都會(huì)或多或少有主觀看法和意見。
  　　
  　　房產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)有很強(qiáng)的地域性，從全國范圍來講，名聲大的大多是外企進(jìn)駐中國大陸的，如中原、21世紀(jì)、信義，美聯(lián)等；但就業(yè)績而言，他們在各地都不是特別突出，稍顯水土不服。中國大陸而言，在北方做的比較強(qiáng)的是鏈家、我愛我家、麥田等；南方則是滿堂紅、世華、漢宇等。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:53:36
• 145****9091

  一看中介公司的資質(zhì)即兩證。所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；
  只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動(dòng)。 　　二簽合同要認(rèn)真仔細(xì)不可馬虎大意。與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減，可以歸納為“兩多”，其中之一就是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。
  目前我國多數(shù)城市房屋中介機(jī)構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)，交中國等等。
  如你認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)。 　　三選中介，要看品牌和服務(wù)。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務(wù)較好的房屋中介公司，經(jīng)紀(jì)人在與客戶洽談時(shí)會(huì)統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)；在業(yè)務(wù)知識(shí)方面，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦需通過專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人資格考試方能持證上崗。而且，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司有規(guī)范的服務(wù)規(guī)程，從房源委托登記、房客信息推薦、意向協(xié)調(diào)、簽約等方面提供全方位規(guī)范的服務(wù)

  查看全文↓ 2019-08-15 15:52:35
• 155****8491

  如何挑選一個(gè)正規(guī)可靠的中介公司？
  
  1、是否有營業(yè)資格
  
  審查他們是否具有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)的資質(zhì)、資格、執(zhí)業(yè)許可和營業(yè)執(zhí)照。
  
  從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。作為一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他必須持有《經(jīng)紀(jì)人資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)資格證》，兩者缺一都不稱職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執(zhí)業(yè)證》，兩者缺一不能執(zhí)業(yè)。
  
  2.選擇規(guī)模大的中介公司
  
  審查他們從業(yè)人員的人數(shù)、是否有分店、分所等等。
  
  3.收費(fèi)在合理的范圍內(nèi)
  
  審查他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否過高或過低，過高不一定好，過低就更不正常。
  
  4.查看自己委托的業(yè)務(wù)中介是否有資格受理
  
  審查他們經(jīng)營范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，若沒有得到工商管理部門許可，隨意擴(kuò)大經(jīng)營范圍，也不可信。shangeshgh
  
  5.場所也是判斷依據(jù)
  
  審查他們的經(jīng)營場所是否正規(guī)、是否固定。如果他們只是一間房幾張桌，隨時(shí)要逃跑的話，還是免談吧。
  
  6.品牌形象優(yōu)秀與否
  
  審查他們是否有被投訴、被起訴的情況發(fā)生，應(yīng)盡量選擇像上海中原地產(chǎn)這樣的好口碑的中介公司。
  
  一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理都比較規(guī)范，會(huì)在顯目位置注明各類收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  7.以往的業(yè)績可以看出業(yè)務(wù)水平
  
  審查他們是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗(yàn)，例如成功案例的多少等等。
  
  總之，一個(gè)規(guī)范、合法的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須同時(shí)具備以上幾個(gè)基本條件，否則，其服務(wù)的“誠實(shí)、客觀、公正”性必然應(yīng)受到懷疑。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:52:23
• 157****6401

  b 如果你買二手房時(shí)，價(jià)格談妥、合同簽好，你是不是就覺得一件大事完成了，可以安心了？事實(shí)證明不是這8樣的，往往這個(gè)時(shí)候才需要謹(jǐn)慎，因?yàn)橘u家萬一反悔，你就前功盡棄了，當(dāng)遇到賣家“反水”，作為損失方的買家們，你應(yīng)該怎樣做保護(hù)自己的權(quán)益呢？
  o 墊付的錢要寫“定金”
  9 一般地，二手房交易都會(huì)涉及墊資贖契，就是先幫業(yè)主把房子從銀行中贖出來，再進(jìn)行交易。這里需要特別注意的是，不管是贖契也好、**款也罷，買家在過戶前支付的錢，在房價(jià)總額20%以內(nèi)的，都應(yīng)該盡量寫為“定金”。因?yàn)橹挥卸ń鸩胚m用雙倍罰則。假如遭遇業(yè)主反價(jià)，業(yè)主必須賠付雙倍定金給買家。
  5 假如買賣雙方覺得還不妥當(dāng)，還可以增加一個(gè)約定：單方造成根本違約的，除了雙倍返還定金外，還應(yīng)支付房價(jià)總額的20%作為違約金。這里的“20%”只是一個(gè)建議，雙方可以商討決定。
  7 當(dāng)然，所謂的違約責(zé)任，在一般情況下都是對等的。如果買家要求業(yè)主在簽訂合同后不賣房子，除了定金還要再承擔(dān)一筆數(shù)目可觀的違約金，那么業(yè)主也完全有權(quán)利要求買家，假如在簽訂合同后不買房子，除了被沒收定金外，買家也要承擔(dān)同樣數(shù)目的違約金。
  3 合同“期限”盡量詳細(xì)
  關(guān)于合同中所規(guī)定的執(zhí)行期限的問題常常會(huì)被忽略，這也為“反價(jià)”提供了土壤。
  目前大部分的買賣格式合同中，只會(huì)約定一個(gè)大期限，比如簽訂合同后90天內(nèi)完成過戶交易。但應(yīng)該何時(shí)申請?zhí)崆斑€貸、何時(shí)完成贖契、何時(shí)遞交按揭所需材料等的小時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如果不約定，就可能存在一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：當(dāng)你等到第90天后，才知道對方違約了。
  在這90天內(nèi)，你非常被動(dòng)。當(dāng)你等足90天后，“反價(jià)”對你造成的傷害越來越大，回頭一看這三個(gè)月的房價(jià)，又讓你的房子少了一個(gè)衛(wèi)生間。
  違約方需承擔(dān)訴訟費(fèi)
  當(dāng)你氣得肺痛之后準(zhǔn)備打官司，但是問題來了，你合同中沒有寫這一條：一方違約但拒不承擔(dān)違約責(zé)任的，守約方因此產(chǎn)生的催告費(fèi)、律師費(fèi)及訴訟保全費(fèi)用，應(yīng)由違約方一并承擔(dān)。
  這一條，在很多格式合同中并沒有。如果沒有這一條，你給對方寄快遞要求履約，聘請律師進(jìn)行咨詢、代理訴訟或仲裁，都要你自己掏腰包。只有法院或者仲裁委預(yù)收的訴訟費(fèi)或者仲裁費(fèi)，可以在對方敗訴后由對方承擔(dān)。但有了這一條，明明白白寫清楚由違約方承擔(dān)的費(fèi)用，法官都會(huì)要求由違約方承擔(dān)費(fèi)用。
  對于不誠信的違約行為我們不但要譴責(zé)，還要讓自己擁有更強(qiáng)的反擊能力。
  還有，哪家中介好不在于中介的規(guī)模跟知名度，那只是平臺(tái)，**主要是看經(jīng)紀(jì)人的人品。好的經(jīng)紀(jì)人能幫你找個(gè)**適合你的房子，而有的經(jīng)紀(jì)人等你簽了合同你會(huì)發(fā)現(xiàn)他對你的態(tài)度會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化。我在鄭州從事這個(gè)行業(yè)已經(jīng)兩年多了，見得的也太多了！ 如果信得過我加我微信，每段開頭字母及數(shù)字

  查看全文↓ 2019-08-15 15:50:52

相關(guān)問題

• 問 如何選擇一個(gè)比較好的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)？
  答

  一、看資質(zhì)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果門店里沒有公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T、行業(yè)協(xié)會(huì)查詢真?zhèn)?。shzyqiyu88二、看歷史和規(guī)模有品牌的公司會(huì)更珍惜自己的品牌名譽(yù)，通常培訓(xùn)、制度都更完善，服務(wù)能力更強(qiáng)，就算出了問題，也跑不了。這其中一項(xiàng)是需要靠歷史積累和規(guī)模來證明的，而不是花錢砸廣告就有了品牌。沒有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險(xiǎn)承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)賠償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。三、看人員專業(yè)度先可以問問經(jīng)紀(jì)人做了多長時(shí)間的二手房交易事項(xiàng)，一般從業(yè)半年以上就算比較有專業(yè)能力了。后可以通過問具體問題，看經(jīng)紀(jì)人對周邊社區(qū)是否真的了解，對稅費(fèi)計(jì)算是否精通，對交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是否清楚。四、看服務(wù)細(xì)節(jié)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)能體現(xiàn)出一家公司的管理、培訓(xùn)和文化，所以服務(wù)做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓(xùn)和文化方面有些問題。應(yīng)該看經(jīng)紀(jì)人是否經(jīng)常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實(shí)需求并為你匹配合適的二手房房源，是否真正為你著想而不是急著簽單拿到傭金。五、看告知和承諾中介公司對房屋狀況和交易風(fēng)險(xiǎn)是有一定的調(diào)查和告知義務(wù)的，如果中介不做房屋產(chǎn)權(quán)、抵押狀況等調(diào)查，總是回避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該如何進(jìn)行防范，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。畢竟中介**大的作用是保障房產(chǎn)交易安全，其次是為自己能更省事省心，如果找個(gè)不靠譜的中介公司可是會(huì)麻煩不斷，糾結(jié)不休。所以用心點(diǎn)去尋找一個(gè)“好”的房產(chǎn)中介吧！

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是做什么的 ？
  答

  根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)整個(gè)注冊流程您需準(zhǔn)備以下幾個(gè)方面的事宜： 1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證復(fù)印件，說明公司注冊資金的額度及全體投資人的投資額度，準(zhǔn)備好至少5個(gè)公司預(yù)先名稱； 2.您需選擇就近銀行進(jìn)行注資手續(xù)； 3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗(yàn)證； 4.所有證件辦理完畢后您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶； 5.其他所有手續(xù)由相關(guān)部門完成。 注冊流程依次為： 查名（確定公司名字）→驗(yàn)資（完成公司注冊資金驗(yàn)資手續(xù)）→簽字（客戶前往工商所核實(shí)簽字）→申請營業(yè)執(zhí)照→申請組織機(jī)構(gòu)代碼證→申請稅務(wù)登記證→辦理基本帳戶和納稅賬戶→辦理稅種登記→辦理稅種核定→辦理印花稅業(yè)務(wù)→辦理納稅人認(rèn)定→辦理辦稅員認(rèn)定→辦理發(fā)票認(rèn)購手續(xù)。 具體流程解釋： 工商所流程： 一、查名（需1周時(shí)間） 所需資料由您提供： 1.全體投資人的身份證復(fù)印件（投資人是公司的需要營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件） 2.注冊資金的額度及全體投資人的投資額度 3.公司名稱（**好提供5個(gè)以上）、公司大概經(jīng)營范圍。 查名資料備齊后由相關(guān)部門受理，查名所需手續(xù)由相關(guān)部門完成，查名通過后會(huì)預(yù)先通知您并核發(fā)查名核準(zhǔn)單一份、一套章（公司公章財(cái)務(wù)章法人章股東章）及銀行詢證函一份。 二、驗(yàn)資（即辦即完） 您憑核發(fā)的查名核準(zhǔn)單、銀行詢證函、一套章去您就近銀行辦理注冊資金進(jìn)賬手續(xù)，辦理完后從銀行領(lǐng)取投資人繳款單和對賬單，銀行詢證函則由銀行直接快遞會(huì)計(jì)事務(wù)所，隨后由會(huì)計(jì)事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。 驗(yàn)資通過后核發(fā)驗(yàn)資報(bào)告2份。 驗(yàn)資必須由您本人完成，委托其他機(jī)構(gòu)辦理將會(huì)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，具體參見新公司法第十二章法律責(zé)任。 三、簽字（即辦即完） 您帶好身份證前往工商所進(jìn)行簽字，工商所核實(shí)后通過。 簽字需要本人到場，經(jīng)工商所人員確認(rèn)為本人無誤后簽字生效，簽字通過后即可以開始辦理營業(yè)執(zhí)照。 四、辦理營業(yè)執(zhí)照（需2周時(shí)間） 所需材料僅供您參考，所有資料由相關(guān)部門提供： 1.公司董事長或執(zhí)行董事簽署的《公司設(shè)立登記申請書》 ； 2.公司申請登記的委托書 ； 3.股東會(huì)決議 ； 4.董事會(huì)決議 ； 5.監(jiān)事會(huì)決議 ； 6.章程 ； 7.股東或者發(fā)起人的法人資格證明或自然人身份證明 ； 8.董事、監(jiān)事、經(jīng)理、董事長或者董事的任職證明 ； 9.董事、監(jiān)事、經(jīng)理的身份證復(fù)印件 ； 10.驗(yàn)資報(bào)告 ； 11.住所使用證明（租房協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證）； 12.公司的經(jīng)營范圍中，屬于法律法規(guī)規(guī)定必須報(bào)經(jīng)審批的項(xiàng)目，需提交部門的批準(zhǔn)文件。 資料齊全后所有手續(xù)由相關(guān)部門完成，報(bào)工商局審批后核發(fā)營業(yè)執(zhí)照正副本和電子營業(yè)執(zhí)照，隨后工商所流程完畢。 以下為質(zhì)監(jiān)局流程 辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證（需1周時(shí)間） 本步驟手續(xù)和所需資料由相關(guān)部門提供并完成，前往質(zhì)監(jiān)局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，核發(fā)代碼證正副本和代碼卡后質(zhì)監(jiān)局流程結(jié)束 以下為稅務(wù)局流程： 辦理稅務(wù)登記證（需2周時(shí)間） 一、提供資料：所需資料僅供您參考，所有資料由相關(guān)部門提供。 1.《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件、復(fù)印件各一份 ； 2.《組織機(jī)構(gòu)統(tǒng)一代碼證》原件、復(fù)印件各一份 ； 3.《驗(yàn)資報(bào)告》原件、復(fù)印件各一份 ； 4.企業(yè)章程或協(xié)議書或可行性研究報(bào)告或合同書原件、復(fù)印件各一份； 5.法定代表人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人和辦稅人員的《居民身份證》原件、復(fù)印件各一份； 6.經(jīng)營地的房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)或租賃證明（加貼印花稅）原件、復(fù)印件各一份。 二、填寫表格報(bào)送市局：所需步驟僅供您參考，所有手續(xù)相關(guān)部門操作。 填妥稅務(wù)登記表及其他附表，呈稅務(wù)所所長簽字通過后連同所需材料報(bào)送市稅務(wù)局（均由相關(guān)部門辦理），核審并審批后打印稅務(wù)登記證并領(lǐng)取稅務(wù)登記證，至此稅務(wù)局流程結(jié)束。 至此所有證件辦理結(jié)束，您交納辦理費(fèi)用后領(lǐng)取所有相關(guān)證件，然后前往您就近銀行辦理基本帳戶和納稅賬戶（相關(guān)部門提供辦理此業(yè)務(wù)的詳細(xì)資料和步驟） 后續(xù)手續(xù)流程：（后續(xù)流程共6項(xiàng)，均在稅務(wù)所完成，所有手續(xù)所需材料由相關(guān)部門提供和完成） 1. 辦理稅種登記：按您公司的情況，確定公司的性質(zhì)（貿(mào)易型稅率4%、生產(chǎn)型6％、服務(wù)型5％等），提供相關(guān)材料填妥相關(guān)表格后呈稅務(wù)專員； 2. 辦理所得稅核定：通常所得稅為核定征收方式，提供相關(guān)資料后填妥相關(guān)表格后呈稅務(wù)專員； 3. 辦理印花稅業(yè)務(wù)：按您公司的規(guī)模，提供相關(guān)資料后填妥表格購買相關(guān)印花稅票； 4. 辦理納稅人認(rèn)定：按您公司的注冊情況，提供相關(guān)資料后填妥表格后呈稅務(wù)專員； 5. 辦理辦稅員認(rèn)定：提供相關(guān)資料后填妥表格后呈稅務(wù)專員，為您的公司人員辦理辦稅員證件； 6. 辦理發(fā)票認(rèn)購手續(xù)：根據(jù)您公司所需的發(fā)票種類，提供相關(guān)資料后填妥表格后呈稅務(wù)專員申請發(fā)票。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪個(gè)房產(chǎn)中介比較好
  答

  中原、鏈家、21世紀(jì)地產(chǎn)比較不錯(cuò)，至于各地區(qū)具體情況就見仁見智了

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)哪家好？二手房過戶是否要通過中介辦理比較好？能不能具體說一下？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。 4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)中介哪家比較好？遇到產(chǎn)權(quán)究竟一般是怎么處理？清楚的能否都說下哈？
  答

  因支付意向金引起的糾紛　　中介帶買方看房，一旦客戶流露出購買意向，中介往往會(huì)趁熱打鐵，說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會(huì)退還。但等到買方不想買要求返還時(shí)，中介卻說已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會(huì)被沒收?！　≠I方付“意向金”的時(shí)候，一定要看清楚居間合同對意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的?！毒娱g合同》其實(shí)比正式的買賣合同都重要，其中玄機(jī)很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款。

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