??買房后原房主戶口不遷走該如何辦呢?

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• 145****6828

  購買二手房后原戶主的戶口不遷走，如果不影響你落戶的話，對你也構(gòu)不成什么實(shí)質(zhì)性傷害。如果影響你落戶，溝通不成只能起訴了，行政干預(yù)原戶主遷移戶口。建議在購房合同中明確約定戶口遷出條款。
  《戶籍管理?xiàng)l例》
  第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。
  第六條 公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:42:38
• 134****3331

  買房子戶口是件大事，你當(dāng)時簽合同的時候沒有寫清楚嗎？
  每個城市不一樣，有些城市只有當(dāng)原房東的戶口遷出去后才能遷進(jìn)去，但是有些城市也不一樣，可以利用關(guān)系把原業(yè)主的戶口架空掉。
  建議你再仔細(xì)看過一邊房產(chǎn)買賣合同

  查看全文↓ 2019-08-15 12:42:33
• 152****0408

  第一、私力救濟(jì)，協(xié)商，溝通，是發(fā)生問題以后第一個該考慮的和**便捷的方法。
  
  第二、向公安部門反應(yīng)，查詢對方是否有接收遷出戶口的地方。遷出能不能成為可能。公安部門是否能夠手里，因?yàn)榫唧w情況地域差距會有不同。
  
  第三、起訴至有管轄權(quán)的人民法院。因戶口遷移屬于行政管理范圍，要求強(qiáng)制將對方戶口遷出的訴訟請求會因?yàn)椴粚儆诿袷掳讣芾矸秶获g回。你可以通過主張違約金進(jìn)行救濟(jì)。一般法院會判決每日多少錢到實(shí)際遷出之日。較重的經(jīng)濟(jì)違約金會促使被告去遷戶口。
  
  簽合同盡量知道對方詳盡的信息。至少留一個身份證復(fù)印件，否則信息上述的辦法可能都用不上。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:42:26

相關(guān)問題

• 問 買房后原房主戶口不遷走該怎么辦呢?
  答

  戶口遷出由公安機(jī)關(guān)主管，因?yàn)檫w出戶口需要戶主的配合，且需要戶主提交相應(yīng)的審批文件及新的落戶地址，在戶主不配合的情況下公安機(jī)關(guān)也無法強(qiáng)制將其戶口遷出。不過，原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。如原房主拒絕將戶口遷出，新房主仍可將戶口遷入，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。此外，新房主還可以原房主未履行戶口遷出義務(wù)為由，要求承擔(dān)違約責(zé)任。如房屋買賣的雙方當(dāng)事人約定了遷出戶口的期限及對應(yīng)的違約金，則該約定合法有效，能得到法院的支持。在此建議，為了避免糾紛，在購買二手房前一定要確認(rèn)房內(nèi)戶口狀況，合同內(nèi)約定戶口遷出條款及賠償。根據(jù)目前的戶籍管理規(guī)定，房屋所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新入住戶要求戶口遷入而原住戶拒不遷出戶口的，新入住戶可憑房屋所有權(quán)證明將戶口遷入。但如果原房東拒不遷出，有2種情況：如果原房東現(xiàn)有房子與已出售的房子在同一個街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)等近距離區(qū)域內(nèi)，那么公安部門核實(shí)信息后，可以強(qiáng)遷戶口;如果原房東在當(dāng)?shù)貨]有房屋或者房屋在外地，那么公安部門也無法強(qiáng)遷戶口或注銷戶口，只能督促原房東遷出。而對于第2種情況，原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。

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• 問 買了房原房主戶口不遷走怎么辦?
  答

  　　不會影響新的戶口遷入，只是原來的房主人戶分離，對他們的工作造成不便。

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• 問 ?買了房原房主戶口不遷走怎么辦？
  答

  如果不需要遷戶口過來，不會影響到新業(yè)主的

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• 問 原房主一直不把戶口遷走 ，我該怎么辦？
  答

  對于買房者來說是一個關(guān)鍵性的條件，你可以起訴他，解除合同

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• 問 ??買房后原房主不遷戶口的危害有哪些呢？
  答

  賣房人如果無法及時從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點(diǎn)做好預(yù)防：1、戶籍核查在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。2、明確戶口遷出時間和違約責(zé)任核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。3、戶口遷不出則解約對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。

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