??想問下新房子漏水要如何處理？

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• 145****5190

  房屋本身的質(zhì)量問題，或是樓上或者隔壁使用不當(dāng)?shù)仍?，?dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類糾紛，概括而言，維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定：
  一、新購(gòu)商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問題，又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時(shí)，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條對(duì)相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷?br/>二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對(duì)應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對(duì)漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實(shí)際損失、漏水的具體原因等事實(shí)的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會(huì)因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。漏水原因，必要時(shí)可以通過申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來確定。
  三、大樓頂層的住戶，可能會(huì)出現(xiàn)屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。

  查看全文↓ 2019-08-15 11:34:16
• 143****8914

  物業(yè)是重要責(zé)任人，你有連帶責(zé)任，可以和物業(yè)協(xié)商，協(xié)商無果的話，讓對(duì)方起訴物業(yè)和你自己，物業(yè)為第一責(zé)任人，賠償根據(jù)法院判罰
  

  查看全文↓ 2019-08-15 11:33:59
• 154****5479

  1、新裝修的房子滲水，首先要查清原因，找到滲水的地方就很容易處理。
  2、如果滲水是房屋質(zhì)量問題，可以找開發(fā)商保修并賠償相關(guān)損失。
  3、如果是自己裝修的水管漏水，則只能自己承擔(dān)責(zé)任，盡快修好。
  4、如果是樓上或隔壁裝修造成滲水，應(yīng)要求盡快修復(fù)，并與對(duì)方協(xié)商處理賠償事宜。協(xié)商不好可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。
  5、《物權(quán)法》第三十二條　物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
  第三十五條　妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。
  第三十六條　造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。
  第三十七條　侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-15 11:33:48

相關(guān)問題

• 問 想問下新房子漏水要怎么處理？
  答

  交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因此,房屋存在質(zhì)量問題,承擔(dān)保修責(zé)任的主體是開發(fā)商,而不是物業(yè)公司。在找不到施工單位或開發(fā)商的情況下,作為物業(yè)公司有義務(wù)按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定,履行自己的責(zé)任。物業(yè)公司雖然對(duì)建筑物的質(zhì)量沒有保修義務(wù),但在物業(yè)管理合同約定的范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)。

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• 問 新房子漏水怎么回事？需要如何處理？
  答

  根本原因在于樓上堵水，堵水的根本原因在于地漏或者馬桶有問題，上去找租房子的 讓他找房主商量換馬桶 不然租房子的自己住著也不舒服，房主也不好租，再說了 一個(gè)馬桶也就二三百塊錢，換了后對(duì)誰都利索為這點(diǎn)事去找律師又起訴的 以后抬頭不見低頭見的 樓上樓下的鬧的關(guān)系不好 對(duì)你自己心情不好 你生活能好了嗎 呵呵 多上去找人家商量商量才是關(guān)鍵

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• 問 ??買的新房子頂樓漏水怎么辦？該如何處理？
  答

  漏水造成的損失都要拍照，形成文字材料，能有物業(yè)、開發(fā)商的簽章更好。新房的防水保修期都是5年，通知物業(yè)來維修，賠償你的裝修損失，建議你有理有據(jù)和對(duì)方商談，合理的賠償一般都會(huì)給你的，**好不要走法律這條路，太漫長(zhǎng)，**終你得到的補(bǔ)償比你的投入少很多。把漏水問題解決了，把你的損失賠了就好。

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• 問 老房子廚房漏水要如何處理？
  答

  鑿開預(yù)留管道洞口，進(jìn)行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級(jí)標(biāo)號(hào)的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。在干透的管道口周邊做一層防水涂料。后，24小時(shí)之后做滲水檢驗(yàn)，如沒有問題就可以恢復(fù)墻面了。

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• 問 現(xiàn)在的新房頂樓漏水嗎? 新房子頂層漏水,責(zé)任屬于誰？該如何處理？
  答

  應(yīng)該先找物業(yè)，如果是普遍現(xiàn)象，找開發(fā)商。5年防水質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商，過了質(zhì)保期，找物業(yè)問下能不能用公共維修基金，不行由樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用（因樓頂屬公用）。漏水分兩個(gè)部分，上邊裝水的漏壺和下邊接水用的計(jì)量壺，在計(jì)量壺中插有刻有標(biāo)記的箭。箭上標(biāo)有刻度。

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