房貸監(jiān)管賬戶是什么?一手房申請(qǐng)房貸,銀行會(huì)把款打到預(yù)售監(jiān)管賬戶嗎?

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• 143****6781

  房貸賬戶可以被銀行凍結(jié)，凍結(jié)之后，卡只可進(jìn)賬不可出賬。若因逾期問(wèn)題賬戶被凍結(jié)，可以還清逾期金額后再申請(qǐng)解凍賬戶，建議養(yǎng)成良好的還款習(xí)慣，避免逾期記錄給個(gè)人征信留下污點(diǎn)影響個(gè)人今后的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
  
  房貸辦理流程如下：
  
  選擇房產(chǎn)；
  
  確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  
  辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  
  簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；
  
  購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  
  簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  
  辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  
  開(kāi)立專門還款賬戶；
  
  并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；
  
  借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2019-08-15 07:22:35
• 146****9062

  開(kāi)發(fā)商跑了，也就是房產(chǎn)證等手續(xù)不能辦了，到法院起訴開(kāi)發(fā)商吧
  同時(shí)，就銀行貸款問(wèn)題，也請(qǐng)法院一并解決
  誰(shuí)也不愿意碰到這樣的事，所以還真沒(méi)什么解決方案

  查看全文↓ 2019-08-15 07:22:29
• 132****6601

  一手房申請(qǐng)房貸，銀行會(huì)把款打到預(yù)售監(jiān)管賬戶，這個(gè)賬戶是開(kāi)發(fā)商和合作銀行合作賬戶。一手房申請(qǐng)房貸的流程如下：
  　　1、借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；
  　　2、開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；
  　　3、貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；
  　　4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
  　　5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
  　　6、通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；
  　　7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；
  　　8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

  查看全文↓ 2019-08-15 07:22:23
• 144****9224

  
  　　第一條 為了規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款管理，統(tǒng)一和規(guī)范業(yè)務(wù)操作，防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》《住房公積金管理?xiàng)l例》《貸款通則》《個(gè)人貸款管理暫行辦法》《住房置業(yè)擔(dān)保試行辦法》及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，特制定本規(guī)程。
  
  
  
  　　第二條 本規(guī)程適用于蘭州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）所屬鐵路分中心、各管理部（以下簡(jiǎn)稱分支機(jī)構(gòu)）。
  
  
  
  　　第三條 本規(guī)程所指住房公積金個(gè)人住房貸款是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金存款為主要資金來(lái)源，委托商業(yè)銀行按政策規(guī)定，向繳存職工發(fā)放的用于其家庭購(gòu)買、建造、翻建或大修基本自住住房和改善性住房的貸款。
  
  
  
  　　第四條 住房公積金個(gè)人住房貸款的分類：
  
  
  
  　　一、商品房期房貸款；
  
  
  
  　　二、經(jīng)濟(jì)適用房期房貸款；
  
  
  
  　　三、二手房貸款；
  
  
  
  　　四、現(xiàn)房貸款。
  
  
  
  　　第五條 申請(qǐng)貸款的基本條件
  
  
  
  　　一、借款人應(yīng)具備的基本條件
  
  
  
  　?。ㄒ唬┚哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明，未超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡；
  
  
  
  　　（二）繳存狀態(tài)正常，按月連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上。其判定要點(diǎn)為：
  
  
  
  　　1.貸款申請(qǐng)日向前追溯9個(gè)月至少有6條繳存記錄；
  
  
  
  　　2.首次匯繳財(cái)務(wù)入賬日期至貸款申請(qǐng)日自然天數(shù)已達(dá)到180天（含）以上；
  
  
  
  　　3.繳存余額除以**近6個(gè)月月平均繳存額≥6；
  
  
  
  　　4.外中心轉(zhuǎn)入本中心的繳存職工，繳存金額合并計(jì)算，其具體繳存月數(shù)由受理、審核人員根據(jù)外中心繳存明細(xì)推算判定，確定其貸款資格；但計(jì)算可貸款額度時(shí)，繳存時(shí)間系數(shù)按照在本中心正常匯繳月數(shù)計(jì)算。
  
  
  
  　　5.在其他中心繳存的，應(yīng)提供繳存中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《職工繳存使用明細(xì)》；
  
  
  
  　　6.本中心繳存職工，在外中心曾經(jīng)繳存一定時(shí)間但未轉(zhuǎn)入本中心，或仍在外中心開(kāi)戶繳存的，其繳存金額及繳存月數(shù)僅按本中心繳存記錄為準(zhǔn)。
  
  
  
  　?。ㄈ┯蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；
  
  
  
  　　（四）借款人及共同借款人信用良好，其信用記錄符合《住房公積金個(gè)人住房貸款適用個(gè)人征信信息暫行規(guī)定》的規(guī)定，借款人及共同借款人不良信用信息的考察時(shí)間調(diào)整為60個(gè)月。貸款和貸記卡逾期記錄分別考查，有多筆貸款的，逾期記錄合并計(jì)算，有多張貸記卡的，逾期記錄也合并計(jì)算。
  
  
  
  　　（五）職工本人及其配偶有下列情況之一的，不得申請(qǐng)公積金貸款：
  
  
  
  　　1.已辦理住房公積金個(gè)人住房貸款或商業(yè)銀行住房貸款，尚未結(jié)清的；
  
  
  
  　　2.上次住房公積金個(gè)人住房貸款已結(jié)清未滿一年的；
  
  
  
  　　3.夫妻雙方已申請(qǐng)了貸款，離異未滿一年，其中一方再次申請(qǐng)貸款的；
  
  
  
  　　4.為他人或單位貸款提供擔(dān)保且擔(dān)保的貸款尚未結(jié)清的；
  
  
  
  　　5.貸款申請(qǐng)日向前追溯單位繳存職工欠繳超過(guò)3個(gè)月的，自由職業(yè)繳存職工申請(qǐng)貸款時(shí)欠繳超過(guò)1個(gè)月的；
  
  
  
  　　6.借款人及共同借款人任意一人征信報(bào)告信息記錄不符合規(guī)定的；
  
  
  
  　　有逾期償還住房公積金個(gè)人住房貸款、商業(yè)銀行貸款、信用卡的行為且逾期行

  查看全文↓ 2019-08-15 07:22:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸監(jiān)管賬戶是什么
  答

  按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫(xiě)合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸監(jiān)管賬戶是什么?二手房交易中你必須要了解的"資金監(jiān)管"
  答

  打官司，如果他現(xiàn)在違約需要交房款20%的違約金，你們現(xiàn)在已經(jīng)網(wǎng)簽了，撤銷網(wǎng)簽需要你們兩個(gè)人一起去建偉撤銷

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 通過(guò)中介買賣二手房是不是都必須經(jīng)過(guò)資金監(jiān)管賬戶?。咳绻皇且淮涡愿犊畹脑?，賣主是不是必須等到款齊了才能收到款項(xiàng)？
  答

  二手房交易都必須進(jìn)行資金監(jiān)管，不管是貸款還是一次性付款，并且是買賣雙方的成交金額必須進(jìn)行全額資金監(jiān)管，監(jiān)管的資金到位后才能正式辦理二手房交易。

• 問(wèn) 購(gòu)房貸款沒(méi)有進(jìn)監(jiān)管賬戶怎么辦
  答

  直接打給開(kāi)發(fā)商 跟你沒(méi)關(guān)系 你只需要還貸款就可以了~

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辨認(rèn)購(gòu)房監(jiān)管賬戶？
  答

  直接查找政府相關(guān)部門（比如工商財(cái)稅）部門電話，或者是相關(guān)銀行（比如中國(guó)銀行）查詢企業(yè)賬戶征信信息，以此核對(duì)真實(shí)性，還可以讓中介出具銀行開(kāi)戶許可證的相關(guān)證明文件

  全部3個(gè)回答>