二手房貸款,房東需要做什么?如果買(mǎi)二手房貸款，房主需要出示那些資料?

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• 143****2220

  買(mǎi)二手房按揭是銀行向房東付清。
  銀行二手房貸款辦理流程：
  ⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
  ⑶ 買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
  ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；
  ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
  ⑹ 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  ⑻ 買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  ⑽ 借款人按月還款；
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
  二手房交易需繳納的費(fèi)用有：保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押費(fèi)、權(quán)證資料費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、交易評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、交易印花稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:34:50
• 155****0894

  需要材料：
  產(chǎn)權(quán)人身份證、產(chǎn)權(quán)人戶口本、產(chǎn)權(quán)人婚姻證明：?jiǎn)紊碜C明、結(jié)婚證、土地證、產(chǎn)權(quán)證。
  以上除單身證明需要原件，其他提供復(fù)印件即可。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:34:41
• 141****4048

  
  　　近日，有網(wǎng)友通過(guò)玉溪日?qǐng)?bào)新聞客戶端“網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政”欄目，咨詢了買(mǎi)二手房怎么用公積金進(jìn)行貸款事宜，該提問(wèn)得到了玉溪市住房公積金管理中心的回復(fù)，內(nèi)容如下：
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友問(wèn)題：
  本人想在易門(mén)縣城買(mǎi)一套二手房，不想通過(guò)中介，直接和賣(mài)主（房主）進(jìn)行交易，需要貸公積金貸款。咨詢下相關(guān)部門(mén)：
  
  
  
  1.雙方各自需要準(zhǔn)備什么材料？
  
  2.辦理過(guò)戶的程序、流程是怎樣的？辦完手續(xù)大約需要多久？
  
  3.怎樣辦理公積金貸款及貸款額度等問(wèn)題？
  
  
  
  
  
  
  
  玉溪市住房公積金管理中心回復(fù)：
  1.二手房交易可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易，也可通過(guò)中介交易，公積金貸款不做規(guī)定限制。
  
  2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的程序及手續(xù)，請(qǐng)向易門(mén)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢。
  
  3.辦理公積金貸款需要提供以下材料：房產(chǎn)交易合同、交易稅收發(fā)票、過(guò)戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、借款人及配偶身份證、婚姻狀況證明材料、抵押產(chǎn)權(quán)證、借款人及配偶征信查詢授權(quán)書(shū)、雙方房產(chǎn)查詢證明（雙方工作地或居住地有兩套住房以上不辦理貸款）、個(gè)人聲明。
  
  
  
  原件審核后退回，準(zhǔn)備復(fù)印件三份。貸款額度計(jì)算依據(jù)個(gè)人家庭收入、房產(chǎn)交易合同金額（稅收發(fā)票金額）、抵押房產(chǎn)價(jià)值、貸款償還能力綜合確定、并根據(jù)個(gè)人情況選擇辦理銀行。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:34:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房貸款,房東需要做什么
  答

  賣(mài)房人需要提交的資料：A、《房地產(chǎn)證》；B、《房地產(chǎn)共有（用）證》(共有的房地產(chǎn))；C、全額購(gòu)房發(fā)票或完稅證明；（賣(mài)房人是個(gè)人的，提供以下資料：）D、身份證 / 戶口簿 /軍官證 / 護(hù)照等合法身份證正本；E、婚姻狀況正本：未婚證 / 結(jié)婚證 / 離婚證（離婚協(xié)議）；F、配偶身份證 / 戶口簿 / 軍官證 / 護(hù)照等合法身份證正本（已婚狀況）；G、收款存折；H、（如房屋已有抵押情況）《原貸款抵押合同》、供款存折、還欠銀行貸款余額清單；I、（如房屋已有租賃情況）《出租聲明》或租戶同意搬遷的證明資料；

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• 問(wèn) 二手房貸款,房東需要做什么? 如果我買(mǎi)的二手房，房主還有貸款未還清，如何處
  答

  切忌直接給**解抵押先簡(jiǎn)單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過(guò)程，參見(jiàn)下圖。一、切忌直接給**解抵押二手房要買(mǎi)賣(mài)，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會(huì)要求，“你先付個(gè)**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢(qián)給業(yè)主，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：（1）賣(mài)家不止有一筆貸款。你的**出去了，房子的貸款可能還沒(méi)還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣(mài)家有可能還將房屋做抵押借了別的錢(qián)，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣(mài)家拿到你的**去還錢(qián)，但只是杯水車(chē)薪。

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• 問(wèn) 二手房貸款需要原戶主嗎？需要房主出示什么資料？
  答

  需要材料：產(chǎn)權(quán)人身份證、產(chǎn)權(quán)人戶口本、產(chǎn)權(quán)人婚姻證明：?jiǎn)紊碜C明、結(jié)婚證、土地證、產(chǎn)權(quán)證。以上除單身證明需要原件，其他提供復(fù)印件即可。

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• 問(wèn) ??二手房貸款需要原戶主嗎？需要房主出示哪些資料？
  答

  一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) 二手房貸款都需要什么手續(xù)? 二手房貸款需要那些條件？
  答

  1、看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也就是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買(mǎi)賣(mài)合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；6、辦過(guò)戶交易手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

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