房貸保證金什么時(shí)候退?開發(fā)商存入銀行的按揭保證金什么時(shí)候能退回？

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• 156****1790

  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)商)簽訂《個(gè)人購房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。
  當(dāng)購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。
  在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:36:59
• 131****1846

  條件：借款人房貸還清的情況下。
  
  關(guān)于房屋貸款保證金：
  
  房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
  
  相關(guān)規(guī)定：
  
  1、使用住房公積金貸款的職工，需要繳納公積金貸款擔(dān)保費(fèi)，目的是為了防范資金風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)住房公積金繳存職工的權(quán)益，更好的保障住房公積金貸款的安全性。
  
  2、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)是統(tǒng)一由市公積金管理中心統(tǒng)一收取的，相當(dāng)于借款人為所借的貸款做的擔(dān)保。
  
  3、當(dāng)借款人將借款全部還清時(shí)，擔(dān)保費(fèi)是可以退還一部分的。而且全部貸款還清的時(shí)間越早，擔(dān)保費(fèi)退還的越多。
  
  其他：
  
  1、預(yù)收貸款保證金是指在發(fā)放貸款前，金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人按貸款金額的一定比例預(yù)收一定款項(xiàng)的行為，這部分保證金在貸款總額中扣除。
  
  2、預(yù)收貸款保證金制度違反了我國法律的有關(guān)規(guī)定。我國《貸款通則》第18條第2款規(guī)定，借款人有權(quán)按合同約定提取和使用全部貸款。
  
  3、若金融機(jī)構(gòu)實(shí)行貸款預(yù)收保證金制度，致使借款人實(shí)際得到的貸款總額減少，不能滿足借款人急需資金的需要，就是侵犯債權(quán)人的合法權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:36:55
• 146****5035

  開發(fā)商退保一般需開發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)辦妥之后7個(gè)工作日會(huì)退保證金。
  
  按揭貸款保證金是：
  
  （1）銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
  
  （2）開發(fā)商在“按揭”中**大的風(fēng)險(xiǎn)就在于承擔(dān)連帶保證責(zé)任。該風(fēng)險(xiǎn)也可謂一切風(fēng)險(xiǎn)之源頭，一切風(fēng)險(xiǎn)也皆因之而生。
  
  （3）所謂“連帶保證責(zé)任”，就是作為被保證人的購房人，一旦不履行還款義務(wù)，無論是惡意，還是善意，此時(shí)，作為受益人的銀行可以要求購房人承擔(dān)還款義務(wù)，不僅包括本金，還包括利息、逾期利息、違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求開發(fā)商履行還款義務(wù)及違約責(zé)任。體現(xiàn)在訴訟中，銀行可以起訴購房人和開發(fā)商，也可以單獨(dú)起訴開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:36:51
• 154****4111

  按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
  
  
  
  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《個(gè)人購房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，則由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。
  
  
  
  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《個(gè)人購房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，則由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。
  
  
  
  
  
  
  銀行工作的朋友是如何“智斗”開發(fā)商收取按揭貸款保證金的
  
  據(jù)齊先生講，去年底，他在我市某小區(qū)貸款35萬元購買了一套商品房，今年9月交房時(shí)，開發(fā)商告知必須繳納貸款額10%的“貸款保證金”才能順利收房。在銀行工作十多年、有著豐富相關(guān)知識(shí)儲(chǔ)備的他立即告知開發(fā)商，按照規(guī)定這筆保證金應(yīng)該由銀行向開發(fā)商收取，而不是購房者。雖然據(jù)理力爭，但他的訴求還是被開發(fā)商駁回，對(duì)方的理由是之前曾出現(xiàn)過由于購房者沒有按時(shí)向銀行還款，開發(fā)商的保證金被銀行扣除的先例。
  
  
  
  　　隨后記者從市住房公積金管理中心了解到，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)規(guī)定，向開發(fā)商收取貸款保證金，其目的是為督促開發(fā)商及時(shí)為所擔(dān)保的房貸借款人辦理他項(xiàng)權(quán)證。依據(jù)相關(guān)規(guī)定要求開發(fā)商在3年之內(nèi)為購房者辦理他項(xiàng)權(quán)證，否則按照一定的比例扣除開發(fā)商的貸款保證金，直至扣完為止。
  
  
  
  　　在記者的采訪中有市民建議，建委及房管部門應(yīng)出臺(tái)相關(guān)的法律法規(guī)約束雙方，在開發(fā)商為購房者辦理了相應(yīng)的抵押手續(xù)時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)積極配合，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，開發(fā)商的保證金才可以返還?；蛘哂砷_發(fā)商和購房者作為兩個(gè)平等的民事主體，雙方之間簽訂相互制約的協(xié)議，自愿承若各自的行為。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 04:36:47

相關(guān)問題

• 問 ??房貸保證金什么時(shí)候退
  答

  歸還時(shí)間：房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行將貸款保證金還給開發(fā)商；開發(fā)商從銀行收到保證金后，在7個(gè)工作日內(nèi)退還給購房人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 裝修保證金什么時(shí)候退
  答

  裝修保證金的退還時(shí)間，每個(gè)地方都不一樣，需要在進(jìn)行裝修，簽訂合同的過程當(dāng)中進(jìn)行協(xié)商，不過一般情況之下要等房屋完全裝修好之后，才會(huì)退還裝修保證金。收取裝修保證金，只是為了防止在裝修的過程當(dāng)中，由于裝修公司的一些違規(guī)操作給自身或者是他人造成一定程度上的利益損傷，通過交納保證金的方式，對(duì)于因?yàn)檠b修而受到的損失，給予對(duì)方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。絕大多數(shù)在裝修之后，沒有其他相關(guān)問題出現(xiàn)的情況之下，在1~2個(gè)月左右就會(huì)退還裝修保證金，我們?cè)谘b修的過程當(dāng)中，一方面要選擇一些比較知名的裝飾公司，此外在簽訂合同的時(shí)候，對(duì)于裝修垃圾或者是一些裝修的細(xì)節(jié)問題也都需要多進(jìn)行參考，在合同當(dāng)中標(biāo)明清晰才會(huì)避免到后續(xù)一些其他問題的發(fā)生，此外如果物業(yè)已經(jīng)收取了裝修保證金，但是沒有按照規(guī)定進(jìn)行退還，可以通過協(xié)商或者是起訴等方式進(jìn)行要回。

• 問 房貸保證金什么時(shí)候退?房屋貸款擔(dān)保費(fèi)是什么啊,交了還要退嗎?
  答

  按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。詳細(xì)解釋銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）簽訂《個(gè)人購房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。銀行在發(fā)放貸款時(shí)，常要求借款企業(yè)或者擔(dān)保企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金，少則5%，多則20%，這個(gè)保證金通常打入企業(yè)（借款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè)）在銀行開設(shè)的專有特定賬戶，這個(gè)錢權(quán)歸企業(yè)，但企業(yè)是不能動(dòng)用的，只有相應(yīng)借貸按期歸還了，這個(gè)保證金才歸還提供者，當(dāng)然，銀行有時(shí)同時(shí)支付保證金的相應(yīng)存款利息。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我想要知道房貸保證金什么時(shí)候退呢?
  答

  我的房貸保證金是我交的，開發(fā)商沒有交。房貸下來了，能不能退回來。

  全部3個(gè)回答>
• 問 扣了開發(fā)商保證金后果
  答

  　　貸款人沒有按期還款，扣了開發(fā)商保證金，開發(fā)商可以對(duì)于貸款人進(jìn)行追責(zé)。貸款時(shí)，開發(fā)商和銀行會(huì)簽訂高額保證合同為貸款人進(jìn)行還款擔(dān)保，如果長期逾期不還貸款的狀況下，才會(huì)扣除開發(fā)商保證金，此時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)歸還開發(fā)商相應(yīng)的費(fèi)用，否則開發(fā)商有權(quán)起訴貸款人。　　在進(jìn)行貸款購房時(shí)，需要注意以下4點(diǎn)：1、申請(qǐng)貸款的額度要根據(jù)自身的情況來確定，不要超過自身的承受能力，以免出現(xiàn)貸款歸還不上的情況。2、辦理按揭的過程中，可以多選擇幾家銀行來進(jìn)行對(duì)比，可以選擇其中利率較低的銀行。3、選擇適合自身的還款方式，如果經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)大，可以選擇等額本金還款，如果較為拮據(jù)，可以選擇等額本息還款。4、向銀行提供相關(guān)資料時(shí)一定要真實(shí)可信，以免對(duì)于自身的征信有一定的影響。