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房產交易流程是什么意思1、二手房的買賣流程是指房屋的權人通過買賣的、交換或者其他合法方式將已取得《房屋權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房的買賣又稱存量房的買賣，是買方通過交付的房款的，賣方將房屋來交付給買家的，并來辦理過戶的登記的過程的。2、二手房的交易的過戶的手續(xù)：先簽訂的房地產的買賣合同（當地房地產的交易的可買到的），在合同里面都寫明你們的雙方的約定的，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他３成，然后去房地產交易過戶，過戶當日付６成，等你拿到產證后給他后的１成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產證，就可以去過戶了。房產交易流程？房產交易流程需要注意什么問題？房產交易流程需要注意什么問題1、注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快１個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后２０個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以。2、在購買諸如此類的房產時，重要的是前期的調查，這種調查應該是全面的、綜合的。尤其是大額的二手房買賣需要調查出賣人的財務報表，審查其是否有重大訴訟，什么訴訟，有無長期，有無重大貸款，公司股本情況等，如是合建項目，要審查其合建雙方的合建協(xié)議等。3、二手房買賣，由于其不同的背景都有其特殊的故事。二手房買賣有時會遇到很好的商業(yè)機會，但與此同時，風險和障礙也比較多。隨著房地產市場的發(fā)展，二手房市場也會越來越大，二手房的商機也會隨著增加。二手房者只要把握好商機，在重要的法律環(huán)節(jié)上把好關，制作好完善的法律文件，在決策前做好詳細的法律與商務調查，還是能夠規(guī)避風險從而順利完成交易的。
全部3個回答>??房地產交易流程是如何的？
137****7794 | 2019-08-14 16:52:58
已有3個回答
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133****9338
房地產交易與房屋權屬登記程序流程
查看全文↓ 2019-08-14 16:53:34
受理→初審→復審→審批→繕證→收費發(fā)證→歸檔
受理：
1.收驗證件齊全；
2.初審證件真?zhèn)危?br/>3.進行錄入登記；
4.填寫收件受理單。
初審：
1.核驗證件；
2.現場勘察(必要時)；
3.查檔審核；
4.提出初審意見。
復審：
1.復核初審意見；
2.對疑難問題提出處理意見；
3.提出復審意見。
審批：
1.全程審核；
2.疑難問題終結處理；
3.簽署審批意見。
說明：房屋權屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據當地實際予以適當簡化。 -
156****6703
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
查看全文↓ 2019-08-14 16:53:27
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 -
155****9145
二手房過戶流程主要有以下四步：
查看全文↓ 2019-08-14 16:53:20
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定
要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明
的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產
證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、
教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的
普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普
通住宅（成交價的4%）。
2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出
售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價
征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合
同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯
一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足
都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內
能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產
交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城
建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出
面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
相關問題
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商品房買賣合同網上備案登記程序與流程如下： 1、開發(fā)公司在網上提交商品房買賣合同 開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣合同在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交?！ ?、產權市場處確認提交的商品房買賣合同 產權市場處對開發(fā)公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間?！ ?、開發(fā)公司填寫備案登記號 開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人?！ ?、開發(fā)公司報送合同備案登記表 開發(fā)公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處?！ ≠I賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載?！ ?、產權市場處蓋章 產權市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司?！ ￠_發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。
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房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。主要有房地產買賣、交換、贈與、以房地產抵債、以房地產作價出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產權利發(fā)生轉移、因企業(yè)兼并或者合并房地產權屬隨之轉移等六種方式。房地產買賣是房地產轉讓**基本的形式。目前房地產買賣主要有商品房預售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預售合同轉讓、房屋在建工程轉讓等類型。[解 釋]商品房預售基本流程商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。商品房預售的一般流程為：第一步：房地產開發(fā)企業(yè)申請取得商品房預售許可證。第二步：房地產開發(fā)企業(yè)勺房地產中介服務機構簽定委托銷售合同，或自行銷售。第二步：房地產開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產經紀機構發(fā)布售房信息。第四步：預購人通過中介、媒體等渠道了解該樓盤并產生購買意向。第五步：預購人杏詢了解該樓盤的權益和物質實體等基本情況。第六步：預購人與開發(fā)商簽訂商品房預售合同。第七步：辦理預售合同文本登記備案。第八步：商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋。第九步：預購人與開發(fā)商簽訂房屋交接書。第十步：辦理交易過戶、登汜領證手續(xù)。
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房地產開發(fā)資質證書辦理流程：1、申請人向企業(yè)工商注冊所在地的市房地產開發(fā)行政主管部門提出申請，并提交相關材料；2、提交名稱預先核準通知書、公司注冊申請書、章程、股東身份證、驗資報告等向市建設局申請預先核準。3、公司在領到營業(yè)執(zhí)照后一個月就可以通過工商行政管理局向建設廳申報房地產開發(fā)資質，只有獲得房地產開發(fā)資質后才可以開展房地產開發(fā)、經營業(yè)務。4、申辦房地產開發(fā)資質的材料工商行政管理部門會一次性告知，一般初審時間為15個工作日，接著在建設廳的審批時為22個工作日左右。
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1、辦理雨污水管道賡內手續(xù):(1)領取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設項目立項批復、建設項目環(huán)境影響審批表、建設項目環(huán)境影響報告書(表)，到項目所在地行政審批中心建設局辦理雨污水管道接納手續(xù)。(2)排水管理處到現場進行閉水試驗合格后，方可進行雨污水管道膨內施工。2、辦理竣工驗收備案表(1)建設工程規(guī)劃驗收(委托具有資質的測繪勘察機構進行項目的測繪，根據項目所在地規(guī)劃局要求的出圖比例出具項目竣工地形圖;領取并填寫建設工程規(guī)劃、用地竣工驗收申請表，附建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書、建設工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測報告等資料到項目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗收手續(xù)，規(guī)劃管理科到現場驗收合格后出具建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證。若房屋面積勘測報告面積超出規(guī)劃報建面積，在領取建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證前需繳至內罰款并補辦建設工程規(guī)劃許可證。)(2)建設工程綠化驗收(根據規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現場，確認綠化種植滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明。)(3)建設工程環(huán)衛(wèi)驗收(根據規(guī)劃要求建設垃圾房后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現場，確認垃圾收集房建設滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明。) (4)建設工程城管驗收(邀請項目所在地城市管理辦公室工作人員查看現場建筑筑垃圾清理情況及戶外廣告的設置是否符合要求，確認合格后出具單項專業(yè)驗收證明。)(5)建設消防驗收：①辦理建筑消防設施檢測報告。到項目所在地具有資質的檢測所領取并填寫建筑消防設施檢測申請表附建筑工程消防設計審核意見書;各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄(包括系統(tǒng)試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄、閥門單體水氣壓試驗記錄等);各消防系統(tǒng)主要產品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告;建筑設計水電圖;各消防系統(tǒng)竣工圖，簽訂建筑消防設施檢測委托書，并繳納檢測費用。配合工程部及檢測人員，現場進行建筑消防設施檢測。檢測合格后出具建筑消防設施檢測報告。②辦理建筑工程消防驗收意見書。到項目所在地消防部門領取并填寫建設工程消防驗收申報表，附建筑工程消防設計審核意見書、建筑消防設施檢測報告、各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄;各消防系統(tǒng)主要產品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告;各消防系統(tǒng)竣工圖。邀請相關人員到現場驗收合格后，出具建筑工程消防驗收意見書。(6)建設工程環(huán)保驗收：(到項目所在地環(huán)保局窗口領取并填寫基本建設項目環(huán)境保護竣工預驗收卡，準備雨污水接納申請表、建設項目環(huán)境影響報告審批意見提供給環(huán)保局，邀請相關工作人員到現場查看，驗收合格后出具建設項目環(huán)境保護竣工預驗收卡。)(7)建設工程丈檔驗收：①辦理建設工程竣工檔案驗收意見書至項目所在地文檔中心領取并填寫建設工程檔案專項驗收申請表。并準備以下資料和施工單位、監(jiān)理單位提供的資料經文檔中心驗收合格后，出具建設項目竣工檔案驗收意見書：a.工程前期資料：建設項目立項報告及建設項目立項批復;勘探合同;設計合同;工程地質勘探報告;建筑工程施工圖設計審查比準書;建設用地批準書；建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖;國有土地使用權出讓合同;圍墻放樣工程測量報告、商鋪放樣測量報告；國有土地使用證(提供復印件，加蓋單位公章)；規(guī)劃總平面圖；建設工程規(guī)劃許可證副本(提供復印件。蓋單位公章);建筑工程消防設計審核意見書;衛(wèi)生審查申請表、衛(wèi)生監(jiān)督意見、項目設計衛(wèi)生審查認可書;建設項目環(huán)境影響申報(登記)表;建設項目環(huán)境影響報告書(表);建設項目環(huán)境影響審批表;建設工程中標通知書或直接發(fā)包批準書;建設工程施工許可證;建設工程施工合同;工程質量監(jiān)督通知書;建設工程安全監(jiān)督通知書;建設工程監(jiān)理合同;白蟻預防合同;工程項目開工前的審計意見;固定資產投資項目新開工統(tǒng)計登記表;雨、污水管線接納申請表。b、工程后期資料:建設單位竣工報告;監(jiān)理評估報告；勘察設計工程質量檢查報告;單位工程質量保修書;商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;白蟻竣工報告;建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證、環(huán)保竣工預驗收卡;單項專業(yè)驗收證明(城管)、單項專業(yè)驗收證明(環(huán)衛(wèi)）;單項專業(yè)驗收證明(綠化);單位工程款不拖欠證明;甲、乙雙方資料移交證明。②辦理建設工程檔案接受證明書:準備竣工驗收備案表和規(guī)劃許可證正本的復印件到項目所在地文檔中心辦理建設工程檔案接受證明書。(8)房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表：領取并填寫工程竣工驗收備案表，由勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設單位簽署意見并蓋章，準備工程竣工驗收備案表，施工許可證，施工圖設計文件審查意見‘建設單位項目法人代表的身份證，單位工程竣工質量驗收意見:①竣工報告②監(jiān)理質量評估報告③設計質量檢查報告④勘察質量檢查報告⑤施工質量竣工驗收記錄⑥施工質量控制資料檢查記錄⑦安全和功能檢驗資料檢查及主要功能抽查記錄⑧觀感質量檢查記錄⑨竣工驗收報告，建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證，建筑工程竣工消防驗收意見書，建設項目設計衛(wèi)生審查認可書。環(huán)保部門認可比準文件，建設工程檔案接收證明書及驗收意見書。城管驗收單，環(huán)衛(wèi)項目驗收單，綠化驗收單，單位工程質量保修書，商品房住宅質量保證書和住宅使用說明書到項目所在地工程質量監(jiān)督機構辦理竣工驗收備案表。
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