??房貸申請和審稅后嗎？需要什么材料？

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• 156****0492

  買方：身份證原件（復(fù)印件2份），戶口簿原件（復(fù)印件2份），結(jié)婚證原件（復(fù)印件2份）或單身證明（離婚的要離婚證明，復(fù)印件2分），有小孩的，需子女出生證原件（復(fù)印件2份），外地戶口要交稅的稅單或社保。
  
  賣方：身份證原件（復(fù)印件1份），有小孩的，小孩出生證原件（復(fù)印件1份），原購房發(fā)票（復(fù)印件1份），原契稅單（復(fù)印件1份），動遷房的要動遷協(xié)議原件（復(fù)印件1份）。
  
  上海二手房交易中心審稅過戶所需材料
  
  1、客戶：身份證復(fù)印件4份
  
  2、客戶：①結(jié)婚證或未婚證明②出生證明③客戶戶口本復(fù)印件各3份及原件和本人到場
  
  3、客戶：④新購房發(fā)票復(fù)印2份及原件⑤居住證和副聯(lián)復(fù)印各1份。
  
  4、房東：身份證復(fù)印，出生證明（未滿18歲）2份及原件和本人到場。
  
  5、買賣合同復(fù)印2份及2份原件。
  
  6、產(chǎn)證復(fù)印件2份及原件。
  
  7、外地人上海集體戶口的，需要提供在職證明（一般可免），2年內(nèi)13個月以上稅單或社保/復(fù)印件1份

  查看全文↓ 2019-08-14 09:25:16
• 156****8105

  購買二手房，先要賣家審稅尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
  3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

  查看全文↓ 2019-08-14 09:25:12
• 154****6960

  　　房產(chǎn)審稅需要20日天，具體事項如下：
  　　一、核價、上家審稅、下家稅務(wù)申報
  　　地點:交易中心二樓,首先取號,咨詢臺會同時發(fā)三個號,分別為核價窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用。可同一天完成。
  　　1、核價(東廳):
  　　買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房產(chǎn)證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗后返回,窗口不收走任何材料。窗口會出具二份打印出的核價單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。
  　　2、上家審稅(東廳)
  　　核價完畢,上家先審稅,需填營業(yè)稅申報表(1份)、個人所得稅申報表(2份,一份為轉(zhuǎn)讓表,一份為申報表,申報表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份。
  　　一個窗口提交材料完畢,到另一個窗口等待審核結(jié)果。審稅后按審核結(jié)果繳稅,當(dāng)天可繳。窗口會提供售房發(fā)票。
  　　上家審稅時,不需要下家出面。
  　　3、下家稅務(wù)申報(西廳)
  　　下家至西廳審稅,提供相關(guān)材料。下家審稅時,不需要上家出面。
  　　下家審稅時,需提供戶籍證明、婚姻證明(結(jié)婚證或未婚證明,民政部門出具)。
  　　窗口接收材料完畢后,會提供《原有住房信息查詢申請表》一份。
  　　二、房屋狀況查詢
  　　下家持《原有住房信息查詢申請表》至一樓進行原有住房信息查詢。上家無需到場。需于一樓咨詢臺取號。
  　　提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復(fù)印件。
  　　受理后等五個工作日取查詢結(jié)果。
  　　三、下家審稅
  　　持原有住房信息的查詢結(jié)果,交到二樓,等候下家審稅結(jié)果。需10個工作日。上家無需到場。
  　　四、產(chǎn)權(quán)過戶
  　　下家審稅結(jié)果出來后,先取契稅繳納單據(jù),繳納契稅,再憑繳過費的契稅單據(jù)取契稅已申報辦理證明、房產(chǎn)稅認定通知書(每年12月31日之前向稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅,產(chǎn)權(quán)過戶之時無需繳納)。上、下家可于同日同時辦理產(chǎn)權(quán)過戶。契稅需用銀行卡繳納。
  　　過戶交付的材料:房地產(chǎn)登記申請書(窗口打印出簽字)、買賣雙方身份證明復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件及公證委托書原件(如有)、房地產(chǎn)權(quán)證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(如以前未購過房,則房屋套數(shù)均填“0”,中介需蓋章)、契稅已申報辦理證明(原件)、房產(chǎn)稅認定通知書(原件)、房屋狀況查詢結(jié)果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(驗原件)、婚姻證明或單身證明復(fù)印件(驗原件)、社保單原件(非上海戶籍)。
  　　交易中心出具收件收據(jù)。
  　　五、領(lǐng)取產(chǎn)證
  　　20日后,下家憑收件收據(jù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。上家無需到場。下家亦可委托他人代領(lǐng),手寫委托書即可。

  查看全文↓ 2019-08-14 09:25:07

相關(guān)問題

• 問 ??房貸申請和審稅后嗎？需要哪些材料？
  答

  1、準(zhǔn)備資料一：結(jié)婚證外地戶口在上海購房必須要是已婚的家庭才可以，并且在上海目前沒有房產(chǎn)，如果已經(jīng)有房產(chǎn)則不能再購買了。結(jié)婚證的日期必須是你簽訂購房合同之前才可以。一定要注意。2、準(zhǔn)備資料二：身份證夫妻雙方的身份證原件和復(fù)印件必須要準(zhǔn)備好，辦理貸款時和審稅時都需要的。正反面復(fù)印在一張A4紙上，千萬別裁剪哦3、準(zhǔn)備資料三：戶口本夫妻雙方的戶口本也都需要，如果在夫妻雙方在一個戶口本上那就需要將這一本戶口本全部復(fù)印好，每頁都要復(fù)印，如果夫妻雙方分別在不同戶口本上那么則二個戶口本都需要復(fù)印的。4、準(zhǔn)備資料四：收入證明一般只要主貸人的收入證明，根據(jù)自己的購房貸款金額決定你的收入證明開多少，如果一個人不夠，那么就需要夫妻雙方二個人收入證明。5、準(zhǔn)備資料五：銀行近6個月流水帳單貸款時必須將主貸人**近6個月銀行流水帳單打印出來，并加蓋銀行印章，然后提交到所在貸款銀行即要，如果主貸人不夠，那**好夫妻雙方都提供一下近6個月的流水。6、準(zhǔn)備資料六：近三年社保繳費記錄夫妻雙方二人都必須提供在上海近3年的社保繳費記錄，拿著身份證到單位所在地的人力和社保障局自動打印社保記錄的機器上打印即可，要求三年內(nèi)必須累計繳滿24個月，如果不滿24個月則不能購房哦。目前上海是這樣規(guī)定的。7、準(zhǔn)備資料七：購房合同一般購房先付定金，然后再付**款，**款支付同時會簽訂購房合同，貸款時必須帶上購房合同。上海市購房合同有標(biāo)準(zhǔn)版本，所以不用自己寫或者網(wǎng)上下載。8、準(zhǔn)備資料八：**款轉(zhuǎn)帳憑證一般**款**好通過銀行轉(zhuǎn)帳的方式進行，然后拿好銀行轉(zhuǎn)帳記錄，這樣貸款的銀行才認可，**好不要給現(xiàn)金 ，如果給現(xiàn)金則需要賣家?guī)褪湛钭C明。9、準(zhǔn)備資料九：上海居住證有些銀行辦理貸款需要夫妻雙方中任何一方提供上海市居住證，所以**好平時把居住證辦好，當(dāng)然有的銀行不需要，在選擇銀行時一定要問清楚。以免給自己增加麻煩。

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• 問 房貸申請和審稅后嗎？審稅大概什么時候交？
  答

  根據(jù)合同上的**晚過戶時間來定，超過了這個時間要重新簽合同審稅，沒有的話就可以。

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• 問 ??房貸申請和審稅后嗎？該如何做？
  答

  人住房貸申請流程1、需要提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查（1）、需要提供咨詢　經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。（2）、需要受理申請　借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。（3）、需要貸前調(diào)查　經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認為符合貸款條件，準(zhǔn)備報批。2、需要貸款審批（1）、需要經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi)　經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負責(zé)人——經(jīng)辦行負責(zé)人（2）、需要經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設(shè)銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責(zé)人。（3）、信貸部門負責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構(gòu)審批。注意：個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內(nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。

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• 問 ??房貸申請和審稅后嗎？該怎么做？
  答

  申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

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• 問 房貸申請和審稅后嗎？審稅是什么時候交？
  答

  根據(jù)合同上的**晚過戶時間來定，超過了這個時間要重新簽合同審稅，沒有的話就可以。

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