??房貸合同后可以改嗎?提前還房貸合同要不要改？

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• 138****1340

  提前還房貸合同不需要更改。
  ① 提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  ② 提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  ③ 原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  ④ 原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

  查看全文↓ 2019-08-14 08:51:16
• 135****2654

  這個(gè)要看具體情況。就更改還款期限來說，分為展期和提前還款。
  
  展期一般來說是不允許的。即使銀行同意更改，辦理起來也是非常麻煩。其實(shí)從規(guī)定上是允許的，但是工作人員一般不會(huì)幫你辦理。
  提前還款。這個(gè)有還款方式的區(qū)別，如果是等額本息法還款，而且已經(jīng)還了一段時(shí)間，以現(xiàn)在的通脹率算下來，貨幣是貶值的，提前還不劃算。如果一定要還，則可以去保險(xiǎn)公司退保費(fèi)。因?yàn)槟愕倪€款年限還不到，所以保險(xiǎn)公司需要退錢給你。

  查看全文↓ 2019-08-14 08:51:12
• 155****3370

  還款方式不能更改，只能更改金額及貸款年限。貸款年限還不能往多了改（10改20），只能往少了改（20 改10）。
  還款方式是貸款合同約定好了的，所以不能更改。金額及貸款年限的更改，也是貸款合同的約定（提前還款條款），所以可以更改

  查看全文↓ 2019-08-14 08:51:07

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• 問 房貸合同后可以改嗎?提前還房貸合同要改嗎？
  答

  更改還款期限，分為展期和提前還款，展期一般來說是不允許的，即使人家同意了，辦理起來也是非常麻煩，其實(shí)從規(guī)定上是允許的，但是工作人員一般是不會(huì)幫你辦理的，他們只會(huì)說規(guī)定不允許。第二點(diǎn)就是提前還款了，這個(gè)涉及你還款方式，如果你是等額本息法還款，而且已經(jīng)還了一段時(shí)間，那我勸你不要提前還了，以現(xiàn)在的通脹率算下來，貨幣是貶值的，你已經(jīng)還了許多利息了，其實(shí)剩下的就是本金了，你提前還，利息也已經(jīng)還了大半了，省下不多，可能不如通脹率高呢。如果你一定要還，那就提醒你，提前還貸還可以去保險(xiǎn)公司退保費(fèi)，千萬不要忘記，因?yàn)槟愕倪€款年限還不到，所以保險(xiǎn)公司需要退給你錢！

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• 問 房貸合同后可以改嗎?
  答

  和銀行簽訂買房貸款合同后不能修改，簽訂買房貸款合同后若銀行沒有審批下款可以找銀行協(xié)商修改，若銀行已經(jīng)審批下款了則不能修改。貸款買房需要滿足的條件：1、具有中國(guó)國(guó)籍（不含港澳臺(tái)居民）的18-65歲公民；申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房需要滿足的資料：1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。去銀行貸款的流程：?1、向當(dāng)?shù)劂y行或者貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；2、準(zhǔn)備貸款所需的各種資料；3、面簽銀行或貸款機(jī)構(gòu)；4、銀行審核貸款人資質(zhì)；5、審核通過、成功放款。

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• 問 有錢了要不要提前還房貸?
  答

  1、如果買房時(shí)就有提前還款打算的，建議在貸款時(shí)選擇等額本金還款法；2、如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限超過三分之一，無特殊情況不建議提前還款。三、哪些人適合提前還款？1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。7、手上沒有高收益理財(cái)渠道的房貸者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜?，而且手上沒有高收益理財(cái)渠道，也不妨考慮提前還款。

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• 問 提前還房貸，要不要手續(xù)費(fèi)？
  答

  提前還款分為全部提前還款和部分提前還款　　全部提前還款：借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息?！　〔糠痔崆斑€款：個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問 ??低利率時(shí)代提前還房貸劃算嗎？要不要提前還房貸？
  答

  ●由于多次降息，房貸基本利率出現(xiàn)明顯下降，如果有余錢，通過多種投資渠道來覆蓋房貸的資金成本可能更劃算●如果等額本息或等額本金貸款還款處于初期，且手頭閑置資金較為充裕，可以考慮部分或整體還款如果我們手頭有一些閑錢，要不要提前還房貸？首先，要考慮當(dāng)前的房貸利率情況。一般來講，房貸利率并不是固定的，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率水準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。近年來，由于多次降息，房貸基本利率出現(xiàn)了明顯下降。沒有打折的5年以上商業(yè)貸款房貸基礎(chǔ)利率只有4.9%，從投資收益角度看，很多銀行理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益都能跑贏4.9%的房貸。再如，一些用公積金貸款的，考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣優(yōu)惠，利率可以達(dá)到非常低的水平。權(quán)衡來看，如果有余錢，通過多種投資渠道來覆蓋掉房貸的資金成本更劃算。其次，還要考慮采用何種還款方式。目前，**常見的還款方式有兩種，即等額本息和等額本金。等額本息，指每月應(yīng)還貸款本金和利息金額一樣，這種方式的好處是便于記憶、還貸壓力均衡，但是總的利息支付較多。由于等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，這樣一來，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。若還款已到中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，則提前還貸的意義并不大。

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