申請(qǐng)房貸需要什么材料?初次辦理房產(chǎn)抵押貸款要準(zhǔn)備什么？

已有5個(gè)回答

• 157****6314

  1、一手房按揭貸款
  　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
  　　一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。
  　　2、二手房按揭貸款
  　　買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:37:53
• 152****1336

  一、借款人應(yīng)提供的材料
  
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  
  3.收入證明（銀行指定格式）
  
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
  
  5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  
  二、房屋賣主應(yīng)提供材料
  
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證
  
  2. 房產(chǎn)證
  
  三、特殊情況
  
  外籍人士購(gòu)房所需資料：
  
  臺(tái)灣人：大陸往來通行證（臺(tái)胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
  
  香港人：香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
  
  韓國(guó)人：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
  
  其他國(guó)籍：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
  
  四、賣方為企業(yè)需提供資料：
  
  法人身份證、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:37:49
• 142****4838

  您好，到銀行貸款需要的手續(xù)比較多，您需要準(zhǔn)備很多個(gè)人資料，如：身份證、結(jié)婚證、居住證、房產(chǎn)證、銀行卡流水、社保公積金證明等，并且銀行審核周期較長(zhǎng)。
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  一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學(xué)生提供消費(fèi)分期貸款，如您是在校大學(xué)生，請(qǐng)您放棄申請(qǐng)。
  二、資料要求：申請(qǐng)過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
  注意：申請(qǐng)只支持借記卡，申請(qǐng)卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時(shí)身份證、過期身份證、一代身份證進(jìn)行申請(qǐng)。
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  查看全文↓ 2019-08-14 07:37:44
• 141****8360

  
  無債一身輕，所以通常在資金充裕情況下，許多人可能會(huì)選擇提前還款，如果你要提前還貸需要準(zhǔn)備哪些材料，在這個(gè)過程當(dāng)中都需要注意哪些問題呢？小編給大家捋一捋。
  
  
  
  
  
  首先,我們需要帶上貸款合同以及借款人的身份證到銀行去辦理審批手續(xù)，如果我們要結(jié)清全部尾款的話，那么就要帶上足夠的資金，在銀行計(jì)算出剩余貸款之后將錢及時(shí)存入以被銀行自動(dòng)扣款。
  
  
  
  其次，提前還清所有貸款之后，銀行會(huì)出具借款人結(jié)清房款的證明，如果借款人在貸款時(shí)購(gòu)買了一次性繳費(fèi)的房貸險(xiǎn)，那么我們需要攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明的原件，原保單的正副本和發(fā)票打電話給保險(xiǎn)公司并預(yù)約進(jìn)行退保，此外，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候銀行會(huì)將房屋作為抵押登記，因此，借款人（我們）在還清貸款之后需要辦理解押。
  
  
  
  
  
  
  
  這個(gè)過程中要注意違約金問題，當(dāng)然了，我們先來看看貸款的方式，貸款的方式有“等額本息”還款和“等額本金”兩種（請(qǐng)看下面補(bǔ)充），很多銀行默認(rèn)的還款方式是等額本息，每月還款額是一樣的，但前期償還的基本都是企業(yè)的還款的方式比“等額本金”的還款方式還要多支付一些利息。而有些“變態(tài)”銀行，在提前還貸的時(shí)候還有要求的，比如：繳納一定的違約金，此外，還有一些銀行雖然沒有說要繳納違約金，但也可能是有規(guī)定年限，比如說幾年之內(nèi)不允許我們提前還款，所以我們要仔細(xì)的看看合同明細(xì)，具體是怎么說的。
  
  
  
  
  
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  值得提示的是，如果我們不想一次性還清房貸，能否在還貸的時(shí)候更改還款方式呢？當(dāng)然可以的。這個(gè)做法相對(duì)過去來說相對(duì)麻煩，但隨著目前金融科技不斷進(jìn)步比較繁瑣的合同更改，銀行都已經(jīng)能夠?qū)嵤┬薷牡牧?，?dāng)然或許不是所有銀行都提供修改服務(wù)，如果我們要更改的話，**好提前向銀行詢問清楚。
  
  補(bǔ)充
  等額本息
  
  等額本息，意思就是每月還款的金額（本金+利息）是一樣的，銀行常用的還款方式就是這樣的。把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，再平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月，每個(gè)月的還款額是固定的，但是每個(gè)月的還款本金會(huì)逐月遞增、利息會(huì)逐月遞減。這是目前**常用的還款方式。
  
  
  
  還是用上面的例子來說明，但是等額本息的算法太過于復(fù)雜，就不詳細(xì)計(jì)算了，經(jīng)過復(fù)雜的計(jì)算（網(wǎng)上的貸款計(jì)算器一秒鐘就算出來了），每個(gè)月的還款額是10328元，每個(gè)月的利息是328元，乘以12個(gè)月，利息一共就是3936元。通過比較，等額本金要還的利息一共是3900元，等額本息的還款利息一共是3936元，看來等額本息的利息要比等額本金要高一些。
  
  
  
  等額本金
  
  等額本金，意思就是每個(gè)月還的本金是固定的，但利息不固定，所以每個(gè)月的還款額（本金+利息）就不固定。把上面的例子套用在這種方式里面計(jì)算一下：
  
  
  
  本金，12萬元是本金，一共需要還1年，也就是12期，那么每個(gè)月需要還本金1萬元。利息怎么計(jì)算呢？
  
  
  
  利息，第一個(gè)月：12萬*0.5%=600元，第二個(gè)月：11萬*0.5%=550元……**后一個(gè)月：1萬*0.5%=50元，因?yàn)榈谝粋€(gè)月已經(jīng)還掉了1萬的本金，所以第二個(gè)月的利息是按11萬來計(jì)算，后面每個(gè)月就以此類推。每月還款（本金+利息），第一個(gè)月還款：1萬+600=10600元，第二個(gè)月還款：1萬+550=10550元...
  
  
  
  那么，一共要還多少利息呢？就是600+550+……+50，也就是一個(gè)等差數(shù)列，（600+50）/2*12=3900元，也就是一共需要還利息3900元。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:37:38
• 132****2740

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)是一年一漲，對(duì)于準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)抵押貸款的客戶來說，**在乎的可能就是房產(chǎn)的估價(jià)了。你知道你家房子拿去貸款能評(píng)估成多少錢嗎？
  
  對(duì)房子的評(píng)估是一個(gè)技術(shù)活，有專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，其實(shí)我們是可以自己進(jìn)行評(píng)估的，至少自己心里能有個(gè)底，到底自己的房子值多少錢。下面，我們就為大家整理一下關(guān)于房子估價(jià)的問題。
  
  房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，主要受以下幾個(gè)因素影響：
  
  地段
  
  地段絕對(duì)是影響房子價(jià)格的關(guān)鍵因素，如學(xué)區(qū)房、商圈房產(chǎn)，地鐵口，周圍配套設(shè)施完善的房子價(jià)格自然高。
  
  房屋使用年限(房齡)
  
  修建時(shí)間近，近幾年才交房的房屋，“身價(jià)”也是**高的時(shí)候，隨著使用年限的增加(不考慮漲價(jià)因素)，價(jià)值也會(huì)隨之降低。
  
  戶型朝向等
  
  即使是同一小區(qū)單元，戶型合理、朝向符合心理預(yù)期(朝南)，要比戶型緊湊、其他朝向的房屋價(jià)格要高。
  
  小區(qū)配套設(shè)施
  
  如果小區(qū)配套設(shè)施完善，管理規(guī)范，房子價(jià)格也會(huì)水漲船高。
  
  
  
  具體來說，房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估可運(yùn)用如下公式進(jìn)行計(jì)算：
  
  　　評(píng)估單價(jià)=周邊新建商品房單價(jià)*(房屋因素+環(huán)境因素)。(注：根據(jù)戶型、朝向以及物業(yè)管理情況、有無重點(diǎn)中**校相應(yīng)的加減。如戶型好+8%，差-10%;樓層中間+3%，偏矮或偏高-3%等等。）
  
  　　評(píng)估總價(jià)=評(píng)估單價(jià)*房屋面積(一般為建筑面積)
  
  　　目前很多網(wǎng)站都有房產(chǎn)評(píng)估的功能，用戶只需要簡(jiǎn)單輸入或選擇一些數(shù)據(jù)，便可評(píng)估出大概的價(jià)格。當(dāng)然如果有同小區(qū)的二手房交易價(jià)格，也可作為參考。
  
  　　需要注意的是，如果辦理房產(chǎn)抵押貸款，則貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的5-7成。一般說來，住宅**高評(píng)估凈值的70%，公寓、別墅評(píng)估凈值的50-60%，寫字樓、臨街商鋪評(píng)估總值的50%。此外大多數(shù)銀行的房產(chǎn)抵押貸款，對(duì)房齡有所要求，一般不超過25年。當(dāng)然貸款機(jī)構(gòu)會(huì)指派與其合作的專業(yè)評(píng)估公司，前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地評(píng)估，具體以評(píng)估公司給出的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。
  
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  查看全文↓ 2019-08-14 07:37:32

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)抵押需要什么材料？
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時(shí)）；5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??辦理房產(chǎn)抵押需要什么材料？
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部4個(gè)回答>
• 問 辦理房屋抵押貸款都需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  貸款人所需申請(qǐng)材料如下：1.房產(chǎn)證2.身份證（已婚提供雙方）3.戶口本（已婚提供雙方）4.手章（已婚提供雙方）5.婚姻狀況證明6.個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明7.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。另外，如果您是以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。注意事項(xiàng)： 專業(yè)貸款平臺(tái)熱線：188···222···900...14a.什么樣的房產(chǎn)可以辦理抵押消費(fèi)貸款？只有商品房，或者商鋪寫字樓可以辦理貸款。天津金誠(chéng)順通投資咨詢顧問提醒借款人，抵押貸款中的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)居住或出租，對(duì)您毫無影響。b.抵押消費(fèi)貸款年限與成數(shù)需要注意。金誠(chéng)順通投資咨詢顧問介紹說，抵押消費(fèi)貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年，申請(qǐng)的**高貸款額為房屋總價(jià)的70%。除了房屋的具體情況外，借款人的資質(zhì)好壞也會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款年限產(chǎn)生影響。c.抵押消費(fèi)貸款對(duì)房齡有嚴(yán)格限制。天津金誠(chéng)順通投資認(rèn)為，并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押，一般為房齡小于15年。同時(shí)，銀行對(duì)于申請(qǐng)人的年齡也有限制，一般為房齡借款人年齡男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費(fèi)貸款時(shí)要咨詢好相關(guān)事宜。d.哪些用途可以辦理抵押消費(fèi)貸款天津貸款告訴您，雖然是一種很好的融資手段，但并不是所有用途都可以辦理抵押消費(fèi)貸款，銀行目前認(rèn)可的用途主要是購(gòu)車、裝修等。銀行對(duì)抵押消費(fèi)貸款審核比較嚴(yán)格，需要借款人提供相關(guān)的用途證明，裝修需提供裝修合同，這些是可以改。

• 問 ??辦理房貸需要準(zhǔn)備什么材料?
  答

  辦理住房貸款需要準(zhǔn)備的資料: 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明。 2、購(gòu)房協(xié)議書正本。 3、房?jī)r(jià)預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部4個(gè)回答>
• 問 辦理公積金需要什么資料?公積金貸款辦理需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  　首先應(yīng)填寫《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：　　1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明(提供原件及復(fù)印件);　　2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳交情況證明》;　　3、購(gòu)買住房應(yīng)提供購(gòu)房合同或協(xié)議及**款收據(jù);自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件;　　4、貸款銀行要求提交的其它證明材料?！　〗杩钊嗽谏暾?qǐng)個(gè)人二手住房公積金貸款時(shí)應(yīng)提供下列資料：　　1、所購(gòu)房屋的《國(guó)有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》;　　2、所購(gòu)房屋評(píng)估報(bào)告書;　　3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄;　　4、購(gòu)房合同。

  全部3個(gè)回答>