什么是二次房貸?二次貸款是什么意思

已有5個(gè)回答

• 155****2535

  您好，通俗來說，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；
  狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。
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  查看全文↓ 2019-08-14 07:23:27
• 139****6467

  你這種情況不是。二次抵押貸款是銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。你償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款

  查看全文↓ 2019-08-14 07:23:23
• 151****1291

  個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個(gè)人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。
  　　申請(qǐng)所需材料
  　　1.貸款申請(qǐng)表；
  　　2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；
  　　3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；
  　　4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；
  　　5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  　　6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；
  　　7.提供貸款用途的證明；
  　　8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；
  　　9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:23:19
• 134****6550

  
  近日，多位車貸平臺(tái)人士表示，深圳、上海、廣州等地監(jiān)管正在嚴(yán)查貸款公司，其中車輛二押貸款、暴力討債成為嚴(yán)查重點(diǎn)。在分析人士看來，車輛二押貸款屬于行業(yè)毒瘤，容易造成平臺(tái)、投資人、借款人三輸局面。
  
  
  
  裸奔的二押貸
  
  
  
  借款人李銘(化名)表示，他去年因?yàn)橹庇缅X將家里的車質(zhì)押給了一家車貸公司，借了30萬元，后來因?yàn)楣局苻D(zhuǎn)不開只能選擇在另一家做車貸的公司又貸了20萬元。因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)問題有所逾期，沒想到這家做二押的平臺(tái)經(jīng)常進(jìn)行惡語催收。
  
  
  
  按照平臺(tái)風(fēng)控，正規(guī)經(jīng)營(yíng)的車貸平臺(tái)很難操作二押貸款，這種二押貸款到底是怎么存在的呢?
  
  
  
  一位車貸平臺(tái)人士解釋，“以一輛100萬元的車輛為例，通過第一家車貸一般**多可以貸款70萬元。正常情況下，該車在二次抵押時(shí)，放款公司一般十分謹(jǐn)慎，估值不應(yīng)超過30萬元。但二押車貸平臺(tái)為了謀取暴利，利用一貸平臺(tái)(首次給借款人放款的平臺(tái))不押車的漏洞，車主卻可能借款50萬元以上，這種貸款模式基本屬于裸貸”。
  
  
  
  此外，也有一些因?yàn)閷徍肆鞒痰膯栴}導(dǎo)致二押貸款存在。一位車貸平臺(tái)工作人員介紹，車貸二押?jiǎn)栴}的出現(xiàn)也和平臺(tái)審核流程有關(guān)。
  
  
  
  該人士舉例稱，客戶在某經(jīng)銷商貸款購(gòu)車，提交所有的貸款材料給汽車經(jīng)銷商，經(jīng)銷商打個(gè)時(shí)間差，在A、B兩家汽車金融公司辦理抵押貸款，但是因?yàn)檐囍魃形丛贏汽車金融公司辦理完抵押貸款，所以B家汽車金融公司就查詢不到相關(guān)的信息，**后A、B兩家同時(shí)通過放款，就會(huì)造成誤發(fā)放第二筆貸款的情況。
  
  
  
  當(dāng)問題出現(xiàn)時(shí)，A、B兩家金融公司糾紛爆發(fā)。該工作人員表示，也不排除車貸公司的部分工作人員為了沖業(yè)績(jī)，明知車輛有抵押貸款，仍然發(fā)放貸款的情況。
  
  
  
  目前，深圳、上海、廣州、河南等地監(jiān)管正在嚴(yán)查車輛二押貸款。
  
  
  
  根據(jù)一位知情人士提供的深圳 “掃黑除惡專項(xiàng)行業(yè)十大領(lǐng)域打擊重點(diǎn)”顯示，車輛二押貸款指的是不法平臺(tái)“明知車輛已經(jīng)抵押，仍以車輛質(zhì)押向車主發(fā)放高息借款，夸大借款金額或簽訂買賣合同，迫使抵押權(quán)人償還借款”。
  
  
  
  此前，鄭州警方相關(guān)負(fù)責(zé)人在召開新聞通氣會(huì)時(shí)表示，近年來一些非法車貸擔(dān)保公司，故意設(shè)置各種陷阱、釆取各種手段促使客戶違約，然后再以客戶違約為借口強(qiáng)行收走車輛，并編造各種理由及費(fèi)用清單向客戶索要錢財(cái)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 07:23:15
• 143****2695

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  前不久，一位在4S店做銷售顧問的朋友告訴車突突，在他們店里買車的消費(fèi)者中，幾乎百分之百主動(dòng)選擇貸款買車?？雌饋?，國(guó)人的消費(fèi)能力真的是越來越強(qiáng)了，并且，大家也更有信心消費(fèi)了。
  
  
  
  不過有意思的是，同樣是貸款買車，有些人的貸款輕輕松松就批復(fù)下來了，有些人經(jīng)過擔(dān)保公司擔(dān)保后，也可以辦下來，但也有些人卻被拒了。這究竟是為什么呢？
  
  
  
  
  
  
  
  關(guān)注車圖騰的朋友都知道，在此前的推文《貸款買車，錢到底都是誰幫你墊付的？》中，車突突曾經(jīng)詳細(xì)闡述了分期購(gòu)車款的來源：在國(guó)內(nèi)，幾乎所有的分期購(gòu)車資金都來源于銀行，即銀行替消費(fèi)者先交付了**款之外的部分，然后消費(fèi)者再以逐月連本帶利的形式償還銀行。
  
  
  
  這讓交易多了一個(gè)環(huán)節(jié)，看起來有些繁瑣，但降低了購(gòu)車門檻，讓消費(fèi)者先花更少的錢就能擁有一輛車。
  
  
  
  
  
  
  
  而銀行借出去的錢則來自于全國(guó)千千萬萬個(gè)家庭的存款儲(chǔ)蓄，這意味著，銀行是將居民儲(chǔ)蓄金借給了購(gòu)車的消費(fèi)者。這就存在消費(fèi)者拿了錢跑路的風(fēng)險(xiǎn)，所以為了降低居民的儲(chǔ)蓄風(fēng)險(xiǎn)，保證分期購(gòu)車的消費(fèi)者能及時(shí)償還貸款，這其中有一個(gè)環(huán)節(jié)就顯得十分重要——監(jiān)管。
  
  
  
  那么監(jiān)管的是什么呢？其實(shí)監(jiān)管的是分期購(gòu)車消費(fèi)者的償貸能力，即他究竟有沒有能力償還貸款，以及他愿不愿意及時(shí)償還。所以，在我國(guó)，中國(guó)人民銀行的征信系統(tǒng)里有一個(gè)基礎(chǔ)的服務(wù)——個(gè)人信用報(bào)告，它給每個(gè)人做了一個(gè)詳細(xì)的信貸償還能力說明，各家銀行都可以在這里查詢到申請(qǐng)貸款的消費(fèi)者的情況，再以此判定能不能批準(zhǔn)他的貸款申請(qǐng)。
  
  
  
  個(gè)人征信報(bào)告長(zhǎng)啥樣呢？車突突以自己曾經(jīng)申請(qǐng)過的一張征信報(bào)告為例，向大家展示一下。
  
  
  
  
  
  
  
  從這張征信報(bào)告涵蓋的信息可以很直觀的看出消費(fèi)者的個(gè)人信用情況究竟如何，它們都會(huì)影響貸款審批結(jié)果。也就是說，根據(jù)這張報(bào)告，銀行就可以

  查看全文↓ 2019-08-14 07:23:12

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  即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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  1、樓主所說的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進(jìn)行二次抵押，申請(qǐng)貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產(chǎn)價(jià)值與原貸款的余額。3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評(píng)估后的價(jià)值與原貸款金額的余額來計(jì)算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時(shí)的評(píng)估值來計(jì)算的。4、還有一個(gè)方法，是樓主找擔(dān)保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請(qǐng)貸款，這樣的話會(huì)有一筆不小的手續(xù)費(fèi)。5、建議：請(qǐng)樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

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