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什么樣的情況算二套房?什么樣的算第二套房??？

144****4751 | 2019-08-14 06:32:27

已有5個(gè)回答

  • 141****4786

    1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房
    如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。
    2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)
    根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
    3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
    根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
    4 、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房
    過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
    5、 有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
    目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
    6、 名下有房，再使用公積金買房
    目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
    7 、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起

    查看全文↓ 2019-08-14 06:32:52
  • 131****9629

    銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，如下：
    銀行：之前有購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清在貸款購(gòu)房屬于二套房，之前按揭購(gòu)房結(jié)清后或之前一次性付款購(gòu)房，在貸款購(gòu)房屬于首套房。
    房管局：在購(gòu)房前沒(méi)有房子或者之前的房子已經(jīng)賣掉，在購(gòu)房屬于首套，如果之前有房子在購(gòu)房屬于二套房。

    查看全文↓ 2019-08-14 06:32:45
  • 156****6872

    第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 　　根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。 第二類：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 　　這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。 第三類：個(gè)人名下有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房 　　雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。 第四類：個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 　　目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)買的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 第五類：首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款 　　目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算做第二套房。 第六類：婚前一方曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但是肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶口簿外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。 第七類：婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)一樣被認(rèn)定為第二套房。

    查看全文↓ 2019-08-14 06:32:41
  • 151****4080

    如今很多人隨著生活水平的上升，都想著為家里的老人或者自己在清凈、環(huán)境好一點(diǎn)兒的地方購(gòu)買第二套房子，作為以后養(yǎng)老用途。閑暇下來(lái)清凈悠閑的地方自然是首選，既然早做打算，那么問(wèn)題就來(lái)了。我們?cè)诋惖刭?gòu)房算不算二套房、二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)又是什么？畢竟二套房還牽扯著好多政策，這讓很多人迷糊了起來(lái)。那今天我們就來(lái)認(rèn)清二套房的概念吧！



    異地購(gòu)房算二套房

    根據(jù)新的規(guī)定，以下幾種情況將被認(rèn)定二套房：

    1、借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

    2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;

    3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。



    二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么

    1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。

    2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；

    3、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
    4、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。

    5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。

    6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且，同時(shí)能夠提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。

    7、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。

    8、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。

    9、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

    所以啊，想要借“假離婚”手段來(lái)買房子的人們一定要注意了，這個(gè)法子可能行不通了。既然買房子是為了提高我們的生活水平，那就不要再去逃避一些躲不掉的政策了。相信看了二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，你一定對(duì)異地購(gòu)房是二套房這件事有了更加清晰的認(rèn)識(shí)。這下就可以結(jié)合二套房的政策，仔細(xì)考量一下你是不是真的需要購(gòu)買二套房吧！

    查看全文↓ 2019-08-14 06:32:37
  • 136****8132

    這兩年，隨著房?jī)r(jià)的過(guò)分虛高，國(guó)家一直在努力調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。比較常見(jiàn)的調(diào)控手段就是限制購(gòu)房資格了，不過(guò)，除了限制購(gòu)房資格之外，房貸也是國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段之一。為了嚴(yán)防炒房，第二套房的**比例、房貸利率都要比一套房高很多。不過(guò)，準(zhǔn)備買二套房的，如果是這4種情況，辦房貸時(shí)按首套房算。



    1、小產(chǎn)權(quán)房

    首套房和二套房的一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)就是在房管局辦理的房產(chǎn)證和登記在冊(cè)的購(gòu)房記錄。而小產(chǎn)權(quán)房，是無(wú)法在房管局辦理房產(chǎn)證的，所以再買房子的時(shí)候，仍然可以算作首套房。不過(guò)，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有法律保障，購(gòu)買這類房子的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎了。



    2、全款買房

    除了在房管局的記錄之外，首套房的房貸還有個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，那就是你在銀行的貸款記錄。如果你的第一套房子在房管局登記注冊(cè)，辦理了房產(chǎn)證的話，只要你的第一套房子是全款買房的，沒(méi)有在銀行辦理過(guò)房貸，那么你再買第二套房，辦理房貸還是可以按照首套房的房貸標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。



    3、外地用公積金購(gòu)買

    限購(gòu)政策主要是針對(duì)當(dāng)?shù)氐模F(xiàn)在還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，所以，如果你是在外地買過(guò)房子的話，那么很大程度上，你在當(dāng)?shù)刭I的房子都能夠算是首套房的。不過(guò)，如果你在銀行辦理過(guò)房貸，有了這個(gè)記錄，那么你也只能算作二套房，除非你的第一套房是用公積金貸款的，公積金和商業(yè)銀行的房貸不是一個(gè)系統(tǒng)，所以是分開(kāi)算的。

    查看全文↓ 2019-08-14 06:32:33

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