房貸期限可以改嗎？年限是否可改？

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• 141****3116

  還款方式
  
  按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
  
  等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  
  等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
  
  等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內(nèi)（20-30年），總利息差額才明顯。
  
  無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
  
  選擇什么還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
  
  種類
  
  銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類。
  
  個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。
  
  個人住房公積金貸款
  個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。
  
  個人住房商業(yè)貸款
  
  大致可分為六個品種：
  
  （1）個人購置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；
  
  （2）個人二手住房貸款；
  
  （3）個人住房裝修貸款；
  
  （4）個人家居消費貸款；
  
  （5）個人商用房貸款；
  
  （6）個人住房組合貸款；
  
  （1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。
  
  其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；現(xiàn)房是指工程竣工、驗收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個人住房貸款**高金額為購房金額的80%。
  
  （2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進入房地產(chǎn)二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
  
  （3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。**高成數(shù)不超過五成，貸款期限**長不得超過5年。
  
  （4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過抵押物評估值的50%，貸款期限**長不得超過10年。
  
  （5）個人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過六成，貸款期限**長不得超過10年。
  
  （6）個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔(dān)保貸款組成的貸款，即當(dāng)個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱。
  
  兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。國家的法律法規(guī)
  
  住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。
  
  住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發(fā)放的貸款。
  
  住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發(fā)放的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。
  
  住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預(yù)先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購房者解決資金困難問題而開辦的契約性住房儲蓄。

  查看全文↓ 2019-08-14 02:06:45
• 148****8875

  個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。
  
  在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。
  
  而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。
  
  雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 02:06:35
• 141****3959

  住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持。
  
  通常以所購房屋作為抵押。
  
  按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。
  
  按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
  
  住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

  查看全文↓ 2019-08-14 02:06:25
• 136****2885

  個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。
  房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。
  
  在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。
  
  這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。
  
  而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。
  
  因為個人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。
  
  不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。
  
  雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。

  查看全文↓ 2019-08-14 02:06:19

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• 問 ??房貸還款年限可以改嗎？是否可改？
  答

  個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。

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• 問 農(nóng)行房貸可以改年限嗎？是否可改？
  答

  一、還未發(fā)放的貸款，可以聯(lián)系客戶經(jīng)理重新簽約。二、已經(jīng)發(fā)放的貸款，可以聯(lián)系管戶客戶經(jīng)理辦理提前還款**少1萬元，還款的時候，有一個表格要填寫，其中有選擇項：每月還款額不變，縮短期限；減少每月還款額，期限不變。

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• 問 ??買房公積金貸款年限能改嗎?是否可改?
  答

  貸款年限是可以修改的，您首先咨詢貸款發(fā)放銀行，只要貸款銀行同意即可以。期間涉及到如下可能：1、房產(chǎn)證已經(jīng)取得，銀行沒有完成抵押等記工作，貸款展期很容易完成；2、銀行已經(jīng)完成抵押等級工作，決絕這個問題您可以嘗試轉(zhuǎn)按揭這項業(yè)務(wù)品種完成去找您的貸款銀行的經(jīng)辦信貸員再咨詢一下吧，短的改長的應(yīng)該銀行很愿意的吧

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• 問 ?? 房貸可以改年限嗎?房貸的還款方式和期限可以改動嗎?能改幾次呢?
  答

  按揭購房貸款，銀行成功放款后還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關(guān)的約定的。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。申請?zhí)崆斑€款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規(guī)定的 。

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• 問 ??請問房貸期限可以改嗎？
  答

  可以。申請縮短年限可以按照“部分提前還款”來操作，受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同一年以后，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，并與借款人、擔(dān)保機構(gòu)簽訂補充條款，并將有關(guān)情況書面告知市中心。申請延長貸款還款期限，必須提前20~30個工作日向貸款銀行提交《個人住房借款延長期限申請書》和相關(guān)證明，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，有部分銀行規(guī)定延期只限一次。

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