房貸還款會變嗎？房貸銀行還款方式可以變更嗎？

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• 148****5694

  房辦理貸款中途不可以變更貸款還款方法，等額本息和等額本金還款法算法不同、償還的利息和本金不同，不可以更改。
  等額本金：是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

  查看全文↓ 2019-08-14 00:08:44
• 141****0120

  一般不能變更。
  因為變更后要評估你的還款能力。
  不過如果提前還款后，可以選擇。

  查看全文↓ 2019-08-14 00:08:38
• 135****8664

  可以變更還款方式。
  具體操作：要去銀行給自己放貸的客戶經(jīng)理聯(lián)系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。改成每個月遞減的還款方式。其他就不需要什么手續(xù)，很簡單。
  一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式。等額本金和等額本息；
  所說的每個月固定金額的方式就是等額本息方式，每個月的還款額度一樣，剛開始絕大多數(shù)都是利息，本金相對很少。
  另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內(nèi)每個月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少。**后一個月的還款額只有本金。

  查看全文↓ 2019-08-14 00:08:31

相關(guān)問題

• 問 ??房貸還款會變嗎？房貸還款方式能變更嗎？
  答

  不同的銀行有不同的規(guī)定，一般情況下，銀行是不會同意變更的。個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

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• 問 房貸還款會變嗎？房貸每月還款會變嗎？
  答

  住房貸款個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。自營貸款個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。組合貸款個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。房貸**：首套房按揭貸款需要**3成，二套房需要**5成。貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。方式房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。擔保費一般銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到愿意提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

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• 問 ??房貸還款方式可以變更嗎？
  答

  房貸還款方式如何更改當出現(xiàn)以下情況時，經(jīng)與銀行協(xié)商并征得銀行同意后，個人住房貸款人可對還款期限、購房人、抵押物做如下變更：一、提前還款如果經(jīng)濟允許，可以提早結(jié)束借款，銀行可以辦理提前還款，從而減少利息支出。一般只需要提前一個月向銀行申請、辦理提前還款手續(xù)即可；二、變更還款期限如果你的還貸能力增強了，但又不足以一次性還清，可通過減少年限的方法改變貸款計劃，這也是提前還款的一種方式，提前歸還一定數(shù)目的本金后，銀行會重新計算本息且默認貸款年限縮短、月供金額不變。如果你的還款能力下降了，可以申請延長還貸期限，但**長仍不能超過30年；三、變更借款人如果出現(xiàn)家庭成員不幸死亡、離婚等情況的或者將還貸期內(nèi)的商品房轉(zhuǎn)讓他人辦理轉(zhuǎn)按揭的，都可以申請更換借貸人；四、變更抵押物在特殊情況下，購房者可以通過協(xié)商等方式與房產(chǎn)商達成協(xié)議，在同一家房產(chǎn)商開發(fā)的樓盤中，或者在不同的樓盤之間調(diào)換原先購買的住房，也能到銀行辦理變更抵押物手續(xù)，即所謂的換按揭。房貸還款方式更改流程1、如果貸款人需要更改自己的還款方式，需要攜帶自己的貸款合同等資料到銀行提出申請，與給自己放貸的銀行客戶經(jīng)理聯(lián)系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。2、改成每個月遞減的還款方式。其他就不需要什么手續(xù)，很簡單。

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• 問 房貸還款方式可以變更嗎？
  答

  .一般銀行不允許更換還貸方式，還款方式以合同簽訂的為準。等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財，對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇。

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• 問 房貸還款會變嗎？房貸每月還款會不會變？
  答

  是的，銀行采取的是浮動利率，會隨利率調(diào)整而調(diào)整，每月還款金額也會受到影響；一般來說，每年年初會按基準利率進行調(diào)整一次。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）。二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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