??房貸沒有還完可以賣房子嗎？可以過戶嗎？

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• 152****5612

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。

  查看全文↓ 2019-08-13 12:36:34
• 156****2236

  房貸未還清可以賣房嗎？答案是肯定的，當然可以賣房了，難不成要等到房貸還清的時候才可以進行買賣嗎？那么還有誰敢貸款買房了，貸款買房一般都是十年甚至更長時間。所以現(xiàn)在沒有還清貸款的房屋是可以進行買賣的。
  房貸未還清怎么將房屋轉(zhuǎn)讓出去
  1、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。
  2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產(chǎn)權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。
  3、在找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分**，然后再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，所有款項到手，就可以全面解決問題。
  4、其實簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。
  房貸未還清買賣的注意事項
  1、首先需要詳細了解貸款銀行關于房貸為還清就出售房屋的相關政策。
  2、再在房屋的產(chǎn)權證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要房屋的開發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔保。但是進行擔保之前需要與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。
  房貸未還清可以賣房嗎？可以也是有條件的，就是需要將貸款轉(zhuǎn)讓出去或是用其他的辦法還清貸款在進行買賣?？傊y行方面是不會隨意給你開綠燈的。

  查看全文↓ 2019-08-13 12:36:28
• 131****0494

  一、貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  
  首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  
  
  
  其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇。
  
  二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？
  
  轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  
  1、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：轉(zhuǎn)按揭
  
  **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務應該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。
  
  2、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  
  3、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-08-13 12:36:23

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• 問 ??房貸沒有還完可以賣房子嗎？過戶嗎？
  答

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。

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• 問 房貸沒有還完可以賣房子嗎
  答

  你要賣房子必須先還完銀行貸款解押后才能賣。實際操作是你用買房者的**款先解押，然后才能過戶，解押的款含在總房款里，所以不是買房人替你還貸，是用你自己的賣房款先還貸的。

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• 問 ??如果房貸沒有還完可以賣房子嗎？怎么過戶？
  答

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。

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• 問 ??如果房貸沒有還完可以賣房子嗎？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 ??房貸還沒還完可以賣房子嗎
  答

  、沒有還款貸款的房子也是可以買的，不影響賣價的只是在沒有還清之前不能進行過戶，只需你在過戶前想銀行或擔保公司申請一個贖樓貸款或墊資就可以了就是銀行或擔保公司先幫你把貸款還上，等房子過完戶，買家給你錢時再還給銀行就可以了， 2、如果你著急買房子，在和買家談價格的時候因為著急就不怎么好談價格如果你是蘇州的客戶可以在愛購金融網(wǎng)上申請墊資或打電話都可以的愛購金融網(wǎng)和蘇州多家擔保公司、銀行免費幫客戶房屋貸款或擔保墊資服務

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