土地抵押貸款六證一卡包含哪些？有清楚是什么的嗎請(qǐng)問(wèn)？

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• 131****1806

  只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證是無(wú)法抵押貸款的。
  　　所抵押房產(chǎn)的條件：
  　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2019-08-13 10:11:58
• 155****3881

  一、取得土地使用權(quán)證及用地規(guī)劃許可證
  二、評(píng)估一般銀行會(huì)按市價(jià)打六折
  三、銀行同意放貸后辦理抵押登記
  四、用土地抵押可以是企業(yè)法人可以是個(gè)人，但不能有不良信用記錄
  五、企業(yè)法人貸款要有工商登記證，稅務(wù)登記證、法人代碼證、法人代表身份身份證復(fù)印件，財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)辦銀行所需的其他資料
  六、個(gè)人貸款較為簡(jiǎn)單只需要夫妻雙方身份證及完稅證明就可
  七、現(xiàn)有貸款品種有很多，各家銀行都有不同的操作辦法，但本人認(rèn)為能辦個(gè)人貸款就不要去辦理法人貸款，因?yàn)楦骷毅y行對(duì)個(gè)人貸款利率均較法人貸款要優(yōu)惠
  八、未盡事宜可以下次討論

  查看全文↓ 2019-08-13 10:11:05
• 134****9245

  首先一點(diǎn):土地得是出讓的。
  第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；第二，得到土地評(píng)估單位做抵押土地評(píng)估，一般土地局都能有或掛靠一個(gè)；第三，拿著評(píng)估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項(xiàng)權(quán)利證”；第四，拿著這個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。
  至于辦什么時(shí)用到什么資料，到時(shí)候就會(huì)告訴你。
  關(guān)鍵是銀行有人，得同意給你貸款。土地局事實(shí)上從業(yè)務(wù)這個(gè)角度不麻煩，不過(guò)也得有人**好，要不也不好辦。
  我們單位辦這些時(shí)，我總是跟去的。所以知情。

  查看全文↓ 2019-08-13 10:10:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??五證一卡是什么？有什么作用嗎？
  答

  一、公司情況說(shuō)明　　1.公司股東情況，自然股、企業(yè)股；　　2. 公司注冊(cè)資金；　　3. 公司近三年?duì)I收情況說(shuō)明；　　4. 股東是否有主營(yíng)業(yè)務(wù)，有無(wú)經(jīng)營(yíng)收入?！　∥遄C一卡分別是：　?。?）五證：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、地方稅務(wù)證、國(guó)家稅務(wù)證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、基本戶(hù)開(kāi)戶(hù)許可證；　?。?）一卡：貸款卡。　　銀行融資就是以銀行為中介的融通資金活動(dòng)。銀行融資是間接融資，它是我國(guó)目前融資活動(dòng)的主要形式。　　條件：　　第一，在貸款品種方面，一般宜從小到大逐步升級(jí)，可先通過(guò)有效的質(zhì)押、抵押或第三方保證擔(dān)保等手續(xù)向銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款，等有了一定實(shí)力再申請(qǐng)項(xiàng)目貸款?！　〉诙?，在貸款金額方面，由于個(gè)私經(jīng)營(yíng)者一般經(jīng)濟(jì)不太富裕，貸款時(shí)應(yīng)量力而行，盡量避免搞大投入?！　〉谌?，在貸款利率方面，根據(jù)人民銀行有關(guān)規(guī)定，各商業(yè)銀行和城鄉(xiāng)信用社對(duì)個(gè)私經(jīng)營(yíng)者的貸款利率可實(shí)行上浮，上浮幅度為30%以?xún)?nèi)。但各家銀行、信用社的上浮幅度并不一致，所以在申請(qǐng)貸款時(shí)，可‘貨比三家’，盡量選擇利率上浮幅度小的金融機(jī)構(gòu)去貸款。　　第四，銀行融資貸款在貸款期限方面，現(xiàn)行短期貸款分為6個(gè)月以?xún)?nèi)(含6個(gè)月)、6~12個(gè)月(含1年)兩個(gè)利率檔次，對(duì)1年期以下的短期貸款，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;中長(zhǎng)期貸款分為1~3年、3~5年及5年以上3個(gè)檔次，對(duì)中長(zhǎng)期貸款實(shí)行分段計(jì)息，遇貸款利率調(diào)整時(shí)，于下一年度1月1日開(kāi)始執(zhí)行同期同檔貸款新利率。

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• 問(wèn) ??五證一卡是什么
  答

  一書(shū)：銷(xiāo)售委托書(shū)。五證：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會(huì)保險(xiǎn)登記證、統(tǒng)計(jì)登記證。一卡：貸款卡。

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• 問(wèn) ??企業(yè)五證一卡是什么？有什么作用嗎？
  答

  企業(yè)申請(qǐng)五證合一的流程：第1步： 申請(qǐng)商事主體申請(qǐng)人通過(guò)全流程網(wǎng)上登記系統(tǒng)填寫(xiě)“五證”聯(lián)合申請(qǐng)書(shū)，并準(zhǔn)備齊相關(guān)材料提交商事登記部門(mén)，由商事登記部門(mén)統(tǒng)一受理，實(shí)現(xiàn)“一表申請(qǐng)”、“一門(mén)受理”。第2步： 審核商事登記部門(mén)審核“五證”聯(lián)合申請(qǐng)材料?！拔遄C”申請(qǐng)經(jīng)商事登記部門(mén)審核后，視為同時(shí)經(jīng)機(jī)構(gòu)代碼部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)、公安部門(mén)及社保部門(mén)審核。因?qū)徍私Y(jié)果產(chǎn)生異議或有其他問(wèn)題的，由申請(qǐng)人到所申請(qǐng)證照的對(duì)應(yīng)主管部門(mén)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)后再到網(wǎng)上提交申請(qǐng)。審核通過(guò)后，商事登記部門(mén)將相關(guān)登記信息和辦理結(jié)果共享至代碼登記部門(mén)、稅務(wù)登記部門(mén)、公安部門(mén)和社保部門(mén)，實(shí)現(xiàn)“一次審核”和“信息互認(rèn)”。第3步： 領(lǐng)證經(jīng)商事登記部門(mén)審核通過(guò)后，商事主體申請(qǐng)人即可到市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委對(duì)外窗口一次領(lǐng)取“五證”，即：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、刻章許可證和社保登記證，統(tǒng)計(jì)證實(shí)現(xiàn)“五證同發(fā)”。第4步： 歸檔檔案原件由商事登記部門(mén)保存，檔案影像共享給代碼登記部門(mén)、稅務(wù)登記部門(mén)、公安部門(mén)和社保部門(mén)，實(shí)現(xiàn)“檔案共享”。

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• 問(wèn) ??企業(yè)五證一卡是什么
  答

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（國(guó)地稅）、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行開(kāi)戶(hù)許可證、財(cái)政登記證。營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或組織合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的憑證?！稜I(yíng)業(yè)執(zhí)照》的登記事項(xiàng)為：名稱(chēng)、地址、負(fù)責(zé)人、資金數(shù)額、經(jīng)濟(jì)成分、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營(yíng)期限等。營(yíng)業(yè)執(zhí)照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應(yīng)當(dāng)置于公司住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的醒目位置，營(yíng)業(yè)執(zhí)照不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。營(yíng)業(yè)執(zhí)照遺失或毀損的，個(gè)體工商戶(hù)應(yīng)當(dāng)在公開(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)或者更換。國(guó)家工商總局宣布，自2014年3月1日起停止對(duì)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有限責(zé)任公司、股份有限公司、非公司企業(yè)法人、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)、來(lái)華從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的外國(guó)（地區(qū)）企業(yè)，及其他經(jīng)營(yíng)單位的企業(yè)年檢。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正副本是具有同等法律效力的，在實(shí)質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的。如果講區(qū)別，那僅僅是外表的形式而已。

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• 問(wèn) 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款要辦理哪些手續(xù)？有清楚是什么的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程：　　1、推出貸款申請(qǐng)　　2、準(zhǔn)備貸款資料　　3、看房評(píng)估　　提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素?！　?、報(bào)批貸款　　將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶(hù)一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度?！　?、借款合同公證　　借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證?！　?、抵押登記手續(xù)　　銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

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