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買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。
全部5個回答>二套房多交什么稅?相對首套房而言二套房需多交哪些稅費
156****9233 | 2019-08-13 07:23:24
已有5個回答
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141****5789
需要繳納以下費用：
查看全文↓ 2019-08-13 07:23:46
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%； -
132****0738
1、契稅
查看全文↓ 2019-08-13 07:23:42
普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。
2、個人所得稅
購買二套房征的個人所得稅為1％。如果個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個人所得稅。
3、營業(yè)稅
如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
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146****4566
買房子主要的稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費
查看全文↓ 2019-08-13 07:23:38
相對首套房而言二套房需多交一個個稅費用，個稅是滿五唯一免征！滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在交易系統(tǒng)里只有這一套房子。
如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
具體也要以當(dāng)?shù)氐馁彿空邽闇?zhǔn)。
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156****7206
查看全文↓ 2019-08-13 07:23:35
眾所周知，如今中國存在著很多的炒房客，而他們的存在就是房價水漲船高的主要原因，因此大家對于他們都很痛恨，國家對此也不會置之不理，如今上海已經(jīng)要開征房產(chǎn)稅了，這也是我國房產(chǎn)稅的第一槍，此政策一出臺肯定會導(dǎo)致炒房客心如死灰。
國際的房價越來越高，也是讓普通人生活過得很艱難，但是國家現(xiàn)在終于準(zhǔn)備解決這件棘手的事情了，而且是只要擁有超過一套房子的人都要繳納稅款，至于應(yīng)該繳納多少房產(chǎn)稅**主要和你的房屋面積有關(guān)系。
只要房屋面積超過60平，那就要繳納1%~3%的稅款，這樣一來你就需要繳納一筆不菲的費用，尤其是對于炒房客來說，他們手中有很多的房子，因此就需要繳納更多的錢。
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131****4517
查看全文↓ 2019-08-13 07:23:31
“維修基金交了快三年，賣房的時候才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商壓根沒有幫我辦理房產(chǎn)證，連維修基金也沒有移交到房管局。”近日，市民趙先生撥打臨川晚報熱線，稱因開發(fā)商未及時辦理首套房的房產(chǎn)證，導(dǎo)致他購買的首套房變成了二套房，賣房時要多交近三萬元。為此，鳳凰香域營銷中心一名負(fù)責(zé)房產(chǎn)備案的工作人員表示，他們早已通知小區(qū)業(yè)主前來辦理房產(chǎn)證。律師表示，開發(fā)商屬于合同違約。
房產(chǎn)證三年未辦
據(jù)了解，2012年10月，市民趙先生按揭貸款在市區(qū)鳳凰城小區(qū)購買了一套近50平方米的小商品房。商品房買賣合同上注明開發(fā)商在商品房交付使用300天之內(nèi)辦理房產(chǎn)證。2013年12月，開放商通知趙先生拿鑰匙，同時要求他繳納3957元的房屋維修基金。趙先生以為是開發(fā)商幫忙辦理房產(chǎn)證，沒有任何遲疑，把錢交給了對方。因為房子是按揭貸款購買，趙先生一直以為房產(chǎn)證早已辦好，只是抵押在銀行。
2014年，趙先生又購買了一套90多平方米的二手房。8月初，趙先生想把鳳凰城小區(qū)的房子賣掉。與賣家談妥價格后，趙先生才知道鳳凰城小區(qū)的房子壓根沒有辦理房產(chǎn)證，而且房屋維修基金也沒有移交到市房管局。
“房產(chǎn)中介告訴我，因為首套房變成了二套房，如果我要賣出去，要多交近三萬元的稅費?！壁w先生說道。
為此，趙先生來到市房管局檔案室查詢，得知他名下只有一套房，那就是2014年購買的二手房?！斑@樣一來，豈不是我的首套房變成了二套房？”
趙先生來到市房產(chǎn)交易中心咨詢，得知個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收增值稅及附加5.6%的稅，個人將購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅及附加稅，以房產(chǎn)證取得時間或契稅申報時間為準(zhǔn)。
“沒有代辦房產(chǎn)證，開發(fā)商為什么收取了房屋維修基金？沒有代辦房產(chǎn)證，開發(fā)商為何不通知我自己去辦？房子如果及時辦理房產(chǎn)證或者申報契稅，賣房時根本不會產(chǎn)生這筆費用?！壁w先生對開發(fā)商收取房屋維修基金一事，提出了質(zhì)疑。
“如果按照合同規(guī)定，開發(fā)商及時幫我辦理房產(chǎn)證，那現(xiàn)在賣房就不必多交稅費?！壁w先生認(rèn)為，開發(fā)商撫州明恒置業(yè)有限公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
開發(fā)商合同違約？
8月29日9時30分左右，臨川晚報記者與趙先生一同來到市區(qū)青云峰路附近的鳳凰香域營銷中心。辦公室里空無一人，大廳里坐著三四名工作人員，正接受一些業(yè)主的咨詢。他們均表示，對于辦理房產(chǎn)證一事并不清楚，負(fù)責(zé)房產(chǎn)備案的工作人員正在市房管局備案。
隨后，臨川晚報記者致電該名工作人員。對方表示，現(xiàn)在開發(fā)商都不能代辦房產(chǎn)證，需要業(yè)主自己去簽字辦理。該名工作人員稱房子手續(xù)齊全，像趙先生這樣小面積的房子隨時可以辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商也早已通知了各個業(yè)主前來辦理房產(chǎn)證。至于代收房屋維修基金一事，該名工作人員表示，當(dāng)時代收房屋維修基金時可以代辦房產(chǎn)證，但后來政策改變，必須要由業(yè)主本人親自辦理。
當(dāng)臨川晚報記者問詢何時通知業(yè)主辦理房產(chǎn)證及為何不退回房屋維修基金時，對方避而不談。**后，對方以外出有事且不是負(fù)責(zé)人為由，掛了電話。
隨后，臨川晚報記者與趙先生來到市區(qū)鳳凰小區(qū)內(nèi)的鳳凰置業(yè)，辦公室里空無一人。
8月31日，趙先生告訴臨川晚報記者，他已從開發(fā)商手中拿到了辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料，正在辦理房產(chǎn)證。至于開發(fā)商代收的房屋維修基金，市房產(chǎn)交易中心的工作人員表示，趙先生可以在繳納維修基金后向開發(fā)商要回。
江西正德律師事務(wù)所的俞城峰律師表示，對于趙先生遇到的情況，開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證屬于合同違約。但開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證是造成趙先生多支付稅費的一個原因，并不是必然原因，因此開發(fā)商只承擔(dān)部分責(zé)任。
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買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
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所要交的稅會因為時間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑韵率悄壳按蟛糠值貐^(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費如下：一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
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二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產(chǎn)生的：1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例：①個人所得稅：個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。②營業(yè)稅：營業(yè)稅稅率：交易總額的5％。2、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。
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二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
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