二套房契稅什么時(shí)候交?契稅的二套房按什么時(shí)間認(rèn)定？

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• 146****5301

  　　一、征收管理：
  
  　　1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  
  　　2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  
  　　3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:16:21
• 147****8168

  按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。
  
  也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時(shí)候，只有在相關(guān)的部門收取了相關(guān)稅費(fèi)后才會開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。
  1、假設(shè)購買一套80平方米、總價(jià)120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；
  
  2、假設(shè)購買一套110平方米、總價(jià)200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；
  
  3、假設(shè)購買一套150平方米、總價(jià)500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:16:16
• 145****4376

  第二套房的購房時(shí)間 是按你交契稅的時(shí)間 上次交契稅和這次交契稅的時(shí)間差

  查看全文↓ 2019-08-13 07:16:12
• 144****9701

  
  2月19日，財(cái)政部、國稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)文，減征房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅，新政從2月22日起正式執(zhí)行。
  
  因?yàn)橄啾绕渌鞘校沂杏袀€(gè)特殊性，即去年寧波出臺政策，自7月1日起至今年6月30日，購買任何住宅和非住宅，均可享受地方財(cái)政50%的契稅補(bǔ)貼。新政一出，我市購房者比較關(guān)心的是減稅優(yōu)惠如何落地，原有的補(bǔ)貼政策是否繼續(xù)。
  
  記者從市有關(guān)部門獲悉，我市22日起已經(jīng)正式執(zhí)行新的減稅政策，同時(shí)，契稅補(bǔ)貼政策繼續(xù)進(jìn)行。這意味著，今年上半年買房的市民可享受“折上折”的優(yōu)惠。
  
  90平方米及以下首套房、
  
  二套房契稅均繳1%
  
  90平方米以上首套房繳1.5%，
  
  二套房繳2%
  
  首先來看看新政對契稅的調(diào)整。
  
  新政表示，對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  對比原有的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，新政的主要優(yōu)惠點(diǎn)在于兩個(gè)方面，一是將契稅繳納的面積要求簡化為“90平方米及以下”和“90平方米以上”兩種，二是將二套房也納入了契稅優(yōu)惠范圍內(nèi)。按照原標(biāo)準(zhǔn)，只有購買家庭唯一住房才有契稅優(yōu)惠，而且還有面積要求。即對于首套房，90平方米以下稅率是1％，90－144平方米稅率1.5%，而其余類型的住宅以及任何非住宅，契稅均按房價(jià)的3%繳納，即144平方米及以上的住宅，和任何面積的二套房都要按3%繳納契稅。而現(xiàn)在，無論首套房或二套房，只要面積在90平方米及以下，一律按1%繳納契稅；而90平方米以上的住房，首套房稅率為1.5%，二套房稅率為2%。
  
  從這個(gè)變化來看，受益的是首套房中面積144平方米及以上的住宅，以及所有的二套房，即對改善性需求利好顯著。
  
  而此次新政也對于二套房有了明確定義，即“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房?！笔忻褚⒁獾氖?，這和銀行房貸中認(rèn)定的二套房標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別，銀行是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即如家庭已有一套房，但貸款已結(jié)清，再貸款購買的新房就算首套房。而稅收中定義的二套房，只要家庭已擁有一套住房，無論是否貸款還清，購買第二套就算二套房。
  
  先繳稅，再補(bǔ)貼，寧波“契稅補(bǔ)貼50%”政策依然有效
  
  對契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)的變化，有市民表示疑問，我市目前首套房契稅不是“90平方米以下只要0.5%，90-140平方米只要0.75%，144平方米以上只要1.5%”嗎，新政出臺后反而升了？事實(shí)上，這是將契稅征收與補(bǔ)貼政策混為一談了。
  
  2015年7月份，寧波市出臺《關(guān)于做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策落實(shí)工作的通知》，規(guī)定“2015年7月1日至2016年6月30日期間，在甬購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實(shí)際繳納契稅額度的50%給予購房補(bǔ)貼”。政策一出，就被業(yè)界稱為“史上**給力”的購房補(bǔ)貼政策。我市也早已執(zhí)行新政半年多，大批購房者都獲得了契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠。
  
  這個(gè)契稅補(bǔ)貼政策，就是在購房者繳納契稅的基礎(chǔ)上，“政府補(bǔ)貼一半”。即原來要繳3%契稅的——包括144平方米及以上的非普通住宅、商鋪、寫字樓，非家庭唯一住房，個(gè)人只要承擔(dān)1.5%；原來契稅為總房價(jià)1.5%的，即面積90-144平方米的家庭唯一住房，個(gè)人承擔(dān)0.75%；原來契稅為1%的，即面積90平方米以下的家庭唯一住房，個(gè)人承擔(dān)0.5%。而這個(gè)補(bǔ)貼是要購房者先繳納契稅完后，再向地方財(cái)政申請，由地方財(cái)政返還50%的補(bǔ)貼金額。契稅征收和政府補(bǔ)貼是兩個(gè)概念，這是要注意區(qū)分的地方。
  
  因此，在國家出臺契稅減收新政后，寧波的“50%契稅補(bǔ)貼”政策依然有效，可以理解為在新優(yōu)惠上再補(bǔ)貼。因此，新政后我市購房者實(shí)際承擔(dān)的契稅有如下變化：對于首套房，144平方米以下的沒有變化，即90平方米及以下為0.5%，90-144平方米為0.75%。而144平方米及以上的，契稅繳納政府補(bǔ)貼50%以后，則由原來的1.5%變成0.75%。二套房變化較大，原來補(bǔ)貼后是1.5%的，現(xiàn)在變成90平方米及以下繳納契稅0.5%，90平方米以上的繳納契稅1%。契稅減收新政加上補(bǔ)貼政策，我市購房者來說，可謂減負(fù)不少。尤其是購房面積大于144平方米和購買家庭第二套房的改善性需求來說，利好顯著。
  
  這里不得不提到的是，根據(jù)政策規(guī)定，寧波這個(gè)購房契稅補(bǔ)貼，將于今年6月30日結(jié)束。也就是說，想要享受**大契稅優(yōu)惠力度的購房者，需在此之前完成購房交易。其中，商品房以商品房結(jié)算發(fā)票開具時(shí)間為準(zhǔn)，二手房以房產(chǎn)交易契稅繳納日期為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:16:09
• 143****8953

  
  　　2月17日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。按照通知，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。另外，個(gè)人對外銷售住房，購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅;購買2年及以上的，免征營業(yè)稅。
  
  
  
  　　與之前政策相比，新政不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，而是將90平方米面積作為分界點(diǎn)，大戶型購買者將直接受益。如購買一套150平方米、總價(jià)300萬元的住房，若該房為家庭唯一住房，在昨日之前申報(bào)繳納契稅，稅率為3%，共計(jì)9萬元;昨日起，稅率降至1.5%，實(shí)際繳稅4.5萬元。
  
  
  
  　　受益**為明顯的，是二套房購買者。新政重新定義了首套房和二套房的概念，不再提及“滿五唯一”、“滿二唯一”等說法。其中家庭第二套改善性住房的定義為：已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  
  
  　　二套房契稅征收比例下降，加上營業(yè)稅減免新政，降低了房產(chǎn)流通領(lǐng)域的交易成本。如購買一套90平方米、總價(jià)100萬元的二套房，此前契稅稅率為3%，共需繳稅3萬元;昨日起稅率降至1%，只需繳稅1萬元。
  
  
  
  　　武漢市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次政策調(diào)整進(jìn)一步加大了對改善性住房需求的支持力度，鼓勵(lì)居民“賣舊買新”、“賣小買大”，改善居住條件。此外，新政不再區(qū)分普通住房和非普通住房，使更多居民家庭能夠享受稅收優(yōu)惠。
  
  
  
  　　據(jù)介紹，2月17日新政出臺后，武漢立即制定落實(shí)措施，確定了執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施細(xì)則，調(diào)整完善房地產(chǎn)交易系統(tǒng)。昨日，各區(qū)房管交易窗口已統(tǒng)一按照新政執(zhí)行。
  
  
  
  　　提前半天辦證多交2萬元
  
  
  
  　　在房產(chǎn)交易大廳，**為郁悶的人，莫過于武昌的方先生。他花了100萬元購買首義路一套70多平方米的二套房，19日上午按3%繳納了契稅。下午優(yōu)惠新政出臺，他立即趕回武昌區(qū)政務(wù)中心，但已經(jīng)關(guān)門。
  
  
  
  　　昨日，他再次前來咨詢?！安畎胩炀蜎]有享受到優(yōu)惠，一下?lián)p失了2萬元。”他對記者說。
  
  
  
  　　優(yōu)惠新政一出，效果立竿見影。在現(xiàn)場，一名房產(chǎn)中介介紹，他們上周末交易成功7套住房，大部分是90平方米以上戶型，“平時(shí)不會有這么高的成交量?！?br/>
  
  
  　　是否優(yōu)惠要看辦證時(shí)間
  
  
  
  　　對廣大購房者來說，**關(guān)心的問題恐怕是：優(yōu)惠能否落實(shí)到我的身上?
  
  
  
  　　“三部委的通知規(guī)定，新政策從2月22日開始執(zhí)行，但是沒有具體說明如何從日期上認(rèn)定受惠人群。是按繳稅時(shí)間認(rèn)定，還是按購房時(shí)間認(rèn)定?”一名房產(chǎn)中介說。
  
  
  
  　　熊斌告訴記者，對于房產(chǎn)交易認(rèn)定，原本應(yīng)以合同為準(zhǔn)，但此次政策調(diào)整，是以促進(jìn)改善性住房銷售、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)為目的，因此凡在2月22日及以后辦理契稅納稅申報(bào)且符合優(yōu)惠政策規(guī)定的，均按新政執(zhí)行。??
  
  
  
  　　二套房辦證要看結(jié)婚證
  
  
  
  　　昨日上午10時(shí)許，楚天都市報(bào)記者在武昌區(qū)政務(wù)中心房產(chǎn)交易大廳看到，大量辦證者擠在房管局轉(zhuǎn)移登記收件窗口，而一旁的地稅局契稅征收窗口則很空閑。
  
  
  
  　　“那邊沒辦完，業(yè)務(wù)過不來?！钡囟惞ぷ魅藛T說。
  
  
  
  　　轉(zhuǎn)移登記收件窗口前，一位中年人提高嗓門：“我?guī)Я藨艨诓荆厦嬗形移拮拥拿?，為什么還要結(jié)婚證呢?”窗口工作人員盡力安撫：“規(guī)定要求帶身份證、戶口簿和結(jié)婚證。”
  
  
  
  　　該工作人員告訴記者，原來二套房辦證，不需要結(jié)婚證;而新政對二套房契稅優(yōu)惠**大，因此要求核查家庭名下房產(chǎn)情況，需要購房者提供結(jié)婚證，“很多人以為報(bào)個(gè)身份證號，就能查到所有信息，其實(shí)沒有那么簡單。我們做解釋工作耽誤了不少時(shí)間?！?br/>
  
  
  　　很多辦證者不知道這項(xiàng)新規(guī)定，沒有帶結(jié)婚證，因此被卡住。有購房者說：“又得請假再跑一趟?！?br/>
  
  
  　　省地稅局稅政三處副處長熊斌介紹，三部委聯(lián)合下發(fā)的通知提到：“暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向納稅機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證?！薄翱梢岳斫鉃榻Y(jié)婚證不是必要條件，讓納稅人現(xiàn)場寫保證書就行?！彼f。
  
  
  
  　　如果納稅人謊報(bào)呢?熊斌說，稅務(wù)部門會進(jìn)行復(fù)查，如發(fā)現(xiàn)不誠信行為，將納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:16:02

相關(guān)問題

• 問 ?? 二套房契稅什么時(shí)候交
  答

  首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是從開發(fā)商手里買的一手房，肯定是需要在交房時(shí)候繳納契稅的，而且一般是開發(fā)商代辦。當(dāng)然也可以你自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因?yàn)槟阗彿亢贤系拿娣e肯定略有不準(zhǔn)確，如果交房時(shí)候有一些誤差，開發(fā)商會要求你多退少補(bǔ)的形式補(bǔ)交差額房款。開發(fā)商去辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，這里指每戶業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)，房管局會要求開發(fā)商提供第三方的測量值，而且這個(gè)第三方必須是房管局認(rèn)可的。所以如果開發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。這里再告知你一下，無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過戶。二手房面積你直接參考之前房產(chǎn)證上面的面積值，而一手房你也只能參照開發(fā)商所出示的面積值。其實(shí)各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實(shí)到細(xì)節(jié)的稅費(fèi)征收制度就不一樣。你如果覺得不放心，可以事先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行詢問，看看這種小于0.1的面積差是否需要多繳稅。希望能幫到你！

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房契稅什么時(shí)候交?二套房契稅標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間如何界定
  答

  根據(jù)財(cái)稅[2016]23號文的規(guī)定，對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭第二套房什么時(shí)候可交契稅?交契稅的時(shí)候，二套房是如何認(rèn)定的？
  答

  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二套房契稅按哪個(gè)時(shí)間段交
  答

  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

  全部3個(gè)回答>
• 問 契稅什么時(shí)間交? 首套商品房契稅什么時(shí)候交
  答

  買房的契稅**遲在應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日繳納，通常是按照取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天來計(jì)算。逾期按日加收滯交稅款萬分之五的滯納金。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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