??貸款沒下來 可以交房嗎？房子貸款沒下來，到了交房日期，可不可以收房？

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• 156****8105

  一般在銀行貸款為成功放款之前，開發(fā)商是不會(huì)同意業(yè)主提前交房的，除非業(yè)主提出申請(qǐng)，且銀行審批通過后放款之前，開發(fā)商同意后，方可辦理交房手續(xù)！

  查看全文↓ 2019-08-13 02:18:56
• 137****0604

  　　交房：
  　　1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。
  　　2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-08-13 02:18:51
• 154****0748

  不一定。
  因?yàn)橛行┵?gòu)房者已經(jīng)依照合同完成了支付房款的義務(wù)，但是開發(fā)商在通知收房的時(shí)候卻不來收樓。如果購(gòu)房者不來收房，開發(fā)商就存在風(fēng)險(xiǎn)了，可能會(huì)視為開發(fā)商逾期交房。這種情況下，開發(fā)商就會(huì)在合同中事先約定，或者在收房通知書中約定：如果購(gòu)房者收到通知后，在約定時(shí)間內(nèi)不來收房，視同默認(rèn)收房。
  默認(rèn)收房只限于這種按時(shí)交款，或銀行房貸按時(shí)批下來的情況。但是，如果連購(gòu)房款都還沒支付完，開發(fā)商是不會(huì)同意交房的，默認(rèn)收房就更不符合常理了。
  提示：如果銀行批不下來，**好跟開發(fā)商協(xié)商，比如自資付款，自行籌集錢款分期把剩下的房款支付完。如果不能自資付款，就只能再找其他的銀行、擔(dān)保公司等途徑支付余款。

  查看全文↓ 2019-08-13 02:18:46
• 145****7381

  貸款沒下來 可以交房嗎？房子貸款沒下來，到了交房日期，可不可以收房？

  查看全文↓ 2019-08-13 02:18:42

相關(guān)問題

• 問 ??貸款沒下來 可以交房嗎？房子貸款沒下來，到了交房日期了，可以收房嗎？
  答

  　　交房：　　1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間?！　?、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 沒辦貸款 能 退房 嗎？貸款沒下來，可不可以退房？
  答

  這個(gè)要看情況，如果是買受人的個(gè)人原因的話是不退房的，不過還是要和開發(fā)商協(xié)商。一般在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，上面會(huì)有一項(xiàng)，如果因?yàn)橘I受人個(gè)人原因?qū)е沦J款**終辦理不下來由買受人一次性補(bǔ)足剩余購(gòu)房款，如果不是這樣寫的也是差不多的意思，如果非要退房的話可以找開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成單方面強(qiáng)行退房的話需要補(bǔ)償開發(fā)商的違約金。

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• 問 ??沒催告可退房嗎？貸款沒下來，可不可以退房？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

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• 問 貸款沒下來可以交房嗎
  答

  　　銀行貸款沒下來，開發(fā)商會(huì)不會(huì)交房按照購(gòu)房合同處理。　　現(xiàn)在有部分按揭因?yàn)榭蛻粼驘o法辦理的情況發(fā)生，比如資信程度不夠，需要提高**或改為一次性付款，而導(dǎo)致交易無法達(dá)成的情況比較多。很多開發(fā)商在擬定合同條款時(shí)均對(duì)此進(jìn)行了約定，如果你和開發(fā)商簽定的合同沒有相關(guān)條款，那么在按揭尚未辦理的情況下，交易行為并沒有真正完成，因此這種情況下開發(fā)商不交房的行為是合情的，關(guān)鍵看你們按揭手續(xù)遲遲沒有辦理是否開發(fā)商拖延造成，你可以向銀行方面咨詢，如是由于開發(fā)商拖延，你可以去向開發(fā)商提出索賠要求。

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• 問 ??貸款沒下來能退房嗎？買房貸款批不下來可不可以退？
  答

  買房貸款批不下來可以退，需繳納違約金。① 換一家銀行再進(jìn)行貸款；② 如果因?yàn)椴环腺J款條件，無法辦理，那么只能是取消購(gòu)房；③ 一般違約責(zé)任合同上有明確標(biāo)注，取消購(gòu)買需承擔(dān)一定的違約金；④ 對(duì)違約金持異議，可同開發(fā)商協(xié)商解決。注：以后購(gòu)買簽訂合同，需謹(jǐn)慎考慮，將無法辦理貸款的情況的解決手段一并進(jìn)行約定。

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