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??房貸未還清能賣嗎?可以買賣嗎嗎?

136****1634 | 2019-08-13 02:12:43

已有4個回答

  • 134****2577

    因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜,要想全款買套房子就更不容易了,所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房,不管是不買房投資,買房自住也好,總免不了買了幾年就想賣的情況,比如房價漲了想賣掉賺錢,房子小了想換套大的,房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域,不管是什么原因,二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的,因為房子是貸款買的,是在銀行做了抵押的,那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押,查封的,如果房產(chǎn)有抵押,有查封,房管局是過不了戶的,所以要想賣按揭房,**重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷抵押,這樣就可以進行過戶了。
    如果房東沒錢還按揭款的,那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了,所以對于用買方**款還按揭的情況,這個就需要和客戶溝通了,客戶愿意就行,可以少一部分錢,因為如果通過金融機構幫忙贖樓,是要收取費用的,無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的,所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭,還清按揭然后注銷抵押,**后過戶,如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭,避免審批不通過的情況。

    查看全文↓ 2019-08-13 02:13:34
  • 141****5280

    房貸未還清怎么將房屋轉讓出去
    1、貸款直接相連的單位就是銀行,首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉抵押手續(xù),如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉到買家的名下,到時貸款就由買家處理,延續(xù)之前的繳納方式,或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。
    2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續(xù),就只能選擇還清房貸了,因為沒有產(chǎn)權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款,可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款,待到交易尾款全部付清的時候,就可以還清擔保公司的房款,然后剩下的就是之前所投入的房屋價值,就是自己的利潤。
    3、在找擔保公司之前,也可以讓買方先支付房款的一部分**,然后再找到擔保公司辦理不足的房款申請,這樣可以省去一部分擔保費用,也可以降低貸款數(shù)目,等到產(chǎn)權證辦下來之后辦理過戶手續(xù),所有款項到手,就可以全面解決問題。
    4、其實簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸,如自身能力有限,可以通過人脈資源湊到足夠的錢,只要房款全部付清就可以順利將房屋出售,用所得收入償還借來的錢全部還回去。
    房貸未還清買賣的注意事項
    1、首先需要詳細了解貸款銀行關于房貸為還清就出售房屋的相關政策。
    2、再在房屋的產(chǎn)權證沒有辦理下來的時候,不能將房屋作為抵押轉讓貸款的,需要房屋的開發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔保。但是進行擔保之前需要與開發(fā)商先溝通,開發(fā)商不同意擔保的話,貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉讓了。
    房貸未還清可以賣房嗎?可以也是有條件的,就是需要將貸款轉讓出去或是用其他的辦法還清貸款在進行買賣??傊y行方面是不會隨意給你開綠燈的。

    查看全文↓ 2019-08-13 02:13:27
  • 136****1105

    1、你已經(jīng)開始還貸款了,說明你的房子雖然沒辦證,但是已經(jīng)登記備案了,這樣才能做抵押,銀行才可能放款。或者是你的房子產(chǎn)權證已辦出,抵押在銀行了。屬于哪種情況,你應該到銀行去問一下。
    2、買房子的人如果是全款購買,你可以到銀行把貸款還上,等產(chǎn)權權證辦好以后再過戶。如果買方不信任你,你可以做全權委托給買方指定的人,將來產(chǎn)權證辦好以后,不需要你出面,委托人拿著公證書就可以辦理過戶手續(xù)了。如果買方也是按揭貸款的話,就不好操作了。你能收不到全款就把房子給人家嗎?等產(chǎn)權辦下來再辦理按揭把錢給你,你能愿意嗎?所以,我認為現(xiàn)金購買比較靠譜,按揭的就不考慮了。
    3、一定得等產(chǎn)權證辦下來才能過戶。

    查看全文↓ 2019-08-13 02:13:18
  • 155****6042

     可以, 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作:
      1、轉按揭:
      **簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
      2、用買方的**款繳清剩余貸款:
      這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進行下一步交易。
      3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款:
      如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促成交易的成功。

    查看全文↓ 2019-08-13 02:13:08

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  • 房貸未還清可以賣房嗎?答案是肯定的,當然可以賣房了,難不成要等到房貸還清的時候才可以進行買賣嗎?那么還有誰敢貸款買房了,貸款買房一般都是十年甚至更長時間。所以現(xiàn)在沒有還清貸款的房屋是可以進行買賣的。房貸未還清怎么將房屋轉讓出去1、貸款直接相連的單位就是銀行,首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉抵押手續(xù),如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉到買家的名下,到時貸款就由買家處理,延續(xù)之前的繳納方式,或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續(xù),就只能選擇還清房貸了,因為沒有產(chǎn)權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款,可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款,待到交易尾款全部付清的時候,就可以還清擔保公司的房款,然后剩下的就是之前所投入的房屋價值,就是自己的利潤。3、在找擔保公司之前,也可以讓買方先支付房款的一部分**,然后再找到擔保公司辦理不足的房款申請,這樣可以省去一部分擔保費用,也可以降低貸款數(shù)目,等到產(chǎn)權證辦下來之后辦理過戶手續(xù),所有款項到手,就可以全面解決問題。4、其實簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸,如自身能力有限,可以通過人脈資源湊到足夠的錢,只要房款全部付清就可以順利將房屋出售,用所得收入償還借來的錢全部還回去。

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  • 1、在貸款期間,你的房子應該就已經(jīng)抵押給銀行了,銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。2、你可以將房子轉賣的,如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話,手續(xù)上會麻煩一些,需要協(xié)調的當事人很多。首先,你需要和銀行協(xié)商,如果你朋友的資質銀行可以放款給他的話,可以協(xié)調銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是**難的。第二,如果房產(chǎn)證沒有辦理下來,那么銀行會讓開發(fā)商承擔一個階段性擔保,那樣的話,在購房借款合同的中就是三方當事人,都需要協(xié)調。貸款人,開發(fā)商,銀行。第三、需要和開發(fā)商協(xié)調將購房合同更改為你朋友的名字,不然,銀行的銀行的貸款合同,以及他項權利證都是沒法辦理的??偟脕碚f更改比較困難,但是不是完全不可能。另外雖然麻煩一些,但是這是**安全的辦法,除此之外,都會有或多或少的風險。

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  • 因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜,要想全款買套房子就更不容易了,所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房,不管是不買房投資,買房自住也好,總免不了買了幾年就想賣的情況,比如房價漲了想賣掉賺錢,房子小了想換套大的,房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域,不管是什么原因,二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的,因為房子是貸款買的,是在銀行做了抵押的,那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押,查封的,如果房產(chǎn)有抵押,有查封,房管局是過不了戶的,所以要想賣按揭房,**重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷抵押,這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的,那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了,所以對于用買方**款還按揭的情況,這個就需要和客戶溝通了,客戶愿意就行,可以少一部分錢,因為如果通過金融機構幫忙贖樓,是要收取費用的,無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的,所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭,還清按揭然后注銷抵押,**后過戶,如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭,避免審批不通過的情況。

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