??二手房房貸好申請(qǐng)嗎？房貸沒有審批下來(lái)怎么辦？

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• 149****4824

  買房除了申請(qǐng)房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來(lái)購(gòu)房，所以要解決二手房貸款不下來(lái)的問(wèn)題，**好的方法是找到不下來(lái)的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請(qǐng)。
  　　二手房不下來(lái)的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過(guò)了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類房子房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會(huì)被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款不下來(lái)，建議購(gòu)房者買另外的二手房?！　∪羰莻€(gè)人原因?qū)е露址坎幌聛?lái)，比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗?、因?yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。
  若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款不下來(lái)，建議購(gòu)房者叫親戚朋友代為;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請(qǐng)貸款，終歸貸款也是要還的;若是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款不下來(lái)，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請(qǐng)?！　】偟膩?lái)說(shuō)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況找出被拒的原因，然后再申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-08-12 20:49:15
• 142****2051

  補(bǔ)救方法：
  
  1、延長(zhǎng)貸款年限，月供會(huì)減少，同樣貸款100萬(wàn)，30年每月等額還款月供5307元。不過(guò)，你的貸款利息會(huì)增加，20年利息57萬(wàn)，30年利息91萬(wàn)。
  
  2、找擔(dān)保人，擔(dān)保人會(huì)算作共同還款人。不過(guò)，人家愿不愿意擔(dān)保是個(gè)問(wèn)題，一旦你還不起貸款，第一個(gè)找的人就是他。而且如果對(duì)方在你貸款期間買房，同樣需要貸款的話，他走的銀行利率和貸款政策是按照二套計(jì)算的。
  
  3、試試不同的銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。
  
  **退回情況：
  這主要分為以下兩種情況：
  
  1、如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)，那么，購(gòu)房人可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。
  
  2、如果是購(gòu)房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)，那么，就只有解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣家應(yīng)當(dāng)退回**款。

  查看全文↓ 2019-08-12 20:49:10
• 133****3308

  買房除了申請(qǐng)房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來(lái)購(gòu)房，所以要解決二手房貸款辦不下來(lái)的問(wèn)題，**好的方法是找到辦不下來(lái)的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請(qǐng)。
  二手房辦不下來(lái)的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過(guò)了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會(huì)被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來(lái)，建議購(gòu)房者買另外的二手房。
  若是個(gè)人原因?qū)е露址哭k不下來(lái)，比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗?、因?yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來(lái)，建議購(gòu)房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請(qǐng)貸款，終歸貸款也是要還的;若是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來(lái)，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請(qǐng)。
  總的來(lái)說(shuō)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況找出被拒的原因，然后再申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-08-12 20:49:04
• 146****0836

  一、房貸批不下來(lái)的原因
  
  開發(fā)商原因：
  
  如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無(wú)法辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，退還**款，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  銀行原因：
  
  銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。對(duì)于交易二手房的客戶，由于買賣雙方簽了購(gòu)房合同、付了**款，也辦理了過(guò)戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來(lái)，這該如何是好呢?
  
  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來(lái)處理：如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  
  購(gòu)房者原因：
  
  如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。
  
  二、貸款批不了如何補(bǔ)救
  
  1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)
  
  不過(guò)如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。
  
  2、換家銀行試試
  
  銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
  
  3 、找貸款中介
  
  您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性。
  
  4、找貸款公司
  
  找貸款公司貸款，貸款門檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。

  查看全文↓ 2019-08-12 20:49:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸沒貸下來(lái)怎么辦? 我買二手房，房貸沒有審批下來(lái)怎么辦？
  答

  好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

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• 問(wèn) 銀行對(duì)二手房房貸審批嚴(yán)嗎？我買二手房，房貸沒有審批下來(lái)怎么辦？
  答

  你跟房產(chǎn)中介是怎么簽訂終結(jié)合同的，仔細(xì)看看，中介給你要錢，你有憑證嗎？有的話保留著，以備不時(shí)只需。另外房東要求賠償也屬正常，不過(guò)此事是由于中介原因，你可以找中介解決

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• 問(wèn) ??銀行對(duì)二手房房貸審批嚴(yán)嗎？買二手房，房貸沒有審批下來(lái)怎么辦才好？
  答

  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來(lái)處理：如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸批不下來(lái)怎么辦? 我買二手房，房貸沒有審批下來(lái)怎么辦？
  答

  買房除了申請(qǐng)房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來(lái)購(gòu)房，所以要解決二手房貸款辦不下來(lái)的問(wèn)題，**好的方法是找到辦不下來(lái)的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請(qǐng)。　　二手房辦不下來(lái)的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過(guò)了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會(huì)被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來(lái)，建議購(gòu)房者買另外的二手房?！　∪羰莻€(gè)人原因?qū)е露址哭k不下來(lái)，比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗洝⒁驗(yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來(lái)，建議購(gòu)房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請(qǐng)貸款，終歸貸款也是要還的;若是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來(lái)，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請(qǐng)?！　】偟膩?lái)說(shuō)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況找出被拒的原因，然后再申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) 二手房貸款下不來(lái)怎么辦? 我買二手房，房貸沒有審批下來(lái)怎么辦？
  答

  買房除了申請(qǐng)房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來(lái)購(gòu)房，所以要解決二手房貸款辦不下來(lái)的問(wèn)題，**好的方法是找到辦不下來(lái)的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請(qǐng)。　　二手房辦不下來(lái)的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過(guò)了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會(huì)被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來(lái)，建議購(gòu)房者買另外的二手房。　　若是個(gè)人原因?qū)е露址哭k不下來(lái)，比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗?、因?yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來(lái)，建議購(gòu)房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請(qǐng)貸款，終歸貸款也是要還的;若是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來(lái)，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請(qǐng)?！　】偟膩?lái)說(shuō)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況找出被拒的原因，然后再申請(qǐng)貸款。

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