公積金貸款買房需要什么條件?用公積金貸款買房的條件是什么？

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• 153****3463

  一、公積金貸款買房所需條件：
  
  1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當?shù)匕磿r足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  2、需城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；
  
  3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；
  
  4、借款人有支付不低于購房所需資金30％款項的能力；
  
  5、貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  二、公積金貸款買房所需資料及申請流程： 　　
  
  1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： 　　
  
  (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; 　　
  
  (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　
  
  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務證明; 　　
  
  (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; 　　
  
  (五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具

  查看全文↓ 2019-08-12 07:19:48
• 151****7131

  公積金繳存多久可以貸款貸款有什么要求?
  1、具有xx市常住戶口或有效居住證明。
  2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時間不少于6個月，有些城市則規(guī)定不得少于12個月。
  4、在xx市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。
  5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
  6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
  7、未到法定的退休年齡(國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大不超過65周歲)。
  8、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  上述就是公積金貸款的條件和要求，而在實際生活中，公積金異地貸款比較常見。異地貸款，在滿足以上條件的同時，還要看公積金繳存地和買房所在地是否簽署了公積金異地貸款協(xié)議。
  以上就是關(guān)于公積金貸款的條件，希望能夠幫到大家。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:19:45
• 153****5816

  　　公積金買房相信大家都應該是有了解過吧，用公積金買房的好處還是比較多，比較明顯的就是貸款所產(chǎn)生的利息比較低，而且還款方便。當然，如果你想要通過公積金買房，那就要提前了解清楚怎么用公積金買房？畢竟買個房子不像買東西那么簡單。下面，我們來了解下公積金買房的知識。
  
  
  
  公積金貸款條件→所需材料→如期還款→提前還款注意事項→辦理地點。
  公積金貸款條件。
  
  一、可準入客群
  
  1、本地借款人建立公積金賬戶并連續(xù)繳存6個月以上，處于正常繳存狀態(tài)。
  
  2、異地繳存借款人必須建立公積金賬戶并連續(xù)繳存12個月以上，處于正常繳存狀態(tài)。
  
  3、夫妻雙方征信報告顯示僅僅只能有一套房貸，不能有任何其他貸款。
  
  
  
  二、不可準入客群
  
  1、征信不良記錄屬于惡意行為或情節(jié)比較嚴重的。
  
  2、借款人夫妻雙方名下有2套（含）以上購房貸款未結(jié)清的。
  
  3、申請貸款時，逾期貸款或信用卡逾期尚未歸還的。
  
  4、征信報告顯示其商業(yè)貸款曾經(jīng)連續(xù)逾期3期以上
  
  5、在償還公積金貸款過程中出現(xiàn)違約，經(jīng)催收或追討仍出現(xiàn)3期及以上逾期的。
  
  6、商業(yè)或公積金貸款累計逾期6期以上的，或被錄入公共信用系統(tǒng)黑名單的。
  
  7、因商業(yè)貸款或公積金貸款失信行為有被法院強制執(zhí)行記錄，或因貸款違約被以訴訟方式提前收回的。
  
  
  
  三、貸款政策
  
  1、期限
  
  借款人需年滿18周歲，**長不超過30年，男士可貸65歲，女士可貸60歲。
  
  注：不同貸款銀行**長貸款年齡可能有差異
  
  2、額度
  
  可貸額度=借款人及配偶（含擔保人）月繳存之和/單位和個人繳存比例之和*0.5*12*借款年限
  
  例如：某人準備申請10年的公積金貸款，單位和個人每月各繳存500元，繳存比例按10%核算。
  
  公積金可貸款額度計算：（500+500）/(10%+10%)*0.5*12*10=30W
  
  3、年利率
  
  5年（含）以內(nèi)：2.75；5年以上3.25
  
  4、還款方式只有一種：等額本息
  
  5、生我者和我生者之間可以互用（父母和子女可以互用，兄弟姐妹之間不可用）
  
  6、繳存基數(shù)必須是月供金額的兩倍
  
  
  
  四、**比例
  
  1、第一次使用公積金貸款，**比例不得低于20%。
  
  2、第二次使用公積金貸款的，**比例不低于40%。
  
  注意：1、第二次使用公積金貸款，必須結(jié)清第一次申請的公積金貸款后，才能申請。
  
  2、以家庭為單位，公積金貸款只能 使用兩次。
  
  五、本地繳存本地購房申報資料（期房）。
  
  1、借款人及配偶身份證2、戶口本（借款人戶口必須在天門）3、結(jié)婚證（或離婚證，單身不需要）
  3、備案的購房合同（可讓樓盤辦理備案后再交給我）
  4、購房發(fā)票
  5、借款人夫妻雙方的征信報告（中國人民銀行自行打印）
  6、借款人銀行卡
  7、預告抵押證明（通過貸款后，樓盤辦證人員去公積金營業(yè)部拿相關(guān)資料到房管局辦理預告抵押證，待公積金相關(guān)人員到房管局拿到證件后，掃描系統(tǒng)，放款）
  注：申報資料（原件），必須借款人夫妻雙方到場拍照。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:19:37

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• 問 公積金貸款買房需要什么條件?用公積金貸款買房的條件是什么？
  答

  大家在平時生活中，有時需要用到公積金貸款，那么它貸款的條件是什么呢？下面就來為大家解答：公積金繳存多久可以貸款貸款有什么要求?1、具有xx市常住戶口或有效居住證明。2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時間不少于6個月，有些城市則規(guī)定不得少于12個月。4、在xx市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。7、未到法定的退休年齡(國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大不超過65周歲)。8、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。上述就是公積金貸款的條件和要求，而在實際生活中，公積金異地貸款比較常見。異地貸款，在滿足以上條件的同時，還要看公積金繳存地和買房所在地是否簽署了公積金異地貸款協(xié)議。以上就是關(guān)于公積金貸款的條件，希望能夠幫到大家。

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• 問 用公積金貸款買房需要什么條件
  答

  用公積金貸款買房滿足的條件，借款申請人必須按時，連續(xù)繳存6個月的公積金。①借款申請人所購住房是用于普通住房。②借款申請人是所購自住房屋所有權(quán)人，如果房產(chǎn)證上僅有一人名字，那另一人就不可以為這套房子貸款，但可以一起還款。③有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時還本付息，不管商貸還是公積金，貸款人都要考慮經(jīng)濟條件和償還能力，也不要因此影響了生活質(zhì)量。④借款夫妻雙方不得有未還清的貸款，如果申請第二次公積金，確保首次公積金已還清。⑤提取已經(jīng)死亡的職工公積金的，需要注銷職工住房公積金賬戶。職工被宣告死亡的，繼承人，受遺贈人可以提取職工公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，無繼承人的，職工公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入公積金的增值收益。

• 問 買房貸款用公積金需要什么條件?
  答

  什么是“個人住房公積金貸款”？與其他類型貸款相比有何特點？答：個人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的人，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。個人住房公積金實行“低存低貸”政策，按照法定半年期定期存款利率計算，比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公積金個人住房貸款年利率為3.60%，個人住房商業(yè)貸款年利率為4.77%；5年以上公積金個人住房貸款年利率為4.05%，個人住房商業(yè)貸款年利率為5.04%。低息是個人住房公積金貸款的主要特點。

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• 問 用公積金貸款買房需要什么條件的嗎？
  答

  有公積金，收入證明上你的工資是月還款的2倍以上。有一定的財力證明，如存款、房證、車證等。卡流水，你名下的銀行卡3-6個月的流水(存取款量**好稍大點)，銀行柜臺可打印。如果是個體，需要營業(yè)執(zhí)照副本復印件，近期稅票等。如果你有社保就更好了，總之銀行信貸員很希望你貸款，即使只滿足其中一兩項也足以貸款了。

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• 問 買房子怎么用公積金? 用公積金貸款買房需要什么條件？
  答

  你剛參加工作一個月，不能申請公積金貸款，只能按揭貸款購房，利率比公積金貸款要高1.5個百分點，而且中途無法轉(zhuǎn)接公積金貸款，只能申請公積金貼息。如果夫妻都有公積金，可以同時申請，也可以一人申請貸款一人申請?zhí)崛?，貸款的數(shù)量也比一人多。公積金貸款至少繳納半年。公積金貸款條件：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

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