貸款買房什么時(shí)候需要雙方到場(chǎng)?貸款買房需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎

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• 143****2377

  人代為辦理。
  
  按揭買房辦理?xiàng)l件：
  
  （1）借款人所需條件
  
  1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
  
  3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲
  
  （2）需要提供的資料：
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
  
  3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  
  （3）借款人應(yīng)提供的材料

  查看全文↓ 2019-08-12 07:14:46
• 154****3992

  抵押貸款必須到場(chǎng)。
  《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個(gè)法律對(duì)抵押的界定都以不轉(zhuǎn)移占有為條件。
  
  按揭就是按揭人（買方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：
  
  一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；
  
  二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧Ａ硗?，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:14:42
• 156****9890

  房產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)居高不下，很多購(gòu)房者一時(shí)拿不出那么多錢來(lái)買房，所以會(huì)選擇貸款的方式買房。但是，由于某些貸款額度的限制，許多夫妻會(huì)選擇雙方共同貸款來(lái)減少房貸帶來(lái)的壓力。今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下夫妻共同貸款買房需要注意什么？
  
  
  
  夫妻共同貸款買房需要注意什么？
  
  1、辦理手續(xù)證件要齊備
  
  辦理房產(chǎn)共有的相關(guān)手續(xù)需要帶齊夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本和購(gòu)房合同，證件帶齊才能順利的辦理好相關(guān)的登記手續(xù)。
  
  此外，雙方如果要共同申請(qǐng)房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。
  
  2、房產(chǎn)手續(xù)辦理必須雙方共同到場(chǎng)
  
  （1）簽約雙方親自到場(chǎng)，在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng)如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
  （2）除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
  
  （3）辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。
  
  3、準(zhǔn)夫妻需要約定好房產(chǎn)份額
  
  一般情況下，如果夫妻二人已領(lǐng)結(jié)婚證的話，那么房產(chǎn)一般為平等共有的。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，很多準(zhǔn)夫妻會(huì)在婚前購(gòu)置新房，那么在還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購(gòu)買房子是不能辦理共同共有房產(chǎn)的。
  那么此時(shí)購(gòu)置房產(chǎn)，應(yīng)該按照雙方的出資情況多少，來(lái)按份共有房產(chǎn)，這也就需要各位準(zhǔn)夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記
  
  有一些夫妻約定共同買房，由于男方出的錢多，房產(chǎn)證上寫的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同，由于房產(chǎn)證上寫的男方的名字，所以房子所有權(quán)仍是男方所有。
  
  關(guān)于夫妻共同貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)知識(shí)，小編就為大家介紹到這里了。希望這些內(nèi)容可以幫到您！
  
  幽默故事：
  
  從前有個(gè)裁縫師傅，在街上開(kāi)了個(gè)成衣鋪，帶了兩個(gè)徒弟。也不知什么原因，鋪里通年到頭沒(méi)生意，師徒三個(gè)閑得屁股痛。
  
  有一天，生意上了門。一個(gè)鄉(xiāng)下財(cái)主的姑娘要出嫁，只因這個(gè)人家很講究，縫起來(lái)的被子要四邊看不到線。找了很多裁縫師傅，總沒(méi)人敢答應(yīng)。后來(lái)財(cái)主才找到這家成衣鋪，說(shuō)明了縫被的要求，也談好了工錢。
  
  這個(gè)師傅一口答應(yīng)了下來(lái)，招呼徒弟看好店鋪，自己就跟著財(cái)主走了。
  
  一到那里，他量好尺寸裁好布，就動(dòng)手縫起來(lái)。他縫好了三邊，就把它像布袋一樣地反過(guò)來(lái)。一看，蠻得意，還真看不到線。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:14:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買房什么時(shí)候需要雙方到場(chǎng)?貸款買房面簽時(shí)夫妻雙方必須都到場(chǎng)嗎？
  答

  需要本人親自到場(chǎng)簽字。但如果確實(shí)有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書后，由被授權(quán)人代為辦理。貸款買房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問(wèn) 買房必須夫妻雙方到場(chǎng)嗎?買房需要雙方簽字嗎?
  答

  需要夫妻雙方簽字。辦理按揭買房貸款的流程：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)；簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開(kāi)立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；借款人按合同規(guī)定定期還款

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• 問(wèn) 買房夫妻雙方到場(chǎng)嗎? 已婚買房需要夫妻雙方都在場(chǎng)嗎？
  答

  夫妻共同買房必須夫妻兩個(gè)人攜帶身份證、戶口本和結(jié)婚證同時(shí)前往辦理買房手續(xù)。買房或賣房查檔可以是夫妻中的一位，但必須攜帶兩個(gè)人的身份證、戶口本和結(jié)婚證才能辦理；賣房子查檔是到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易（管理）中心檔案室查詢；買房子查檔如果是按揭購(gòu)房的話，到房產(chǎn)登記部門開(kāi)具無(wú)房證明，銀行首套房貸款需要無(wú)房證明。房屋繼承查檔需要到戶籍所在地的派出所查詢家庭所有成員的檔案資料，連同過(guò)世老人的資料也要查詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎
  答

  買房子時(shí)盡可能讓夫妻雙方到場(chǎng)，因?yàn)榉蚱揠p方如果均有出資的情況，那么購(gòu)房合同中的簽名也就證明了房產(chǎn)出資的具體情況，如果雙方均到場(chǎng)簽名也就意味著房產(chǎn)為夫妻雙方共同出資的房產(chǎn)，如果存在貸款的情況更需要夫妻雙方到場(chǎng)，因?yàn)檫€要提供相應(yīng)的貸款資料，比如雙方的身份證以及結(jié)婚證等等。買房需要注意的問(wèn)題：①購(gòu)買房屋應(yīng)當(dāng)注重資金的問(wèn)題，因?yàn)楦哳~的房?jī)r(jià)讓大部分人可能無(wú)法進(jìn)行全款購(gòu)買房屋，這時(shí)候就需要在購(gòu)房前籌集好資金，雖然可以通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)買房屋，但是首付款也需要籌集出來(lái)。②由于買房并不是盲目的，所以要進(jìn)行充分的準(zhǔn)備了解自身需求，對(duì)于戶型以及價(jià)格方面，更加清晰之后再進(jìn)行買房。③注意查看五證，因?yàn)榉课葑C件齊全才可以合法出售，如果證件不齊全，那么交易會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 買房全款需要夫妻雙方都到場(chǎng)嗎
  答

  如果在婚姻存續(xù)期間需要您愛(ài)人必須到場(chǎng)

  全部5個(gè)回答>