新房契稅繳納的時(shí)間并不是固定的,通常有以下三個(gè)節(jié)點(diǎn):1、在開發(fā)商交房之前進(jìn)行契稅的繳納。2、在簽訂完商品房買賣合同之后,在10天之內(nèi)將契稅繳納到房地產(chǎn)交易中心或者是交納給開發(fā)商代為交稅。3、在房屋交付使用一年之內(nèi),應(yīng)當(dāng)完成契稅的繳納,否則會產(chǎn)生滯納金,而這也是比較常規(guī)的契稅繳納的時(shí)間。新房契稅的計(jì)算方法:1、在首套房的前提下,個(gè)人購買普通住房且家庭唯一時(shí),建筑面積在90平米以下契稅繳納1%,而在90~144平米之間的契稅繳納1.5%,如果超過了144平米,那么按照3%繳納契稅。2、購買非普通住房、二套房或者是以上套數(shù)的房屋時(shí),無論房屋的面積是多少,那么都按照房屋總價(jià)的3%來進(jìn)行契稅的繳納,另外商業(yè)投資房產(chǎn),比如商鋪或者是公寓等等,也按照3%來繳納契稅。
??交房就交契稅嗎?新房契稅什么時(shí)候交?
146****4416 | 2019-08-11 21:04:43
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155****3789
各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時(shí)間為:房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
查看全文↓ 2019-08-11 21:05:16
房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心,一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅,一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購房,還需要交納印花稅,開始交房了,這時(shí)候一般會把鑰匙給你,并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
首套房且是個(gè)人住房的,面積90平以下,契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 -
136****2258
房屋契稅各地政策不一樣,所以時(shí)間也不一樣。一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納。還有合同簽訂滿10天即要交納。
查看全文↓ 2019-08-11 21:05:11
契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外),契稅是國家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。 -
132****3958
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定,納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
查看全文↓ 2019-08-11 21:05:03
一、首套房繳納規(guī)定如下:
1、個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下:
購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
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現(xiàn)在新房(一手房)辦理貸款時(shí),都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題(五證全,主要看預(yù)售許可證有就行,有它其他4個(gè)證就一定都有)。給你的合同一定要是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的備案合同,現(xiàn)在一般是機(jī)打的打印合同,每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。契稅得是在備案日期(合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納,過期要收日的萬分之五的違約金。因?yàn)閷懋a(chǎn)權(quán)證由銀行幫你代辦,契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件,還有維修基金,這兩個(gè)不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。銀行先要就先幫你保存,將來辦產(chǎn)權(quán)用。沒事,契稅交沒問題,但正常開發(fā)商應(yīng)該讓你同時(shí)交維修基金啊~~ PS;服了,你那房子是期房,沒有房證才正常呢,你老困惑啥啊!
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**新新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn):無論是新房還是二手房,當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候,需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行:1、如果是購買首套房:當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半,即契稅稅率為1.5%。2、如果你買的是第二套房:當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率為2%;3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù):不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,沒有減免情況。
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根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定:第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù): (一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價(jià)格; (二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定; (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。 前款成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。
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既不是簽購房合同的時(shí)間,也不是交房的時(shí)候。1、購二手房是以二手房過戶時(shí)間為節(jié)點(diǎn),一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。2、購新房是以購房合同備案的時(shí)間為節(jié)點(diǎn),一般為備案后30日內(nèi)交契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。
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