買房貸款為什么要去中介?為什么貸款要找中介？

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• 153****0536

  **款先交給中介是不合理操作。正規(guī)中介不是這樣操作的。
  
  以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產(chǎn)中介公司的做法是在收取定金、中介費之后，會要求購房者將**款打入指定銀行的個人賬戶中，而這個銀行賬戶為購房者所有，也做后續(xù)的分期還款之用。
  
  而一些小型或者新成立的房產(chǎn)中介公司的做法卻不一樣，他們會要求購房者將**款交到中介手中，然后再由中介去辦理過戶和貸款。隨后，都市報記者通過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)二手房中介市場在**款的收取方面，確實存在不一致現(xiàn)象。
  
  有業(yè)內(nèi)人表示，正是因為缺乏第三方的監(jiān)管，所以很多房產(chǎn)中介公司可以任意支配購房者的**款。保定市的二手房市場存在監(jiān)管漏洞，希望銀行和政府有關(guān)職能部門能進(jìn)一步規(guī)范中介結(jié)構(gòu)的市場行為，讓購房者放心買房。

  查看全文↓ 2019-08-11 20:44:58
• 154****4709

  為什么貸款要找中介：
  
  因為銀行審核比較嚴(yán)，如果某個細(xì)節(jié)你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔(dān)保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業(yè)務(wù)比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業(yè)務(wù)，不然你就得一個一個銀行去問。**后，有些貸款業(yè)務(wù)手續(xù)繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。
  
  1.渠道多
  
  貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構(gòu)的產(chǎn)品和要求，因此他們會根據(jù)借款人的實際條件找到合適的渠道進(jìn)行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。
  
  2.懂行情
  
  有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平臺用戶調(diào)研顯示，約65%的用戶不知道現(xiàn)在的貸款基準(zhǔn)利率是多少；貸款之前，約48%的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎占半壁江山。如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構(gòu)申請貸款，如果不對口，結(jié)果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業(yè)，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產(chǎn)品。
  
  3.會引導(dǎo)
  
  貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴(yán)的，包括貸款用途，申請?zhí)顚懀牧蠝?zhǔn)備等都有嚴(yán)格的要求，如果借款人不了解貸款機構(gòu)的審核標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴(yán)的限制，如果借款人按是實際的用途填寫，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。
  
  4.高效率

  查看全文↓ 2019-08-11 20:44:54
• 142****7636

  中介大家應(yīng)該都有所了解，無論是貸款還是買房，我們都避免不了會跟這個職業(yè)有一些接觸，但是，中介從中收取的中介費到底合不合法呢？今天，我們就來討論一下這個問題。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  接下來看兩個案例：
  
  
  
  
  
  案例一：幫助被告公司成功融資9億元，原告主張1%即900萬元財務(wù)顧問費，被告拒不支付，經(jīng)由北京一中院的判決，被告按合同要求立即支付！
  
  
  
  案例二：昆山楊女士，通過中介公司與賣家簽訂了房屋買賣合同，但**終由于貸款辦不下來交易取消。楊女士因而不肯支付中介費，**終法院判決簽了合同就得付。
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二十三章居間合同：
  
  第四百二十四條：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
  
  第四百二十六條：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。
  
  
  
  貸款中介的工作，就是為資金機構(gòu)與借款人提供信息撮合的居間服務(wù)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  為什么貸款會存在居間服務(wù)？為什么需要中介？
  
  
  
  
  目前，我國大大小小的商業(yè)銀行（包括分支機構(gòu)）已經(jīng)達(dá)到19萬家，信用社有2.5萬家，小貸公司就有近萬家，新型的消費金融公司也有20多家，旗下貸款產(chǎn)品更是數(shù)不勝數(shù)...…
  
  那么既然有這么多的選擇，為什么很多人還會選擇去找中介貸款呢？其實答案也很簡單：因為信息不對稱，借款人也不知道該找哪一家?。?br/>
  每家貸款機構(gòu)都有自己獨特的審核標(biāo)準(zhǔn)，銀行貸款更是對借款人的要求苛刻，但凡有一個條件不符合，都很可能被直接拒絕。舉個例子來說，房齡超過了銀行的規(guī)定；房子面積不符合銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)；收入證明沒有滿足銀行的要求；按揭中的房屋無法從銀行獲貸；不能為銀行供給水電煤氣賬單等有關(guān)居住證明，非惡意逾期等等。
  
  而貸款中介的作用是什么呢？他們可以根據(jù)客戶的情況對該客戶的資料進(jìn)行包裝和完善，即使該借款人本身資料就完全不符合要求，但只要不是特別復(fù)雜的，他們基本上都會有辦法讓借款人的條件達(dá)到貸款機構(gòu)的審核要求，讓借款人順利拿到貸款。
  
  除此以外，如果個人去申請貸款的話，光是各種復(fù)雜繁瑣的流程都能讓人心力交瘁。比如說材料不符合，需要多次重復(fù)提交，又比如說，你不是該貸款機構(gòu)的vip客戶，人家還可能會把你的貸款往后延遲，這些時間以及經(jīng)歷上的損耗估計也只有經(jīng)歷過的人才有體會了。
  
  但貸款中介就不同了，他們早就了解了各種貸款平臺所需的材料和辦理流程，因此在準(zhǔn)備材料的時候，他們也會yicixing，讓貸款人把所有材料都備好，這樣 能為貸款人省去很多麻煩。其次，因為貸款中介和銀行以及各種放貸機構(gòu)長期合作，他們就會優(yōu)先處理你的事情，這樣也能大大提高貸款的效率。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-11 20:44:50

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• 問 買房貸款為什么要去中介
  答

  不用啊，可以直接去銀行申請啊

  全部3個回答>
• 問 買房貸款為什么要去中介?個人第一次買房向銀行貸款為啥還要在給中介交中介費
  答

  申請貸款時銀行主要考察房產(chǎn)是否符合抵押和貸款的條件，然后就是需要借款人具有足夠的還款能力。銀行一般會要求借款人提供身份證、戶口本、婚姻證明、學(xué)歷證明、收入證明、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋公章）、其他資產(chǎn)證明（如個人名下的房產(chǎn)或車或大額存款或基金、股票等等）。新房和二手房辦理的流程和所需資料基本相同。首次申請貸款各個城市的貸款成數(shù)和貸款利率是相同的。

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• 問 買房為什么找中介
  答

  因為中介可以幫你搞定很多麻煩事情。鑒于房產(chǎn)中介行業(yè)里亂象叢生，很多開始選擇自行進(jìn)行二手房交易。有的是因為朋友相熟，不想多花一筆錢通過中介完全房產(chǎn)交易。雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。三：產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。常見的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來有兩種形式：（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。（二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過戶等情況。

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• 問 買房為什么找中介
  答

  ①買房子找中介可以規(guī)避潛在的一些風(fēng)險。其實新房在銷售的時候是需要有相關(guān)證件的，如果自己直接去售樓處買房的話，那么自己是無法查，看到這些證件的同時也無法分辨這些證件的真假，所以買房的風(fēng)險就會更大一些。但如果說這個新房已經(jīng)被當(dāng)?shù)氐闹薪楣敬砹?，那就代表著這個樓盤的證件是齊全的。②能夠節(jié)約自己的時間和精力。如果自己去售樓處買房的話，那么由于自己不是很專業(yè)，所以了解到的信息比較的有限，可供我們選擇的面也是比較的窄。但如果通過中介公司，那么可以同時了解到更多樓盤的信息，因為中介公司手中的樓盤是非常多的。③可以參加團(tuán)購優(yōu)惠活動。中介代理了開發(fā)商的樓盤之后，往往能夠給予一些讓利的點數(shù)，目的就是為了吸引更多的消費者一起來賣房。但如果是自己去開發(fā)商那邊買房的話，開發(fā)商肯定是不會讓利的。

• 問 ??買房找哪個中介好?買房為什么要找中介辦理?
  答

  購買二手房找中介已經(jīng)是現(xiàn)在購買二手房人群的選擇習(xí)慣了，通過正規(guī)中介購買能夠減少很多麻煩，也能夠減少不必要的交易風(fēng)險，那么找中介就一定沒有風(fēng)險嗎，通過中介買二手房需要注意什么呢？找中介賣房省時省力，房子賣的快，資金到手快，有保障。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些二手房交易風(fēng)險才能被規(guī)避掉，達(dá)到真正的省時省力賣房的目的。但中介市場中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會少賣錢，并且面臨一些風(fēng)險。究竟有哪些風(fēng)險？賣方怎么做才能防坑？一、找中介賣房會有什么風(fēng)險？1、報價有風(fēng)險在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區(qū)同戶型的房子賣價多少，也可以登錄網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價?；蛘哂械闹薪?，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。2、獨家委托有風(fēng)險在你辦理獨家委托后，中介會承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委托確實有優(yōu)勢，比如：賣房快（優(yōu)先推廣）、客戶多（經(jīng)紀(jì)人更多機會）、更安全（無議價風(fēng)險，效率高）。但辦理獨家委托需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優(yōu)勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。3、有信息泄露風(fēng)險房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險。4、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、繳稅過戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，后續(xù)的流程不配合辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。二、怎樣避免中介坑人？1、賣房前咨詢價格：心中有數(shù)，根據(jù)實際情況，自己給房子定價除了比較通宵去同戶型房子的價格，你還可以網(wǎng)上查詢小區(qū)歷史房價走勢。另外，你還可以去找不同中介，以“買家”身份咨詢同小區(qū)、同戶型的房價。2、多多溝通，防忽悠中介公司會根據(jù)客戶的看房情況給賣方反饋，但也可能也會以客戶的名義去打壓房價的。這時賣方就要根據(jù)個人需求再確定一下房子的價格。不著急價格可比市場價高一點，著急需比市場價低一點。賣方自己穩(wěn)住，并多與賣方溝通才靠譜。3、不行換人一套房子從掛牌到簽約，都會有一個周期。比如北京房子周期一般在一個半月左右。如果時間超過2個月，就需要和中介公司溝通了，**好找經(jīng)理級別的。只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：價格高，中介沒有推薦。如果是中介不出力，溝通之后還是沒效果，再找其他中介公司掛牌。

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