買房貸款過(guò)戶需要什么手續(xù)?貸款買房過(guò)戶流程是怎樣的

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• 137****4837

  手續(xù)如下：
  二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  

  查看全文↓ 2019-08-11 20:37:09
• 143****6619

  首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
  其次是銀行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。
  第三，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理，那么新買主可與開(kāi)發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購(gòu)房合同。
  第四，如果新買主用新購(gòu)置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)。
  第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時(shí)，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-11 20:37:07
• 153****9064

  20余年旅美生活，10余年美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn) ，愿為您在美置業(yè)保駕護(hù)航！不斷升級(jí)我們的產(chǎn)品與服務(wù)，是我們對(duì)您的承諾！
  
  李昀清Tony
  
  
  
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  引言
  
  美國(guó)買房的流程我們大致分為六部分，美國(guó)開(kāi)戶、溝通準(zhǔn)備、美國(guó)選房、簽訂合同、對(duì)賬轉(zhuǎn)款以及完成過(guò)戶六個(gè)階段。當(dāng)你已經(jīng)對(duì)完賬，也已經(jīng)通過(guò)銀行電匯轉(zhuǎn)完款了之后，我們就剩下了**后一項(xiàng)——過(guò)戶轉(zhuǎn)款簽字與查詢房契DEED。
  
  
  
  因此，本文將會(huì)為您介紹買房流程的**后一步的詳細(xì)步驟。
  
  
  
  ?在轉(zhuǎn)款之后簽字之前還要進(jìn)行的一項(xiàng)檢查是什么？
  
  ?貸款購(gòu)房在簽字時(shí)需要注意些什么？
  
  ?全款購(gòu)房在簽字時(shí)應(yīng)該要注意些什么？
  
  ?如何才能對(duì)DEED進(jìn)行具體的查詢？
  
  
  
  1
  
  什么是final walkthrough？
  
  
  
  在美國(guó)，F(xiàn)inal walkthrough 就是在轉(zhuǎn)款和簽字之間做的**后一步檢查。美國(guó)政策對(duì)合同生效的要求分為兩點(diǎn)：一是要求錢到賬，二是需要有你的簽字。因此，即使你匯款及時(shí)，錢也只是在title公司，還沒(méi)有進(jìn)入對(duì)方的賬戶。只有當(dāng)你在合同上簽字，賣家才會(huì)獲得相應(yīng)的款項(xiàng)。
  
  
  
  
  
  
  
  一般我們會(huì)提前三個(gè)工作日把款項(xiàng)匯過(guò)去，然后進(jìn)行final walkthrough，這一切都到位之后再簽字。而這里的walk through其實(shí)就是根據(jù)之前的屋檢后制定的修改協(xié)議，去再一次檢查修改協(xié)議的執(zhí)行情況，主要方向如下：
  
  
  
  ①是否將當(dāng)時(shí)未修繕且答應(yīng)修繕的部分修繕完成；
  
  
  
  ②檢查房屋是否還存在其他的損壞；
  
  
  
  ③如果房屋已經(jīng)搬出去，要檢查房子的衛(wèi)生情況是否達(dá)標(biāo)。
  
  
  
  
  
  
  
  如果以上這三點(diǎn)在核對(duì)之后都沒(méi)有問(wèn)題了，就基本可以簽字了。若還有一些地方未達(dá)標(biāo)，就可以暫停合同，要求屋主在過(guò)戶之前，必須完成以上要求，否則可以選擇不簽字過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-08-11 20:36:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款過(guò)戶需要什么手續(xù)
  答

  貸款購(gòu)買二手房的順序是先貸款， 后過(guò)戶。在辦理的過(guò)程中，會(huì)有一個(gè)資金監(jiān)管戶，要求買房人先把**資金存到這個(gè)監(jiān)管戶中，以保證**的真實(shí)性，然后等貸款批下來(lái)之后，去辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項(xiàng)權(quán)利證，他權(quán)證下來(lái)后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買房人申請(qǐng)的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的**款一同打給賣房人。然后就是還貸了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款過(guò)戶需要什么手續(xù)?買房人過(guò)戶需要辦什么手續(xù)
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。七、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸貸款手續(xù)步驟是怎樣的？按揭貸款買房需要什么手續(xù)？
  答

  一、辦理住房貸款需要提供的資料如下：（1）、個(gè)人貸款申請(qǐng)書(shū)；（2）、個(gè)人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等）；（3）、個(gè)人婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明）；（4）、個(gè)人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營(yíng)運(yùn)性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；（5）、購(gòu)房**款證明；（6）、購(gòu)房合同等證明貸款用途的資料； （7）、購(gòu)房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；（8）、銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。二、辦理流程：1、申請(qǐng)借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開(kāi)發(fā)商處填寫借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2.職業(yè)和收入證明；3.購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料；2、調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。3、審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。4、借款人開(kāi)戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。5、辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。6、借款合同生效，資金劃入開(kāi)發(fā)商帳戶。

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• 問(wèn) 貸款買房需要什么材料?貸款買房的流程是怎樣的?
  答

  買房貸款流程：借款人及配偶的身份證明、婚姻證明、戶口本；收入證明及流水；**款證明、購(gòu)房合同、銀行要求的其他材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款買房過(guò)戶要什么手續(xù)
  答

  二手房公積金貸款必須先過(guò)戶的。使用公積金購(gòu)買二手房流程及時(shí)間：1、貸款申請(qǐng)當(dāng)日完成；2、銀行進(jìn)行貸款前的審查，審查通過(guò)后報(bào)市住房公積金管理復(fù)審，此項(xiàng)在2個(gè)工作日內(nèi)完成；3、市住房公積金管理咨詢對(duì)貸款進(jìn)行審核，這項(xiàng)是在1個(gè)工作日內(nèi)完成；4、審核通過(guò)后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成；5、選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，7個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)；6、貸款銀行將借款人資料報(bào)送住房公積金管理，2個(gè)工作日內(nèi)完成；7、市住房公積金管理對(duì)貸款材料進(jìn)行審批，3個(gè)工作日內(nèi)完成；8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個(gè)工作日內(nèi)完成。

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