買房子貸款需要什么手續(xù)費(fèi)?買房按揭貸款需要哪些手續(xù)

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• 151****2575

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:00:12
• 159****6239

  1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。
  
  3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
  
  5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:00:09
• 158****5800

  購(gòu)房者在辦理按揭貸款買房之前，首先要向貸款銀行咨詢，自己是否滿足銀行的按揭貸款條件，避免在辦理貸款的時(shí)候被拒絕，買房按揭貸款可能會(huì)因?yàn)橘J款人本身的原因被拒，也有可能是因?yàn)闇?zhǔn)備的資料存在問(wèn)題，那么買房按揭需要什么材料呢，如何辦理按揭貸款手續(xù)呢？
  
  
  
  
  
  一、買房按揭需要什么材料
  
  
  
  1、買房貸款需要借款人的個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；
  
  
  
  2、買房貸款需要借款人身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  
  
  
  3、買房貸款需要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明，或其他償債能力證明資料；
  
  
  
  4、買房貸款需要合法購(gòu)買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  
  
  5、買房貸款需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；
  
  
  
  6、買房貸款需要保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；
  
  
  
  
  
  二、如何辦理買房按揭手續(xù)
  
  
  
  1、如果購(gòu)房者想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)就應(yīng)著重了解這一方面的內(nèi)容。購(gòu)房者通過(guò)廣告或銷售人員的介紹而得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還要進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得了銀行的支持。
  
  2、申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所來(lái)了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  
  
  
  3、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證以后，拿著銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件再與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來(lái)明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他的權(quán)利與義務(wù)。
  
  
  
  4、購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，要在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)。
  
  
  
  以商就是關(guān)于買房按揭需要什么材料以及如何辦理按揭貸款手續(xù)的介紹了，現(xiàn)在購(gòu)買新房大多數(shù)的手續(xù)都是開(kāi)發(fā)商代為辦理的，如果需要本人辦理，一般也會(huì)有開(kāi)發(fā)商那邊的工作人員陪同辦理，所以購(gòu)房者需要注意的就是準(zhǔn)備好貸款資料就好了。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-08-11 11:00:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子貸款需要什么手續(xù)費(fèi)
  答

  一般是有的。 買房貸款手續(xù)費(fèi)一般包括公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等手續(xù)費(fèi)。具體額度一般是在一萬(wàn)左右的樣子。至于買房，你打算買一手房貸款還是二手房貸款，是商業(yè)貸款還是公積金貸款呢？你先說(shuō)清楚，不然大伙兒怎么幫你啊。 目前你沒(méi)有說(shuō)清楚，我只有和您說(shuō)說(shuō)一手房按揭貸款的條件是： （1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; （2）具有良好的信用記錄和還款意愿; （3）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力; （4）具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書(shū); （5）具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力; （6）在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶; （7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保; 一手房貸款的手續(xù)有： （1）身份證件; （2）婚姻狀況證明; （3）還款能力證明，收入證明; （4）已支付購(gòu)房**款的證明文件; （5）與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同; （6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件; （7）銀行要求提供的其他資料。

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• 問(wèn) 買房子貸款需要什么手續(xù)費(fèi)?我想買房子，貸款需要什么手續(xù)？
  答

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

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• 問(wèn) ??貸款買房需要手續(xù)費(fèi)嗎?貸款買房手續(xù)費(fèi)需要多少?
  答

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

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• 問(wèn) 貸款買房需要手續(xù)費(fèi)嗎?買房手續(xù)費(fèi)需要多少?
  答

  按揭費(fèi)大概是貸款額的0.5～1.2％，具體多少是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項(xiàng)因素綜合計(jì)算的，詳情可去按揭公司詢問(wèn)。

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• 問(wèn) 按揭房子貸款需要什么手續(xù)?買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  現(xiàn)在這個(gè)高房?jī)r(jià)的年代，很少有人能夠一次性的拿出全款來(lái)買房子，只能說(shuō)貸款買房的人占到了大多數(shù)。按揭貸款的房子已經(jīng)抵押給了銀行，但是現(xiàn)實(shí)生活中，很多人買了有按揭貸款的房屋，這個(gè)情況下要辦理過(guò)戶。那么，貸款中的房子可以過(guò)戶嗎？按揭貸款房子怎么過(guò)戶？貸款中的房子可以過(guò)戶嗎？一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。貸款中的房子二次交易有以下規(guī)定：1、房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒(méi)有那么容易的，首先，購(gòu)買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要簽訂購(gòu)房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買賣，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問(wèn)題。首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購(gòu)房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無(wú)政策依據(jù)而根本行不通。就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購(gòu)房的手續(xù)，才能進(jìn)行二次交易，別無(wú)他法。按揭貸款房子怎么過(guò)戶？那一般房子在按揭中可以辦理過(guò)戶手續(xù)，方法如下：1、需要買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來(lái)還）；2、需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3、在銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；4、一般結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5、要注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；6、當(dāng)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7、然后銀行放款；8、當(dāng)銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時(shí)還款就可以了。文章便是有關(guān)于貸款中的房子可以過(guò)戶嗎以及按揭貸款房子怎么過(guò)戶的詳細(xì)解讀了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。我們從上面可以看出，有按揭貸款的房子是可以進(jìn)行辦理過(guò)戶手續(xù)的，不過(guò)在過(guò)戶的流程上相對(duì)于麻煩了一些，有需要過(guò)戶的朋友們要按照規(guī)定的流程去辦理落戶。

  全部4個(gè)回答>