??誰清楚房屋過戶都有哪些費(fèi)用？

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• 141****5105

  二手房過戶主要需要交增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅費(fèi)用。
  
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅房產(chǎn)證滿2年可減免，沒滿2年的約4.76%；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  若是第二套房面積不足90平方米。契稅仍為1%，90多平方米為2%。另一個(gè)是一樣的，第三套房及以上按3%征收契稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-10 18:21:46
• 133****9155

  過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納。（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納。（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核。 當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用： 5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門收?。?。 6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）。 房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 。公證費(fèi)**高300元 。根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)： 土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。二、出租： 土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； 營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； 土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入： 政策性收費(fèi)： 1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3% 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20% 3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元 7、土地證工本費(fèi)：105元 8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3% 如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)： 1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元 。

  查看全文↓ 2019-08-10 18:21:40
• 155****5826

  一、房產(chǎn)過戶流程
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)
  
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣
  
  3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右
  
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證
  
  二、辦理房屋產(chǎn)過戶費(fèi)用
  
  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交
  
  2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財(cái)政部門收?。?br/>
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）
  
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5%收（評(píng)估事務(wù)所收）
  
  5、公證費(fèi)**高300元
  6、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半
  
  7、契稅：1.5%，由買方繳納
  
  

  查看全文↓ 2019-08-10 18:21:33

相關(guān)問題

• 問 誰知道房屋過戶都有哪些費(fèi)用？
  答

  賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問 ??有誰清楚買房過戶費(fèi)用都有哪些？
  答

  　底商買房子過戶費(fèi)買賣方都要繳納，找到原來發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問 房屋方向風(fēng)水禁忌都有哪些？誰比較清楚？
  答

  現(xiàn)在雖然是21世紀(jì)了，還是很多人相信風(fēng)水的，風(fēng)水的學(xué)問很深。古人常說：“宅以形勢(shì)為身體，以泉水為血脈，以土地為皮肉，以草木為毛發(fā)，以舍屋為衣服，以門戶為冠帶。若是如斯，是事儼雅，乃為上吉?！边@是把住宅人性化，說明家居風(fēng)水布局搭配得當(dāng)，對(duì)住宅與人都是很重要的。那么科學(xué)風(fēng)水解密有哪些禁忌，下面就來了解看看。禁忌一：戶門三忌——房間的正門即戶門不宜正對(duì)廚房、主臥、廁所。風(fēng)水說法：開門忌見灶，“開門見灶，錢財(cái)多耗?！奔慈腴T見到灶，火氣沖人，令財(cái)氣無法進(jìn)入。開門忌見廁，一進(jìn)大門就見到廁所，則猶如穢氣迎人。開門忌見榻，進(jìn)戶門正對(duì)著主人的臥室，主人多兇險(xiǎn)，不利于聚財(cái)?？茖W(xué)揭秘：家中的空氣比外界潔凈，而且從外面進(jìn)屋之后身上難免攜帶各種細(xì)菌。如果大門正對(duì)著廚房，開門的氣流就有可能把身上的細(xì)菌吹到廚房里面，廚房是做飯的地方，所以如果長(zhǎng)期保持這種布局，主人容易患呼吸道和食道疾病。而如果戶門正對(duì)著主臥，不僅不利于臥室空氣清潔，更重要的是，萬一遇到歹徒進(jìn)屋，第一時(shí)間受到傷害的就是房屋主人。禁忌二：床邊空虛——是指床放在房屋的中央位置，或四周空曠，不依靠墻壁。風(fēng)水說法：床適合擺放在臥室的角落里，靠墻的變數(shù)越多越適合，因?yàn)榉块g角落斜對(duì)房門，是屋子里面**能藏風(fēng)聚氣的地方，有利于主人的事業(yè)和財(cái)運(yùn)?？茖W(xué)揭秘：從習(xí)慣上來說，人平躺時(shí)不容易看見頭前的情況，所以床頭宜靠墻、避免露空而減少安全感。特別是床頭空虛，潛意識(shí)里便會(huì)缺乏安全感，以致夜間多夢(mèng)，睡眠質(zhì)量降低，日間容易有精神不振等情況出現(xiàn)。禁忌三：床頭靠窗——床頭放置在床下或者靠窗一側(cè)的墻壁。風(fēng)水說法：窗戶為理氣進(jìn)出之所，所以床頭貼靠窗口容易犯沖。在睡床上的人因看不見頭前的窗口，容易缺乏安全感，造成精神緊張，影響健康?？茖W(xué)揭秘：窗戶就像房間的眼睛，特別是夜間睡覺時(shí)，屋外光線暗，而屋內(nèi)明亮?；蚱教苫虮晨?，身處在這樣的環(huán)境下會(huì)感覺到自己被眼睛盯著，而自己完全看不到這個(gè)危險(xiǎn)之處的變化，引起心神不寧。另一方面，窗口是一個(gè)氣流和光線**強(qiáng)的地方，動(dòng)象很大，對(duì)睡眠影響很大。人的能量容易散失，因此對(duì)身體的健康也非常不利。以上關(guān)于科學(xué)風(fēng)水解密相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：爐灶應(yīng)遠(yuǎn)離水源的說法與其他風(fēng)水上的禁忌一樣源自國(guó)古代，其實(shí)這一點(diǎn)用**基礎(chǔ)的**化學(xué)知識(shí)就能夠解釋。古代人做飯用煤炭作為火源，而炭燃燒的溫度是非常高的，當(dāng)水濺落在高溫的碳上時(shí)，會(huì)產(chǎn)生一氧化碳，而不穩(wěn)定的氣流也容易使煤不完全燃燒并產(chǎn)生的一氧化碳，造成煤氣中毒。

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• 問 房屋裝修的講究都有哪些？誰比較清楚？
  答

  房子裝修風(fēng)水禁忌1、臥室門：臥室門不可直對(duì)著廚房門、衛(wèi)浴間、儲(chǔ)藏室門，廚房和廁所都是濁氣產(chǎn)生之地，臥室如果長(zhǎng)期相對(duì)就會(huì)受濁氣所沖。而儲(chǔ)藏室常年堆放雜物，陰暗雜亂。也不應(yīng)兩兩相對(duì)，因在風(fēng)水學(xué)中，這些都會(huì)影響著整個(gè)臥室空間的環(huán)境，也間接影響著居住者們的身心健康。2、床：床的擺放位置床頭不能朝西，因?yàn)榈厍蚴怯蓶|轉(zhuǎn)向西的，頭若朝西，睡眠較不安穩(wěn)；床不能對(duì)著鏡子，因?yàn)槿嗽诎肭逍阎g，容易被鏡中影像嚇到；床水能背著門，這樣會(huì)讓人毫無完全感，也影響休息。3、光線：臥室之中光線都不宜太強(qiáng)，因床是靜息之所，強(qiáng)光易使心境不寧，可以裝上窗簾以降低整個(gè)空間的光線；但在客廳空間的光線則需明亮一些，明亮的客廳能帶來家運(yùn)旺盛，反之，則可能會(huì)導(dǎo)致財(cái)運(yùn)中斷。所以客廳要有開窗，常年有自然光照射，才是大吉。4、玄關(guān)：玄關(guān)之處猶如人體的咽喉，其風(fēng)水作用十分的重要。很多進(jìn)門見客廳形成穿堂煞，為了擋煞設(shè)置玄關(guān)，但是玄關(guān)吊頂宜高不宜低，太低會(huì)給人一種壓迫感，在風(fēng)水中屬于不吉之兆，象征著家人難已出關(guān)，被受壓迫掣肘；除此之外，裝修玄關(guān)之處時(shí)，不能使用鏡面玻璃，具有反射的鏡子通常不能面向大門，這樣會(huì)將家中的財(cái)氣被反射出去。4、玄關(guān)：玄關(guān)之處猶如人體的咽喉，其風(fēng)水作用十分的重要。很多進(jìn)門見客廳形成穿堂煞，為了擋煞設(shè)置玄關(guān)，但是玄關(guān)吊頂宜高不宜低，太低會(huì)給人一種壓迫感，在風(fēng)水中屬于不吉之兆，象征著家人難已出關(guān)，被受壓迫掣肘；除此之外，裝修玄關(guān)之處時(shí)，不能使用鏡面玻璃，具有反射的鏡子通常不能面向大門，這樣會(huì)將家中的財(cái)氣被反射出去。5、吊頂：客廳裝修要注意，橫梁壓頂是大忌，吊頂裝修要注意?，F(xiàn)在多數(shù)裝修都會(huì)吊頂，但是吊頂?shù)臅r(shí)候需要注意，不要做過多繁雜的裝飾，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子層高本來就矮，要是吊頂在做得復(fù)雜就顯得壓抑，人長(zhǎng)居于此也會(huì)覺得不舒服。而層高矮了不宜藏風(fēng)聚氣。財(cái)氣留不住，濁氣出不去。6、餐廳：餐桌正對(duì)大門容易漏財(cái)，所以餐桌放置方位要注意，住宅風(fēng)水學(xué)講究“喜回旋忌直沖”，如有犯沖便會(huì)導(dǎo)致住戶的元?dú)庖仔?，風(fēng)水因而大受影響。若餐桌與大門成一直線，站在門外便可以看見一家大小在吃飯，那絕非所宜。而且餐廳風(fēng)水中餐桌**好選擇圓形寓意團(tuán)圓、美滿。

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• 問 ??夫妻房屋過戶費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  1、夫妻間房產(chǎn)叫更名。2、不涉及稅收。3、需要更名的話帶房產(chǎn)證（及復(fù)印件）、雙方身份證、（及復(fù)印件）、結(jié)婚證，兩人到房產(chǎn)坐落地所屬房管所辦理即可。4、收費(fèi) 登記費(fèi)：住宅80元,商鋪550元；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米。這是我所在地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如有誤差，以你所在地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

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