??銀行如何提前還貸款呢？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 137****9893

  　　1、了解提前還貸注意事項(xiàng)，注意是否有違約金；
  　　2、向工行預(yù)約還貸地點(diǎn)，并咨詢(xún)提前還貸需要準(zhǔn)備哪些事情，該怎樣還貸；
  　　3、按照預(yù)約地點(diǎn)，攜帶相關(guān)資料到工行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提出提前還款申請(qǐng)；
  　　4、填寫(xiě)并提交《提前還款申請(qǐng)表》以及其他相關(guān)資料，并存入提前還貸的金額，即完成了整個(gè)還貸過(guò)程。
  　　

  查看全文↓ 2019-08-10 11:15:01
• 133****8484

  如是房貸提前還款，需要產(chǎn)權(quán)借款人帶身份證以及借款合同、還貸卡到柜臺(tái)去填寫(xiě)提前申請(qǐng)還款表，銀行提交后審批通過(guò)的話，銀行會(huì)通知你存錢(qián)進(jìn)原還貸卡帳號(hào)
  

  查看全文↓ 2019-08-10 11:14:57
• 138****5883

  1、借款人查看工商銀行貸款合同中的提前還款要求，注意相關(guān)事項(xiàng);
  2、電話聯(lián)系工商銀行客戶(hù)經(jīng)理，口頭提出提前還款申請(qǐng)要求，并約好相關(guān)辦理還貸的時(shí)間;
  3、提前將還貸資金存入工商銀行還款帳號(hào)里，并確認(rèn)密碼準(zhǔn)確無(wú)誤。
  4、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時(shí)間內(nèi)到工商銀行辦理提前還貸手續(xù)。
  5、提前還貸，按照借款合同約定：工商銀行可以處于一個(gè)月供金額的罰金，并且當(dāng)月的月供已經(jīng)繳納。在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之后可以。
  6、貸款結(jié)清后，貸款行會(huì)出具一張貸款結(jié)清證明，和房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證一并交還給你，你需要帶著相關(guān)證件(房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證)到房屋管理部門(mén)領(lǐng)取你自己的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證(有的地方土地證在銀行收押)。
  工商銀行房貸提前還貸違約金計(jì)算規(guī)定
  根據(jù)了解，房貸提前還貸，工行規(guī)定，對(duì)提前歸還個(gè)人住房貸款的客戶(hù)收取5‰的違約金。

  查看全文↓ 2019-08-10 11:14:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何提前還貸**劃算呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房貸還款方案的設(shè)計(jì)也需要被列入考慮范圍。有兩類(lèi)貸款者不宜提前還貸。一類(lèi)是已進(jìn)入還款階段中期的、使用等額本息還款法的消費(fèi)者，由于提前還款是通過(guò)減少本金來(lái)減少利息支出，如果中期之后提前還款，更多償還的是本金，實(shí)際節(jié)省的利息有限二是還款期已達(dá)到1/4的、使用等額本金還款法的消費(fèi)者，此時(shí)月供的構(gòu)成中，本金開(kāi)始多于利息，此時(shí)提前還款，也不利于有效節(jié)省利息。

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• 問(wèn) ??二手房貸款銀行如何審批合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、一些銀行如工行，審批通過(guò)后就會(huì)出簽過(guò)公章的貸款合同，拿到這個(gè)合同就表示通過(guò)了。2、另一些銀行如農(nóng)行則要求拿過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證去出合同，這樣的情況就只能是買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方拿身份證去銀行貸款中心查詢(xún)銀行的審批結(jié)果。二手房買(mǎi)賣(mài)是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買(mǎi)賣(mài)大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。 通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房屋是當(dāng)前買(mǎi)房人**穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會(huì)一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶(hù)有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作。 但是現(xiàn)在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進(jìn)行交易，是需要買(mǎi)房人首要且慎重考慮的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ?? 首套房如何貸款？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、聯(lián)系銀行，提交申請(qǐng)貸款的相關(guān)材料（身份證件，收入證明等）。2、等待銀行審批。3、銀行審批同意，簽署購(gòu)房合同，然后再簽訂銀行按揭貸款合同。4、按期還款。

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• 問(wèn) ??房子已辦貸款如何退房合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一般情況來(lái)說(shuō)，到了這個(gè)地步，房子**好還是別退了。一般購(gòu)房合同中會(huì)約定，如果購(gòu)房者違約退房，將支付總房款10%左右的違約金，這個(gè)數(shù)額不算小了。再有，貸款已辦，并已放款，也就是說(shuō)你的房子已經(jīng)辦理完抵押給銀行的手續(xù)，如果退房的話，需要先去銀行把這房子的貸款還清完成解押，然后完成與銀行的違約責(zé)任，**后和開(kāi)發(fā)商一起去房地產(chǎn)交易中心辦理解除合同的手續(xù)。

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• 問(wèn) ??離婚房子貸款如何處理呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  夫妻共同貸款買(mǎi)房處理分兩種情況：1.如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協(xié)議進(jìn)行辦理就可以了；2.但是如果離婚夫妻沒(méi)有約定的話，夫妻婚后以雙方的名義購(gòu)買(mǎi)并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方?jīng)]有特別的房產(chǎn)分配約定，那么該房屋房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務(wù)。夫妻共同貸款買(mǎi)房離婚時(shí)房子歸誰(shuí)在具體房屋分割過(guò)程中，如果夫妻雙方就房屋所有權(quán)的歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，可以按照國(guó)家婚姻法解釋的第20條的規(guī)定處理，即：1.夫妻雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；2.夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，由于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)按照現(xiàn)在房屋的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋房產(chǎn)所有權(quán)的夫妻一方應(yīng)當(dāng)給予房屋另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；3.夫妻雙方均不主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，根據(jù)夫妻雙方的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒(méi)有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來(lái)處理夫妻共同貸款買(mǎi)房離婚時(shí)房子的歸誰(shuí)。1.如果夫妻在離婚前還沒(méi)籌錢(qián)還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以把房子賣(mài)掉分錢(qián)，還清籌措的錢(qián)款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過(guò)戶(hù)住房給夫妻雙方的其中一方。2.如果房屋沒(méi)還清貸款，這樣房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)是不屬于夫妻兩個(gè)的，你們夫妻雙方無(wú)權(quán)辦理房屋分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以把房屋分割細(xì)則寫(xiě)入夫妻雙方的離異協(xié)議，再夫妻雙方離異協(xié)議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。

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