請(qǐng)問(wèn)房屋過(guò)戶后還可以要回嗎？

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• 141****7622

  注意事項(xiàng)
  
  房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)
  1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；
  
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；
  
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  
  4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；
  
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；
  
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
  
  去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，
  
  去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  
  （五）其他必要材料。
  
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:10:35
• 133****3778

  父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女是否可以收回可以參考對(duì)于以下四點(diǎn)：
  
  1、房產(chǎn)贈(zèng)與已過(guò)戶，我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過(guò)戶，也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒(méi)有要回的可能。
  
  2、房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過(guò)戶 公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷(xiāo)也是很難的，但不代表不能撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)公證贈(zèng)與也是可以通過(guò)公證來(lái)撤銷(xiāo)的。
  3、房產(chǎn)贈(zèng)與未過(guò)戶，這種情況是指只簽訂了贈(zèng)與合同但是未進(jìn)行公證也未過(guò)戶的情形。贈(zèng)與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈(zèng)人帶來(lái)了不確定性。
  4、法律規(guī)定不能撤銷(xiāo)的贈(zèng)與 具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或著經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同是不能撤銷(xiāo)的，與此同時(shí)附義務(wù)的贈(zèng)與也是不能撤銷(xiāo)的。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:10:23
• 135****4634

  不能，除非合同各方另行協(xié)商一致等特殊情形。因?yàn)檎Ｇ闆r下，房屋既已辦理了過(guò)戶手續(xù)，說(shuō)明合同的出賣(mài)人和買(mǎi)受人已達(dá)成合意簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同（這里主要指房屋買(mǎi)賣(mài)，其它情況還可能包括贈(zèng)與等情形），并且各方已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記，從法律上講，合同已履行完畢。如果一方要反悔，則需另行達(dá)成協(xié)議，才能過(guò)戶回來(lái)。
  過(guò)戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:10:17
• 151****0239

  房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶，那說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)了變化，一般無(wú)特殊情況不予變更。我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的規(guī)則是有效的合同+不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實(shí)行，整個(gè)交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成。但還是要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)過(guò)戶。
  
  一、贈(zèng)與性質(zhì)　
  
  贈(zèng)與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷(xiāo)，已經(jīng)過(guò)戶不能隨意要回來(lái)。要撤銷(xiāo)贈(zèng)與需要符合法定的條件。
  
  《合同法》第192條的規(guī)定，贈(zèng)與人在下列情形下可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：
  
  （1）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。
  
  （2）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈(zèng)人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈(zèng)與的撤銷(xiāo)事由。如果受贈(zèng)人無(wú)扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈(zèng)與撤銷(xiāo)的事由。
  
  （3）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈(zèng)與中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈(zèng)與人有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
  
  二、買(mǎi)賣(mài)性質(zhì)
  
  買(mǎi)賣(mài)合同是要在真實(shí)、公平、平等、自愿的基礎(chǔ)上建立的，如存在合同違約或不履行事項(xiàng)比如購(gòu)房沒(méi)有付款證明或收條，合同不受法律保護(hù)的，或者存在合同欺詐等違約事項(xiàng)，有權(quán)向法院申請(qǐng)合同無(wú)效，并且拿著法律的判決書(shū)到房管局辦理再過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:10:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶后還可以要回嗎？
  答

  　《合同法》第186條規(guī)定了贈(zèng)與人享有任意撤銷(xiāo)權(quán)，即贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。已經(jīng)過(guò)戶的只有符合法定撤銷(xiāo)條件才可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，　　法定撤銷(xiāo)權(quán)的三種情況：　　（1）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬　?。?）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行　?。?）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)　　行使法定撤銷(xiāo)權(quán)的時(shí)間期限：　　（1）贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使?！　。?）因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。　　贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。你表述的情況基本上無(wú)法撤銷(xiāo)，除非有法定撤銷(xiāo)的三種情況，且要在規(guī)定的期限內(nèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶后還可以要回嗎
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶是一種財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，是契約（合同）行為的一種。過(guò)戶完成說(shuō)明契約行為已經(jīng)生效。所有權(quán)的轉(zhuǎn)移已經(jīng)具備法律效力。這是一種不可反悔的民事行為。無(wú)特殊情況（經(jīng)濟(jì)合同法第7條規(guī)定的無(wú)效合同的四種情況）是能要回來(lái)的。如果想要回來(lái)就得與對(duì)方協(xié)商，重新履行契約行為，重新進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。但要規(guī)定繳納稅金的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶后如何撤銷(xiāo)？房產(chǎn)證過(guò)戶后還可以要回嗎？
  答

  房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶，那說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)了變化，一般無(wú)特殊情況不予變更。我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的規(guī)則是有效的合同+不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實(shí)行，整個(gè)交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成。但還是要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)過(guò)戶。一、贈(zèng)與性質(zhì)　贈(zèng)與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷(xiāo)，已經(jīng)過(guò)戶不能隨意要回來(lái)。要撤銷(xiāo)贈(zèng)與需要符合法定的條件?！逗贤ā返?92條的規(guī)定，贈(zèng)與人在下列情形下可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：（1）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。（2）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈(zèng)人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈(zèng)與的撤銷(xiāo)事由。如果受贈(zèng)人無(wú)扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈(zèng)與撤銷(xiāo)的事由。（3）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈(zèng)與中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈(zèng)與人有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。二、買(mǎi)賣(mài)性質(zhì)買(mǎi)賣(mài)合同是要在真實(shí)、公平、平等、自愿的基礎(chǔ)上建立的，如存在合同違約或不履行事項(xiàng)比如購(gòu)房沒(méi)有付款證明或收條，合同不受法律保護(hù)的，或者存在合同欺詐等違約事項(xiàng)，有權(quán)向法院申請(qǐng)合同無(wú)效，并且拿著法律的判決書(shū)到房管局辦理再過(guò)戶手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與后可以要回嗎
  答

  不能，已經(jīng)發(fā)生了物權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子過(guò)戶后還可以申請(qǐng)公積金貸款嗎?
  答

  辦理完過(guò)戶，房子已經(jīng)屬于自己，那么接下來(lái)就是辦理住房貸款，貸款需要符合以下幾點(diǎn)**基本的條件：1、已經(jīng)取得所拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）而且產(chǎn)權(quán)證在您名下；（簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字誰(shuí)貸款）2、已經(jīng)年滿18周歲；3、無(wú)不良征信紀(jì)律。如果完全符合以上三個(gè)條件就能辦理貸款了，準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)該是辦理現(xiàn)房抵押向銀行貸款。而且還要找一家房地產(chǎn)評(píng)估公司給的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行是按照評(píng)估公司對(duì)您房屋的評(píng)估價(jià)值的百分比給您相應(yīng)的貸款。一般銀行貸款比例為60%，也可以多咨詢幾家銀行。

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