買房分期付款和按揭有什么區(qū)別?按揭和分期付款是一個概念嗎?

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• 141****4108

  個人購房時采用的分期付款方式與通過銀行“按揭”式 的分期付款方式的區(qū)別主要在于：個人購房時采用的分期付款方式，是靠購房者自己的收入來支付房屋的價款，并且以自己的信用作為履行合同義務(wù)的擔保。
  這種付款方式的當事人只要房屋的出售者和房屋的購買者兩方。房屋出售者將在將房屋交會購房者占有使用后， 要承擔購房者可能不全部支付房價款的風險。此外，如果購房者購買的是期房，在首期付款后，并不能獲得房屋的占有使用權(quán)，而且按照合同中的約定，分段交付房價款，在房屋建成交付使用時，購房款才**后付清。
  個人通過銀行“按揭”式的分期付款方式購房，是指銀行向房屋購買者提供抵押貸款，由購房者用銀行貸款向房屋出售者一次性付房價款，然后再向銀行分期償還借款。
  在這種方式中，當事人出售者之間的買賣關(guān)系，房屋購買者與銀行之間借貸的關(guān)系以及房屋出售者與銀行之間的協(xié)作關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:56:48
• 135****0442

  不是，按揭是一種抵押貸款，你買了房子付**后把房子抵押給銀行，銀行把全款給開發(fā)商，相當于你向銀行借錢買房，之后每月還款給銀行，這樣你每月的負擔較小。
  分期付款是買賣雙方在成交時簽訂契約，買方對所購買的商品和勞務(wù)在一定時期內(nèi)分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明，這是直接和開發(fā)商打交道，而且一般來說，不會是要求你一個月一個月的交，而是分成幾次就要交清，比如先交30%，封頂時再交30%，交房時交清等。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:56:44
• 158****6343

  
  
  現(xiàn)如今，房子成為了熱點話題，關(guān)于購房的方式我們知道有全額付款、分期付款，還有就是按揭貸款了。貸款買房與分期買房，這是兩種不同的選擇，兩者的性質(zhì)也是相差甚遠，不要看只是一字只差，但是兩者所包含的含義并不相同。
  
  
  
  其實不同的購買方式有不同的優(yōu)點，那么關(guān)于買房分期付款和按揭有什么樣的區(qū)別呢？
  
  
  
  
  
  分期付款與按揭貸款的概念
  
  分期付款買房
  
  
  
  分期付款買房是指買房者先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。 購房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。
  
  
  
  
  
  
  按揭貸款買房
  
  
  
  所謂按揭貸款，就是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭是每月付款方式,但按揭是有擔保物的，即有抵押。按揭是用你所買的房作為抵押物給銀行才給你貸款的,而分期付款這一概念一般沒有要求抵押物的。
  
  
  
  
  
  
  分期付款和按揭付款的區(qū)別
  
  1、分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息；而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-09 18:56:41

相關(guān)問題

• 問 分期付款可以先交房嗎？按揭和分期付款是一個概念嗎?
  答

  我覺得反正意思差不多，因為都是給了**，然后剩下的分期還完，每個月連本帶息的還款，有等額本金等額本息等還款方式

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• 問 ??分期付款買房劃算嗎?買房分期付款和按揭有什么區(qū)別?
  答

  　分期付款　　優(yōu)點：分期付款是購房人根據(jù)和開發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權(quán)人屬于開發(fā)商，例如：一套房子100萬，開發(fā)商會讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權(quán)，剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購房家庭的財政危機?！　∪秉c：對于一般人來說，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒有折扣，另外，分期付款的時間在幾個月到幾年之間，**多不超過兩年，不利于經(jīng)濟條件較差的購房者實現(xiàn)買房夢。　　按揭貸款　　優(yōu)點：按揭貸款的債權(quán)人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會對開發(fā)商的房產(chǎn)項目考核，這樣一來，購房者的風險系數(shù)降低了，從投資的角度說，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購房者把閑置資金另作他用，投資理財或者貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯的選擇。　　缺點：通常而言，按揭貸款的期限一般較長，資金成本較高。而中國人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過長，購房者會面臨長期背負債務(wù)，心理壓力大等問題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購房者退市?！　」e金貸款　　居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。　　個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它**大的優(yōu)點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

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• 問 買房分期付款和按揭有什么區(qū)別?買房分期付款和按揭的區(qū)別是什么
  答

  一、概念不同按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時，可以用其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。二、還貸方式不同：商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對房子進行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內(nèi)就要連本帶息付清。而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關(guān)合同，預付部分費用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結(jié)束。按揭貸款一般會選擇較長的年限，大部分集中在10-30年。三、辦理方式不同

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• 問 買房分期付款和按揭有什么區(qū)別?買房分期付款和按揭的區(qū)別是什么
  答

  您好， 分期：大多用在一些生產(chǎn)周期較短（一兩年）、成本費用高的產(chǎn)品交易上。貸款通常分為抵押貸款和信用貸款，貸款的方式途徑也有很多，除了常見的銀行貸款以外還有地方小額貸款公司，但是貸款同時也伴隨著風險，借款人需要衡量自身經(jīng)濟能力去選擇。有錢花是百度信貸服務(wù)產(chǎn)品，可滿足您的日常消費周轉(zhuǎn)的資金需求。此條答案由有錢花提供，希望對您有幫助。有錢花作為度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)，**高可借額度20萬。

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• 問 ??買房子怎么分期付款？買房分期付款和按揭有什么區(qū)別？
  答

  1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

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