房改房和商品房有哪些區(qū)別呢？

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• 144****9824

  1、購買對象不同。
  
  購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的。
  
  2、購買面積控制不同。
  
  國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場價(jià)。
  
  3、購買價(jià)格不同。
  
  房改售房的價(jià)格是受政府控制的，而市場上的商品住房的價(jià)格是由市場供求關(guān)系所決定的。
  
  4、上市出售條件不同。
  
  房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等，而購買商品房上市出售無限制。
  
  5、出售后收益分配不同。
  
  購買房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。

  查看全文↓ 2019-08-09 17:55:15
• 154****9861

  商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，
  
  不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  
  房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。
  
  已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。
  
  按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  
  房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
  
  房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  
  在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。
  
  購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。
  
  另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。

  查看全文↓ 2019-08-09 17:55:07
• 137****8605

  房改房與商品房的區(qū)別：
  
  第一，房改售房的價(jià)格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)金的一種補(bǔ) 償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過渡的一種形式，房改售 房的價(jià)格不由市場機(jī)制決定。
  
  第二，房改售房的銷售對象是有限制的。
  
  第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，政府一般要規(guī) 定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價(jià)購 買公有住房，高價(jià)出售獲利，造成國有資產(chǎn)的流失。
  
  第四，購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購買公有住房的 價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱方面的 優(yōu)惠折扣，而市場商品房一般是沒有優(yōu)惠政策支持的

  查看全文↓ 2019-08-09 17:55:00

相關(guān)問題

• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別呢？
  答

  定義不同：房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。出售時(shí)的費(fèi)用不同：個(gè)人買斷的房改房，出售時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金（各地政策，費(fèi)用不同）。央產(chǎn)房（特殊的房改房），還需到當(dāng)?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室開上市證明，以及到物業(yè)開具物業(yè)供暖結(jié)清證明方可上市。有的央產(chǎn)房不允許上市。商品房就沒有這個(gè)要求了

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• 問 房改房和商品房的區(qū)別
  答

  房改房和商品房的區(qū)別主要在于二者的概念不同，房改房屬于政府保障性的住房，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者是成本價(jià)進(jìn)行出售，而且房產(chǎn)房在沒有出售之前的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于國家或者是單位所有在買賣的過程當(dāng)中，需要補(bǔ)齊土地出讓金才能夠完成房產(chǎn)私有化，而商品房在建造完成之后就是用于房產(chǎn)交易，供需關(guān)系是由市場所決定的，在交易完成之后可以直接獲得個(gè)人產(chǎn)權(quán)。房改房和商品房在過戶的過程當(dāng)中也有較大的區(qū)別，尤其是房改房在出售的過程當(dāng)中，需要向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門提出申請，符合單位的批準(zhǔn)要求之后，才能夠辦理過戶，而且原單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。而正常的商品房不需要審核就能夠直接進(jìn)行交易，并且也不再需要繳納土地出讓金。所以并不是所有的房改房都能夠進(jìn)行交易的。

• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別
  答

  就是差一個(gè)土地出讓金。你的房本上有一個(gè)章，以成本價(jià)購房。交完了土地出讓金賣了以后，買家的新房本上有一個(gè)章，已繳納土地出讓金，這樣這個(gè)房子就變成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要補(bǔ)繳土地出讓金才能買賣。買賣一次以后變成商品房。

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• 問 房改房和商品房的區(qū)別
  答

  房改房和商品房的區(qū)別：1、概念不同房改房：也就是現(xiàn)在的已購公有住房，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，目前很多城市都已經(jīng)逐步消失。商品房：經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，商品房里包含的房屋類型有很多，除了住宅之外，像商業(yè)用房或者是其他的建筑房，只要是用來出售或者是出租的，都算在商品房的范圍之內(nèi)。2、銷售對象不同房改房的銷售對象是有限制的，一般都是本單位的職工，并不是任何人都能夠享受房改房的優(yōu)惠政策，而商品房的銷售對象只要符合購房的要求即可以購買。3、出售條件不同出售給職工的房改房，一般是職工自己居住多年之后才能夠和單位申請出售，而且在出售的時(shí)候原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，但是在商品房出售時(shí)，基本上沒有時(shí)間上的限制，只要取得預(yù)售許可證或者是銷售許可證即可以出售。根據(jù)我國現(xiàn)在的法律規(guī)定，房改房是可以購買的，按照成本價(jià)或者是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房，如果想要再次出售，前提條件就是要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以上市交易。在購房之前要了解產(chǎn)權(quán)的可靠性以及房屋的背景，確定房價(jià)是否合理。

• 問 房改房有關(guān)政策有哪些？ 房改房與商品房有啥區(qū)別？
  答

  房改房與商品房的區(qū)別：第一，房改售房的價(jià)格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)金的一種補(bǔ) 償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過渡的一種形式，房改售 房的價(jià)格不由市場機(jī)制決定。第二，房改售房的銷售對象是有限制的。第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，政府一般要規(guī) 定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價(jià)購 買公有住房，高價(jià)出售獲利，造成國有資產(chǎn)的流失。第四，購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購買公有住房的 價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱方面的 優(yōu)惠折扣，而市場商品房一般是沒有優(yōu)惠政策支持的。擴(kuò)展資料：商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。

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