過(guò)戶所說(shuō)的房產(chǎn)滿五年是啥意思？

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• 147****0451

  房屋過(guò)戶所說(shuō)的滿五年是說(shuō)，從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期，從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期，兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過(guò)戶所說(shuō)的滿五年。
  
  房屋過(guò)戶滿五年費(fèi)用與不滿五年的不一樣。房屋交易滿五年免繳個(gè)人所得稅,未滿五年征收增值部份的20%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-08-09 16:28:07
• 131****5665

  房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)
  
  1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；
  
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  
  4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；
  
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
  
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2019-08-09 16:28:01
• 132****6026

  從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過(guò)戶所說(shuō)的滿五年。房屋過(guò)戶滿五年費(fèi)用與不滿五年的不一樣。
  
  一，這是過(guò)去的政策。滿五唯一住房，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅及房本工本費(fèi)
  
  二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年免征個(gè)人所得稅。滿二唯一住房，交易時(shí)的過(guò)戶費(fèi)用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費(fèi)及印花稅票85元。此處未計(jì)算中介費(fèi)及貸款產(chǎn)生的費(fèi)用。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

  查看全文↓ 2019-08-09 16:27:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 過(guò)戶所說(shuō)的房產(chǎn)滿五年是什么意思？
  答

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過(guò)五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過(guò)五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過(guò)五年、 過(guò)戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過(guò)戶的時(shí)候就要繳納 5.6%的營(yíng)業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。

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• 問(wèn) 產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房屋過(guò)戶所說(shuō)的滿五年是什么意思？
  答

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營(yíng)業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅；滿五年，面積超過(guò)140平米（或144平米）征收差額營(yíng)業(yè)稅5.5%。個(gè)人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 證過(guò)五年是什么意思? 房屋過(guò)戶所說(shuō)的滿五年是什么意思？
  答

  證件滿五年的房子賣出去的時(shí)候是不要交營(yíng)業(yè)稅的，如果你有房，而且證滿五年價(jià)格是要比不滿五年的稍微高點(diǎn)的

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿五唯一是啥意思
  答

  房產(chǎn)證滿五唯一指的是從房產(chǎn)證的日期進(jìn)行計(jì)算時(shí)間滿足5年以上，并且是賣房人名下唯一的一套住房，在進(jìn)行二手房買賣的過(guò)程當(dāng)中，能夠免除房屋交易過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，相對(duì)來(lái)說(shuō)能夠省下一大筆的費(fèi)用，是目前二手房市場(chǎng)當(dāng)中比較受歡迎的房源類型，如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，除了契稅之外，營(yíng)業(yè)稅是按照成交價(jià)的5.5%收取，個(gè)人所得稅是按照成交價(jià)的1%或者是兩次成交價(jià)差額的20%收取，都屬于費(fèi)用比較高的稅費(fèi)類型，是由賣方進(jìn)行繳納，目前在二手房買賣方面滿足兩年并且是唯一的一套住房，可以減免營(yíng)業(yè)稅，滿足5年并且是唯一的一套住房，可以減免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿五唯一是啥意思
  答

  房產(chǎn)證滿五唯一是這套房產(chǎn)從出房產(chǎn)證的日期開始計(jì)算，滿五年或者五年以上，而且是賣房者名下的唯一房產(chǎn)，如果符合滿五唯一的條件，在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，可以省去交易的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，是一筆很大的費(fèi)用，屬于性價(jià)比比較高的住房類型。如果不滿足5年就進(jìn)行房屋的交易，需要繳納個(gè)稅，要按照整個(gè)交易額到1%收取。詳細(xì)來(lái)說(shuō)“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年，當(dāng)然有的地方也是從繳納契稅的日子開始進(jìn)行計(jì)算，這兩種標(biāo)準(zhǔn)無(wú)論哪一種達(dá)到5年都能夠算作滿足5年的標(biāo)準(zhǔn)。“唯一”則是該房屋為賣房人登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套住房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是整個(gè)家庭的唯一一套住房，但如果房屋有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，也會(huì)算做共有產(chǎn)權(quán)人名下的房產(chǎn)。