??酒店式公寓如何呢？誰知道呢？

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• 154****9955

  1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般為商業(yè)或者辦公，使用權(quán)只有40-50年，住宅是70年；所以便宜。
  2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實(shí)際面積可能只有30平方米，所以便宜。
  3、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，物業(yè)費(fèi)較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。
  4、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，再次轉(zhuǎn)手交易稅費(fèi)很高，一般在售價(jià)的10%左右，比普通住宅高好幾倍。
  5、水電費(fèi)是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費(fèi)一般在1.2元每度。
  等等

  查看全文↓ 2019-08-09 10:09:19
• 154****4271

  1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)50年的話 可能是商業(yè)用地 好處是將來是酒店的物業(yè)管理 相對(duì)會(huì)貼心一點(diǎn) 酒店因?yàn)槲飿I(yè)管理好(平均水平）
  2、 所以酒店式公寓容易增值** 因?yàn)檫@種公寓一般地理位置也還算不錯(cuò) 所以出行是比較方便的 可能更適合度假 就是你不住的時(shí)候可以酒店出租享受分紅 至于以后是否潮濕還不好說（我認(rèn)為是暫時(shí)的或許酒店靠近海邊或者湖邊有點(diǎn)潮）
  3、畢竟酒店不是家，常住沒有那種氣氛另外酒店產(chǎn)權(quán)跟普通住宅的產(chǎn)權(quán)不一樣，將來二手房交易房子出售的時(shí)候 酒店式公寓需要多出很多稅（可能100萬的房子出售要繳納30到40萬的稅費(fèi)）
  4、具體多少稅看房屋增值多少 作為商品房的一種 酒店式公寓出租容易 出售就會(huì)比較麻煩(如果有價(jià)格優(yōu)勢也不難）
  

  查看全文↓ 2019-08-09 10:09:15
• 138****4509

  一樣的，酒店式公寓，是指營業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓，當(dāng)然你也可以解釋成自家住的，擁有酒店式高級(jí)服務(wù)的公寓。酒店式公寓的名稱不夠?qū)I(yè)，在產(chǎn)證上是沒有這個(gè)名稱的，只是一種說法。
  產(chǎn)證只有居住性質(zhì)，和商業(yè)性質(zhì)。
  商業(yè)性質(zhì)就是你說的商辦樓，可以做商業(yè)的辦公的，不能居住的，當(dāng)然，酒店是一種商業(yè)行為，就可以居住了。
  普通居住樓交易，稅費(fèi)要比商業(yè)樓便宜，土地使用年限長，有70年，商業(yè)的是50年，很多商業(yè)樓其實(shí)40年都不到，這個(gè)土地使用年限對(duì)商業(yè)樓很關(guān)鍵你買的時(shí)候要看清除。
  商業(yè)樓的使用費(fèi)用也很高，高額的物業(yè)管理費(fèi)，水電煤的標(biāo)準(zhǔn)都是商業(yè)用的，比民用的至少貴一倍。車位費(fèi)就更貴了。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 10:09:10

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• 問 ??如何開公寓式酒店好呢？誰知道呢？
  答

  居住功能差　　一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓投資貶值。成本過高　　由于酒店式式公寓的經(jīng)營也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會(huì)增加成本，也會(huì)與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持自己經(jīng)營，也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。得房率低　　多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率，**多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià)，降低了其性價(jià)比，并直接影響其保值增值功能。　　酒店物業(yè)管理費(fèi)大于公寓物業(yè)管理費(fèi)

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• 問 ??如何投資酒店式公寓好呢？誰知道呢？
  答

  投資酒店一般的房子都是租的，這樣費(fèi)用小，簽8年合同就可以了，到期在續(xù)約。投資酒店首選要選擇合適的酒店品牌，選擇很重要，要根據(jù)自己的城市和消費(fèi)水平來加盟酒店，這樣才能做到準(zhǔn)確的投資，比如你是在三線城市，想投資一線城市的酒店品牌，這樣就不現(xiàn)實(shí)了，

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• 問 ??哪里有酒店式公寓呢？誰知道呢？
  答

  要看是什么酒店式公寓。有偏商業(yè)的，有偏住宅的?？茨阕约旱男枰?，是投資還是自住?，F(xiàn)在有通煤氣的酒店式公寓，不過比較少，要么是地方政府投資的，要么是有很硬的后臺(tái)。水電煤價(jià)格會(huì)比住宅高一點(diǎn)。物業(yè)費(fèi)在兩塊五到三塊五，產(chǎn)權(quán)50年。優(yōu)點(diǎn)：可以注冊(cè)公司。不限購不限貸。缺點(diǎn)：不能落戶。你現(xiàn)在只能買公寓或者商鋪（如果預(yù)算夠）。外地人在上海買住宅，三年內(nèi)繳滿兩年社保，并且結(jié)婚，就可以購買一套。預(yù)算少，建議購買公寓，回報(bào)率可以，大概在4~5%。

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• 問 ??有哪些酒店式公寓呢？誰知道呢？
  答

  商旅公寓定義：1、覆蓋地域廣，2、居室功能性強(qiáng) 3、住宿性價(jià)比高 4、服務(wù)體系星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)5：個(gè)性化需求完善，在國內(nèi)走在前列的有優(yōu)帕克和攜程等。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。

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• 問 ??如何管理酒店式公寓才好呢？誰知道呢？
  答

  酒店式管理公寓是指物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如打掃房間、預(yù)約送餐等，公寓主要通過整體出租獲利。今年的春季房展會(huì)上，有的項(xiàng)目開始打出了酒店式管理公寓的招牌，盡管其中有些是原來的寫字樓或公寓項(xiàng)目“翻版”而來，但這一新型產(chǎn)品還是吸引了不少眼球。以此為賣點(diǎn)的“嘉華世紀(jì)”**近銷量逐漸增加，北京白金房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理解濱給記者算了一筆賬：在賽特商圈內(nèi)，以每平方米每月租金18美元計(jì)算，一套90平方米的酒店式管理公寓一月租金約合13000元人民幣，而一般四星級(jí)以上酒店房間的會(huì)員價(jià)也要每天500元，一月就是15000元，相比之下，酒店式管理公寓優(yōu)勢明顯。 盡管投資型購買者不斷增加，但酒店式管理公寓畢竟不是面向大眾的普通住宅產(chǎn)品。它像鋼絲上的舞者，是房地產(chǎn)高端市場的高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品。解濱認(rèn)為，酒店式管理公寓產(chǎn)品無法被大量“復(fù)制”的原因是，它對(duì)地段、區(qū)位的要求極為苛刻，商務(wù)人士數(shù)量是必不可少的支撐。 一些專業(yè)人士認(rèn)為，酒店式管理公寓可能會(huì)成為樓市的新寵，但對(duì)很多人來說卻是可望不可及的，買家需要具有準(zhǔn)確的投資眼光，如項(xiàng)目是否稀缺和高投資回報(bào)等，因?yàn)椴⒎撬薪凶觥熬频晔焦芾怼钡墓⒍寄艹蔀橘彿咳说摹疤峥顧C(jī)”。

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