??酒店式公寓該如何處理才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 134****7775

  物權(quán)法規(guī)定住宅70年產(chǎn)權(quán)后，自動(dòng)續(xù)期，不需要說(shuō)明，不需要申報(bào)，不需要繳稅。
  商鋪在物權(quán)法中沒(méi)有做出特別說(shuō)明，據(jù)大部分專(zhuān)家推斷是有償延續(xù)使用年限。
  看你的酒店式公寓是住宅還是商鋪了，如果是商住房則歸入商鋪
  

  查看全文↓ 2019-08-09 10:03:53
• 131****1184

  、房屋所權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)私財(cái)產(chǎn)權(quán)種《華民共憲》保護(hù)根據(jù)《華民共物權(quán)》（自200710月1起施行）第六十四條私其合收入、房屋、用品、產(chǎn)工具、原材料等產(chǎn)產(chǎn)享所權(quán)其限永久 二、土使用權(quán)房屋所權(quán)區(qū)別于：房屋所權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）永久沒(méi)期限限制要房產(chǎn)沒(méi)完全毀損滅失能直享房產(chǎn)證沒(méi)期限登記欄；土使用權(quán)期限家通土期讓式授予用40、50、70等使用權(quán) 三、土使用限期： 1、延土使用權(quán)期限由房屋業(yè)主聯(lián)名提補(bǔ)交土讓金價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)土讓金價(jià)格類(lèi)似于本價(jià)市場(chǎng)價(jià)差額 2、根據(jù)規(guī)劃需要家收土建筑物業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償用類(lèi)似拆遷安置辦解決根據(jù)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定土期按照樓面毛指導(dǎo)價(jià)格依定比例繳費(fèi)
  

  查看全文↓ 2019-08-09 10:03:49
• 134****9517

  一、房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  三、土地使用年限到期后：
  1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 10:03:47
• 152****1858

  酒店式公寓對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有很多的誘惑力，但是，別急!我們先來(lái)看下酒店式公寓具體的優(yōu)點(diǎn)還有哪些?缺點(diǎn)又有哪些?
  一、酒店式公寓的優(yōu)缺點(diǎn)分析。酒店式公寓的缺點(diǎn)： 從經(jīng)濟(jì)性來(lái)講，就產(chǎn)品的供應(yīng)方來(lái)講，每層空間的大分割量增加了小戶(hù)型的造價(jià)成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶(hù)型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來(lái)說(shuō)，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商選擇利潤(rùn)**大化的設(shè)計(jì)原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導(dǎo)致小戶(hù)型在設(shè)計(jì)上對(duì)生活實(shí)用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實(shí)用性來(lái)說(shuō)，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來(lái)說(shuō)，因?yàn)榇皯?hù)的增加占據(jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會(huì)對(duì)施工造成隱患。從服務(wù)性來(lái)講，因?yàn)槿莘e率的制約，服務(wù)配套很難跟上等原因。
  二、酒店式公寓與其他類(lèi)型公寓的區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-08-09 10:03:39
• 136****3672

  如今的市場(chǎng)中酒店式公寓類(lèi)產(chǎn)品層出不窮,特別是在住宅土地供應(yīng)稀缺的主城區(qū)域這種物業(yè)形態(tài)更是占據(jù)了“半壁江山”,那么該如何選購(gòu)這類(lèi)產(chǎn)品、要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)呢,以下讓我們做一具體分析。
  酒店式公寓形式多 近年來(lái)“酒店式公寓”這種全新的物業(yè)形式開(kāi)始在樓市大行其道,都以其小戶(hù)型、低總價(jià)、相對(duì)便利的生活環(huán)境等優(yōu)勢(shì)迅速得到了廣大購(gòu)房人的青睞,而其形式更是“百變”,目前市場(chǎng)上打著“精裝小戶(hù)型”、“LOFT”等旗號(hào)的小戶(hù)型項(xiàng)目大多是此類(lèi)產(chǎn)品。
  看清土地使用年限 目前大多數(shù)城市市場(chǎng)中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類(lèi)型,40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫(xiě)字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。
  不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、**金額及貸款的政策、戶(hù)口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別,影響生活的便利性,因此購(gòu)房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢(xún)清楚。
  投資風(fēng)險(xiǎn)要謹(jǐn)慎 雖然低總價(jià)的此類(lèi)商品在售價(jià)上有很大優(yōu)勢(shì),但居住成本通常高于正常住宅。同時(shí)這類(lèi)產(chǎn)品的投資風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者同樣要謹(jǐn)慎,不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”,房租受市場(chǎng)影響表現(xiàn)不穩(wěn)定、大多數(shù)項(xiàng)目求租者有限等都會(huì)使投資者期待的回報(bào)率大大減少。
  以目前主城整體2萬(wàn)元/㎡的均價(jià)、月租金2000-2500元/月為例,一套投資100萬(wàn)元的房源成本要全部收回**多要40多年的時(shí)間,形成房子越高檔租售比越低的悖論。
  投資者在選擇這類(lèi)產(chǎn)品時(shí)一定要對(duì)房源周邊的交通配套、租金情況、戶(hù)型結(jié)構(gòu)甚至物業(yè)管理等都要心中有數(shù)。

  查看全文↓ 2019-08-09 10:03:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??要租酒店式公寓該怎么找才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如今的市場(chǎng)中酒店式公寓類(lèi)產(chǎn)品層出不窮,特別是在住宅土地供應(yīng)稀缺的主城區(qū)域這種物業(yè)形態(tài)更是占據(jù)了“半壁江山”,那么該如何選購(gòu)這類(lèi)產(chǎn)品、要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)呢,以下讓我們做一具體分析。 酒店式公寓形式多 近年來(lái)“酒店式公寓”這種全新的物業(yè)形式開(kāi)始在樓市大行其道,都以其小戶(hù)型、低總價(jià)、相對(duì)便利的生活環(huán)境等優(yōu)勢(shì)迅速得到了廣大購(gòu)房人的青睞,而其形式更是“百變”,目前市場(chǎng)上打著“精裝小戶(hù)型”、“LOFT”等旗號(hào)的小戶(hù)型項(xiàng)目大多是此類(lèi)產(chǎn)品。 看清土地使用年限 目前大多數(shù)城市市場(chǎng)中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類(lèi)型,40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫(xiě)字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、**金額及貸款的政策、戶(hù)口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別,影響生活的便利性,因此購(gòu)房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢(xún)清楚。 投資風(fēng)險(xiǎn)要謹(jǐn)慎 雖然低總價(jià)的此類(lèi)商品在售價(jià)上有很大優(yōu)勢(shì),但居住成本通常高于正常住宅。同時(shí)這類(lèi)產(chǎn)品的投資風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者同樣要謹(jǐn)慎,不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”,房租受市場(chǎng)影響表現(xiàn)不穩(wěn)定、大多數(shù)項(xiàng)目求租者有限等都會(huì)使投資者期待的回報(bào)率大大減少。 以目前主城整體2萬(wàn)元/㎡的均價(jià)、月租金2000-2500元/月為例,一套投資100萬(wàn)元的房源成本要全部收回**多要40多年的時(shí)間,形成房子越高檔租售比越低的悖論。投資者在選擇這類(lèi)產(chǎn)品時(shí)一定要對(duì)房源周邊的交通配套、租金情況、戶(hù)型結(jié)構(gòu)甚至物業(yè)管理等都要心中有數(shù)。

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• 問(wèn) ??益輝光明酒店式公寓怎么樣子才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房屋配置：空調(diào)、彩電、洗衣機(jī)、冰箱、熱水器 沙發(fā) 寬帶 廚房 衛(wèi)生間 可以自己做飯洗衣上網(wǎng) 配套服務(wù)：可免費(fèi)代訂機(jī)票，訂火車(chē)票、訂餐、提供旅游跟團(tuán)服務(wù) 干凈衛(wèi)生：全新床單被套，一客一換，專(zhuān)業(yè)服務(wù)員清潔房間 消毒中心消毒清洗 舒適安全：樓下24小時(shí)保安，智能IC門(mén)卡 防盜門(mén)，單獨(dú)戶(hù)型免打擾 價(jià)格實(shí)惠：按天出租65元—180元/天 住時(shí)間長(zhǎng)可商量！可月租 長(zhǎng)租

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• 問(wèn) ??如何做好酒店式公寓好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類(lèi)似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備，概括地說(shuō)，就是將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。如何甄選優(yōu)質(zhì)酒店式公寓，小編帶您去看看。酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公樓三種物業(yè)如何界定核心在于厘清土地性質(zhì)酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公樓三種物業(yè)，名稱(chēng)相似，但實(shí)質(zhì)不同，有些房企或中介在樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)故意混淆其概念，并以“不限購(gòu)不限貸”為誘餌，誤導(dǎo)消費(fèi)者。為此，上海市住房保障和房屋管理局、上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局近期對(duì)上述三種物業(yè)的界定作出權(quán)威解讀，其核心就在于厘清土地性質(zhì)。酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類(lèi)為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購(gòu)范圍。

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• 問(wèn) ??公寓式酒店都有哪些好處呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  酒店式公寓在設(shè)施上沒(méi)有酒店那么龐大奢華。酒店式公寓更加緊湊，一般是在市中心，為商旅人士提供住宿和進(jìn)出便捷。還有，酒店式公寓有時(shí)候更加人性化，比如會(huì)有那種兩室一廳的公寓，可以供多余2人入住。酒店一般都是在旅游進(jìn)店，風(fēng)景名勝。設(shè)施齊全，比如游泳池啊~餐廳啊，會(huì)議廳啊。這些都是酒店必備的。酒店公寓就不需要。酒店公寓甚至在居民公寓樓里就可以開(kāi)辦，比如拿一層樓來(lái)做住宿。但是酒店一般都是單獨(dú)的地，單獨(dú)的建筑。酒店公寓的服務(wù)也沒(méi)有那么好，比如不會(huì)像酒店可以打電話(huà)叫服務(wù)員，隨叫隨到這些。

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• 問(wèn) ??公寓式酒店和快捷酒店哪個(gè)好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店的區(qū)別 對(duì)于酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店三種物業(yè)，市場(chǎng)上大多不作區(qū)分，混淆使用。事實(shí)上，上述三種名稱(chēng)是從不同角度對(duì)物業(yè)進(jìn)行詮釋。 酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒(méi)有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓。它一般是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購(gòu)買(mǎi)普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。因此，酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會(huì)所等多種功能于一體。 酒店式公寓的戶(hù)型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿(mǎn)足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶(hù)型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶(hù)的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其它項(xiàng)目。在設(shè)計(jì)上，由于酒店式公寓項(xiàng)目的客戶(hù)群大多是知名跨國(guó)企業(yè)高級(jí)員工、經(jīng)理、總裁等，因此他的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。

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