??三套房政策有哪些？認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 158****4811

  所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實(shí)行差別的房貸政策的時候，主要以房進(jìn)行劃分”，房貸新政“以房為限，而不是以貸為限”。
  第三套房認(rèn)定案例
  情況一：婚房可能被列為三套房
  很多父母都習(xí)慣在自己房產(chǎn)產(chǎn)證中加入子女名字。但根據(jù)目前三套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，子女與父母共有的房產(chǎn)仍會被算作一套。“目前我們核定標(biāo)準(zhǔn)是一看個人征信記錄，二看上海房地產(chǎn)交易中心個人名下產(chǎn)權(quán)記錄。”建設(shè)銀行上海分行房貸人員對本報表示，“如果子女與父母共有一套房產(chǎn)，并且自己名下仍有房產(chǎn)，再購買就會被列作第三套?！?br/>更困惑的情況是，如果男女雙方婚前都與父母共有一套房產(chǎn)，那么雙方再購置物業(yè)時，是不是應(yīng)該被列為第三套房產(chǎn)?記者致電上海多家銀行獲悉，大多數(shù)銀行都會將這種情況列為第三套房產(chǎn)。某股份制商業(yè)銀行房貸工作人員表示：“房產(chǎn)認(rèn)定是以家庭為單位，計(jì)算夫妻雙方名下物業(yè)總和，即使雙方都無貸款記錄，僅按認(rèn)房標(biāo)準(zhǔn)，這也會被算作第三套房產(chǎn)?！?br/>但中國銀行上海分行房貸工作人員表示：“如果這兩套房子都是父母在子女未成年時購買的，而且夫妻雙方并無貸款記錄，那么再申請購房時，可按照第一套房來對待?！?br/>總體來看，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，并以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產(chǎn)記錄均會被疊加計(jì)算在內(nèi)。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后申請貸款仍被視為三套房。
  又或者夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  不過，如果婚前雙方所買房產(chǎn)并未貸款，那么，將之前房產(chǎn)賣出，再買則算首套。
  情況二：有貸款記錄但名下無房產(chǎn)
  李小姐目前在申請房貸時也被多家銀行按照“三套房貸”標(biāo)準(zhǔn)退回?！捌鋵?shí)我現(xiàn)在并沒有房產(chǎn)，但也被算作第三套房了?！崩钚〗銓τ浾弑硎?，2002年她曾在江西老家用商業(yè)貸款購買過一套房產(chǎn)，但2007年已出售。2007年她在上海用公積金貸款購置另一套房產(chǎn)，也于2008年售出。但今年在上海再次申請購房貸款時，雖然她能夠提供房屋出售證明，但仍被多家銀行退回。
  “開始我以為我**多會被算作第二套，但央行個人征信系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，在江西、上海的貸款記錄均可以查出?！崩钚〗惚硎?，雖然她目前名下并無任何房產(chǎn)記錄，但銀行調(diào)查個人貸款記錄、房產(chǎn)記錄后，取二者較大者計(jì)算，被列為第三套房產(chǎn)。
  記者致電多家銀行獲悉，在央行個人征信系統(tǒng)中可以記錄個人在全國各地貸款信息，按照目前“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)貸款、公積金貸款均被算在內(nèi)，而且即使貸款已經(jīng)全部還清，再貸款也會被認(rèn)定為三套。
  在這種政策影響下，部分改善型購房者受到影響**大，很多人希望通過“小房”換“大房”方式提高生活質(zhì)量，但現(xiàn)在即使將房產(chǎn)出售，只要有貸款記錄仍被算作一套。如果被認(rèn)定為二套，那么**比例和貸款利率大幅提高;認(rèn)定為三套，則無法申請購房貸款。#p#副標(biāo)題#e#
  情況三：外地房產(chǎn)成“漏網(wǎng)之魚”
  與上面兩種情況相比，在外地?fù)碛蟹慨a(chǎn)但無貸款記錄者則可能僥幸成為“漏網(wǎng)之魚”。目前各地房地產(chǎn)交易中心記錄的個人名下房產(chǎn)并未實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，個人在不同地區(qū)擁有的房產(chǎn)并不能全部被查出。上海多家銀行表示，“只要上海市房地產(chǎn)交易中心的單子上沒有顯示就行，一般只看單子上的記錄。”但交通銀行客服表示，在三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”，銀行將會調(diào)查個人在外地房產(chǎn)情況，但至于具體調(diào)查辦法，交行并未做過多具體說明。
  據(jù)了解，雖然大多數(shù)銀行對個人在外地房產(chǎn)記錄不做過多追究，但銀行在向個人發(fā)放購房貸款時，都會要求個人提供“承諾書”，對自己名下的房屋作出書面承諾。如果發(fā)現(xiàn)客戶提供的承諾書與事實(shí)不相符合，則會被銀行納入不良記錄。
  但外地?fù)碛袃商追慨a(chǎn)卻申請到住房貸款的人仍不在少數(shù)。趙小姐在重慶擁有兩套房產(chǎn)，一套房產(chǎn)與母親共有，另一套房產(chǎn)單獨(dú)屬于自己?！斑@兩套房都是父母貸款辦理，我并無貸款記錄，我已經(jīng)就我的情況咨詢了多家銀行，如果我現(xiàn)在在上海申請房貸，仍按首套處理。”趙小姐對記者表示，由于自己成年未婚，銀行只會調(diào)查她的貸款、房產(chǎn)記錄，而不會再去調(diào)查父母貸款、房產(chǎn)記錄。

  查看全文↓ 2019-08-09 02:11:05
• 132****7489

  　認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  　　2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  　　3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
  　　4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后， 家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款紀(jì)錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  　　5、婚前一方曾有過貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起
  夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。

  查看全文↓ 2019-08-09 02:10:58
• 142****2011

  　1、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  　　二套房的要求如下：
  　　一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
  　　二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?br/>　　三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  　　2、在新“國十條”之前，通常是將個人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房。
  　　所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實(shí)行差別的房貸政策的時候，主要以房進(jìn)行劃分”，房貸新政“以房為限，而不是以貸為限”。

  查看全文↓ 2019-08-09 02:10:51

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• 問 三套房政策有哪些？三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  1、根據(jù)“國十條”及“京十二條”要求各商業(yè)銀行按照風(fēng)險狀況暫停發(fā)放第三套房及以上貸款，現(xiàn)在北京的各家銀行對第三套房均已停止發(fā)放貸款。由于09年來， 、投機(jī)消費(fèi)造成房地產(chǎn)市場消費(fèi)過度旺盛，供應(yīng)的偏緊加上量的狂熱去化，房價一日千里。2、房地產(chǎn)的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調(diào)控針對的，是購買多套房的炒房客。3、根據(jù)這一現(xiàn)象，國務(wù)院出臺了新要求：“對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平”；“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”；4、“商品住房價格過高、價格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”，這幾條極具鮮明針對性的政策，對炒房客尤其是輾轉(zhuǎn)各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。5、現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質(zhì)情況特別好，并且是在客戶接受高**、高利率的前提下，銀行才會考慮進(jìn)行審批。

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• 問 ??誰清楚三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  銀行認(rèn)定為第三套房貸款的八種人群歸納如下：　　第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款?！　〉诙N：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時也會被認(rèn)為是第三套?！　〉谌N：個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。　　第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套?！　〉谖宸N：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房?！　〉诹N：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸?！　〉谄叻N，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的?！　〉诎朔N，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

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• 問 **新三套房政策是怎樣的？認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 
  答

  通過數(shù)銀在線貸款超市得知，現(xiàn)在銀行判定二套房有七種情況，其中:三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。所以，LZ如果，將第一套貸款結(jié)清的房產(chǎn)出售，在銀行貸款記錄中有首套房貸記錄。二套房雖是全額付清，但未出售，所以在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有二套房。故再買房是算三套房的。但如果，LZ是將全額付清的二套房出售，在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下沒有二套房，那在購房是可以按二套房算的。

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• 問 **新三套房政策是怎樣的？認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是哪些? 
  答

  銀行認(rèn)定為第三套房貸款的八種人群歸納如下：　　第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款?！　〉诙N：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時也會被認(rèn)為是第三套?！　〉谌N：個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行?！　〉谒姆N：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套?！　〉谖宸N：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房?！　〉诹N：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸?！　〉谄叻N，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。　　第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

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• 問 誰知道三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  二三套房都是以家庭為單位，夫妻和未成年子女。只要夫妻雙方有一個人的名字出現(xiàn)過在房產(chǎn)證上一次，再買算二套，出現(xiàn)過兩次，再買算三套。

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