??自住型商品房貸款**比例是多少?

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• 136****7431

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-08-08 22:20:20
• 146****8200

  　　對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，貸款**高額度為120萬元。
  　　對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。

  查看全文↓ 2019-08-08 22:20:15
• 152****6613

  買房子的**并不是想付多少付多少，而是有**低**比例的限制。**的比例是根據(jù)其貸款的方式和當(dāng)?shù)氐馁彿空咚s定的。
  
  以上海為例，根據(jù)上海市下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》第四條 實(shí)行差別化住房信貸政策。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，**款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。
  
  商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)對購房人**款的核查，購房人在申請貸款時(shí)，應(yīng)承諾**款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。
  
  

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相關(guān)問題

• 問 自住型商品房貸款**比例是多少?
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 自住型商品房的**比例是多少啊？
  答

  1，**款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的30%以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。2，首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價(jià)的20%。3，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

  自住型商品房房價(jià)是多少 自住型商品房有什么購買攻略

  答

  對于全國房價(jià)的快速上漲，各地對于買不起商品房又無法享受保障房的“夾心層”推出了不同措施。那么什么叫自住型商品房？和普通商品住宅有什么區(qū)別？ 什么是自住型商品房 北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開始進(jìn)行網(wǎng)上申購報(bào)名。 2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價(jià)格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價(jià)格不會(huì)長期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市。 購買條件 非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。 業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購房意愿者會(huì)很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。 業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號的方式來確定**終的購房者。 “應(yīng)該會(huì)借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號?？蓛?yōu)先購買的家庭先搖號，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房?！? 定價(jià)機(jī)制 “自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。 從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價(jià)房很類似。不過，限價(jià)房的限價(jià)比例更大，很多項(xiàng)目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品住房”看，朝陽區(qū)豆各莊項(xiàng)目的銷售限價(jià)為22000元/平方米，比周邊在售二手房價(jià)格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@項(xiàng)目的銷售限價(jià)為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價(jià)在2.5萬元/平方米以上。 相關(guān)部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價(jià)基本在200萬元以內(nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房價(jià)格低30%。 申請流程 北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》，這份文件對自住型商品房的申請購買流程進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。申購流程： 1、報(bào)名 開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價(jià)等信息。 有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件。 2、核驗(yàn) 市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)給出是否通過審核的結(jié)果。 在現(xiàn)場申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。開發(fā)商將對申請家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。 市住建委會(huì)同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。 在審核之后，市民如果對審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請復(fù)核。 3、搖號規(guī)則 自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。 自住房搖號軟件采用“雙重隨機(jī)”設(shè)計(jì)思路。 一是搖號編號隨機(jī)。購房家庭在現(xiàn)場確認(rèn)時(shí)將從3組隨機(jī)4位數(shù)字中任選其一作為前綴，與資格審核系統(tǒng)自動(dòng)生成的內(nèi)部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報(bào)名先后對搖號結(jié)果的影響。 二是種子號隨機(jī)。搖號時(shí)，現(xiàn)場將隨機(jī)邀請6位購房家庭代表，每人隨機(jī)抽取1位數(shù)字，組成6位種子號，搖號軟件根據(jù)種子號從通過審核的家庭數(shù)據(jù)庫中隨機(jī)抽取申購家庭，確定選房順序。 4、選房 搖號環(huán)節(jié)之后是選房和簽約，市民可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個(gè)工作日以前，開發(fā)商就會(huì)明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。 優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請家庭只能選擇一套自住型商品房。 已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。 購房家庭可以同時(shí)參與多個(gè)項(xiàng)目搖號，但只要選中了一個(gè)項(xiàng)目中的一套，其他項(xiàng)目中的號碼自動(dòng)作廢。 選房之后就是簽約。開發(fā)商會(huì)與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。 對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，開發(fā)商會(huì)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 北京購自住型商品房擬統(tǒng)一搖號 兩類家庭優(yōu)先 北京購自住型商品房擬統(tǒng)一搖號 兩類家庭優(yōu)先 2013年11月底，北京首個(gè)自住房項(xiàng)目—恒大朝陽豆各莊項(xiàng)目將公開接受購房申請。昨天，市住建委公布了備受關(guān)注的《自住型商品房銷售管理暫行規(guī)定》的征求意見稿。搖號將由開發(fā)商組織，使用全市統(tǒng)一的搖號軟件確定選房順序。本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先。 據(jù)了解，購買自住型商品房的流程較普通商品房主要增加了購房申請和搖號分配兩個(gè)環(huán)節(jié)。針對市民普遍關(guān)心的房源銷售監(jiān)管的問題，市住建委制定的銷售管理細(xì)則將采取七大措施，確保自住型商品房的銷售過程的公開、公平、公正。 七大措施確保銷售公平公正公開 措施1：市住建委官網(wǎng)公示房源信息 項(xiàng)目公示期不少于15天。自住型商品房項(xiàng)目遍布全市，購房人申請購房不受區(qū)域限制，可根據(jù)自身家庭需要，選擇適合的自住型商品房。購房人可以在多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)申請，但是符合條件的購房家庭成員只能購買一套該類商品房。 措施2：分批搖號兩類家庭優(yōu)先購買 本次將分別對優(yōu)先家庭和非優(yōu)先家庭進(jìn)行搖號，首先保證優(yōu)先家庭按照搖號順序選房，再組織非優(yōu)先家庭進(jìn)行順序選房。 措施3：購房資格申請進(jìn)行網(wǎng)上審核 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房家庭的申請材料進(jìn)行初審，符合條件的，在本市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請?！都彝ベ彿可暾埍怼芬皇絻煞?，購房家庭和開發(fā)企業(yè)各留存一份。前述材料將作為購房合同附件，在辦理房屋登記時(shí)提交登記部門。 措施4：借鑒購車搖號使用統(tǒng)一軟件 自住型商品房搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件。該搖號軟件是在總結(jié)保障房搖號經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，借鑒北京購買小客車搖號辦法，排除人為因素。目前，搖號軟件正在研發(fā)。 措施5：搖號與選房將全程公證監(jiān)督 搖號、選房過程將由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受屬地區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督，并可以邀請社會(huì)公眾現(xiàn)場監(jiān)督。搖號結(jié)果及選房公告等均要求開發(fā)企業(yè)在住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示公告。確保程序的公正性和透明性。 每個(gè)申請家庭只能選擇一套自住型商品住房。優(yōu)先家庭選房后還有剩余房源的，其他申請家庭繼續(xù)依次選房。 措施6：購房家庭成員不得買同類房 開發(fā)企業(yè)與購房家庭簽訂購房合同后，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬輪候家庭的，簽訂自住型商品房購房合同后，自動(dòng)放棄輪候資格。 針對保障房輪候家庭優(yōu)先購買此類住房，據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從2013年4月19日開始，全市已實(shí)行保障性住房統(tǒng)一申請，所有申請人均先通過承租公租房解決住房困難。自住型商品房為經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭提供了除購買保障房之外的另一種選擇，輪候家庭自愿購買自住型商品房，且享受優(yōu)先資格，購買后視作已解決住房困難。 措施7：嚴(yán)懲騙購5年內(nèi)禁在京購房 對通過隱瞞家庭信息，偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 

• 問 北京自住型商品房**多少 北京貸款政策**比例怎么算
  答

  自住型商品房對于高房價(jià)的北京來說，可以算是被爭搶的熱餑餑。不過，雖然北京自住型商品房在價(jià)格上相對于周邊樓盤要打了七折左右，但在以高房價(jià)基數(shù)來算，買房總款依然高得很。對于剛需一族而言，有能力付全款的還是少數(shù)，使用住房貸款在所難免。那么，北京自住型商品房****低是多少呢？ 簡單來說，北京自住型商品房**比例遵循普通商品房貸款政策。根據(jù)3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%。而商業(yè)貸款和公積金貸款**比例也略有不同，具體如下： 一、商業(yè)貸款 以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70%(評估價(jià)一般比市場價(jià)低。例如：一套房屋市場價(jià)格是200萬，評估價(jià)180萬，那**高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的)； 注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。 二、公積金貸款 以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。 據(jù)北京住房公積金管理中心消息，為支持繳存職工自住和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費(fèi)的支持作用，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)審議通過，對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，貸款**高額度為120萬元。 對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。 如此看來，2015年北京自住型商品房**比例**低可達(dá)20%，相比于前幾年略有下降，而這樣的重大利好也為更多北京市民提供了買房的可能性。

• 問 北京自住型商品房價(jià)格是多少 北京自住型商品房價(jià)格鎖定了嗎
  答

  自住型商品房一問世受到了市場追捧，曾出現(xiàn)過20多萬人申購搶房，一房難求的局面。比周邊商品住房低30%左右的房價(jià)吸引了大量年輕人及剛需階層。不少購房者即使符合條件申請自住型商品住房，仍然要面對遙遙無期、撞大運(yùn)似的“搖號”和等待。讓龐大的住房“夾心層”終于有了盼頭。 北京自住型商品房價(jià)格遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。自住型商品房的價(jià)格在地塊拍賣之前就已確定，當(dāng)?shù)貕K價(jià)格達(dá)到合理上限時(shí)，房企通過競拍配建自住型商品房面積來取得土地的開發(fā)權(quán)，一般承諾配建自住型商品房面積**大的企業(yè)能拿到地塊。當(dāng)房子對外銷售時(shí)，當(dāng)時(shí)的定價(jià)就是自住型商品房的售價(jià)。但隨著自住房大批量入市，購房者對自住型商品房選址、定價(jià)、物業(yè)管理等方面的吐槽聲音不絕于耳，棄購、退款、滯銷，“開盤售罄”的火爆場面已經(jīng)難見。截至2015年4月6日，北京已有11個(gè)自住房將剩余房源公開銷售，待售房源總量達(dá)到1825套。 目前位于北京來廣營地區(qū)的恒大名都自住房項(xiàng)目將于6月27日啟動(dòng)選房。據(jù)了解，該項(xiàng)目于6月19日上午已經(jīng)啟動(dòng)搖號，2.8萬元/平方米的均價(jià)是截至目前北京已搖號自住房中**貴的項(xiàng)目。當(dāng)代采育滿庭春MOMA是北京**便宜自住房，限價(jià)為9500元每平現(xiàn)已售罄。