??如何申請自建房？需要什么手續(xù)？

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• 155****2988

  農(nóng)村建房也是需要辦理房產(chǎn)證的，辦理的手續(xù)按照以下順序逐一進行：
  
  1.由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》；
  
  2.所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；
  
  3.鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調地工作；
  
  4.鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見；
  
  5.報縣級機關聯(lián)合審批；
  
  6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設工程許可證》；
  
  7.建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設全程管理；
  
  8.建房竣工后，建房戶應向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；
  
  9.鎮(zhèn)政府會同縣有關部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；
  
  10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權利登記。
  
  11.建房戶領取房屋產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-08-08 22:05:18
• 155****0652

  農(nóng)村蓋自建房流程如下：
  
  1、農(nóng)村建房須履行審批手續(xù)，即向所在村委會提出宅基地使用申請。
  
  2、經(jīng)村委會同意后，向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請，并提交下列材料。
  
  （1）申請人身份證明材料；
  
  （2）申請人戶籍登記家庭成員身份證明材料；
  
  （3）申請人所屬村委會同意使用宅基地的意見；
  
  （4）擬使用宅基地的位置、面積及界址范圍的材料；
  
  （5）市、縣（區(qū)）規(guī)定的應當提供的其他材料。
  
  3、符合條件的，由當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審核意見，報區(qū)人民政府批準，批準后即可蓋房。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 22:05:08
• 138****7539

  農(nóng)村宅基地建房辦理手續(xù)條件及程序如下：
  
  一、宅基地所處位置符合當?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃，方可建房，具體是否符合當?shù)匾?guī)劃，可咨詢當?shù)卣蜞l(xiāng)鎮(zhèn)國土所。
  
  二、符合一戶一宅的政策要求。
  
  三、建房須履行審批手續(xù)，即向所在村委會提出宅基地使用申請，經(jīng)村委會同意后，向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請，并提交下列材料（參考）：
  
  1、申請人身份證明材料；
  
  2、申請人戶籍登記家庭成員身份證明材料；
  
  3、申請人所屬村委會同意使用宅基地的意見；
  
  4、擬使用宅基地的位置、面積及界址范圍的材料；
  
  5、市、縣（區(qū)）規(guī)定的應當提供的其他材料。
  
  五、符合條件的，由當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審核意見，報區(qū)人民政府批準。

  查看全文↓ 2019-08-08 22:05:02
• 145****1944

  申請手續(xù)
  
  農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)
  
  (一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件
  
  
  
  農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件:一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須"一戶一基";五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
  
  (二)農(nóng)民建房應當遵循的原則
  
  
  
  農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地
  
  ，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  
  (三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新
  
  
  
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請;
  
  2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
  
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人
  
  是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;
  
  4、公布期滿無異議后，將符合"一戶一基"條件的用地戶按
  
  規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù))。
  
  5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證("一書兩證")。
  
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證

  查看全文↓ 2019-08-08 22:05:00

相關問題

• 問 如何申請自建房？需要什么手續(xù)？
  答

  【農(nóng)村蓋房申請條件】1、農(nóng)村居民申請建房條件（1）無房居住，需建房的；（2）因地質災害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；（3）多子女家庭、兒女長大結婚后，需分戶居住的；（4）持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴建的；（5）國家、省、市、縣地質災害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；（6）國家公益建設需搬遷農(nóng)民住房的。2、農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)的用地條件農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)，或者以土地使用權入股聯(lián)營形式與其他單位、個人共同舉辦企業(yè)。3、農(nóng)村公益建設、公共建設的用地條件凡是建設農(nóng)村公益設施、公共建設的占地都可以使用農(nóng)村集體土地。【農(nóng)村不同建筑用地的申報材料】1、農(nóng)村村民建房應申報的材料：（1）用地申請；（2）農(nóng)村居民建房用地申報表；2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)占地需申報的材料：（1）用地申請；（2）用地補償協(xié)議；（3）支付土地補償憑證和證明；（4）勘測圖；（5）、屬農(nóng)用地的提供農(nóng)用地審批文件；（6）地質災害危險性評估報告及評審意見。3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村、公益建設、公共設施占地應申報的材料：（1）用地申請；（2）土地補償協(xié)議；（3）支付土地補償費用的憑證或證明；（4）村、社、鄉(xiāng)出具的意見；（5）勘測定界圖；（6）土地利用總體規(guī)劃審核意見?！巨r(nóng)村蓋房申請有哪些手續(xù)】一、由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》；二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；三、鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調地工作：1、鎮(zhèn)村建辦意見；2、鎮(zhèn)土地分所意見；四、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見；五、報縣級機關聯(lián)合審批：1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準文件；2、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件；六、縣國土資源局收取建房費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設工程許可證》；七、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設全程管 理；八、建房竣工后，建房戶應向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；九、鎮(zhèn)政府會同縣有關部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退 還建房同地保證金；十、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權利登記。

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• 問 自建房需要什么手續(xù)
  答

  農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。（三）規(guī)劃內要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產(chǎn)的應附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災踏勘現(xiàn)場意見。（十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。二、審批面積(具體按當?shù)氐恼叽_定)（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。（二）4人按4人審批，即120平方米。（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。三、幾不批（一）地界不清的不批。（二）土地有爭議的不批。（三）地質有滑坡現(xiàn)象的不批。（四）禁建區(qū)的不批。（五）界定為基本農(nóng)田范圍內不批。（六）規(guī)劃區(qū)內的不能隨便批。四、收費標準（一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。（二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕。（三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。五、違法占地處罰（一）違法占地建房的界定未經(jīng)批準，騙取批準，批甲占乙，批少占多，批非占耕。（二）實施處罰的程序立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。（三）處理標準1.非耕地處罰10元每平方米。2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。注：（1）對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建（構）筑物。（2）對違法建房戶處罰的依據(jù)為：違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務院令256號）第四十二條，計征罰款。

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• 問 ??什么是農(nóng)民自建房?農(nóng)村自建房需要什么手續(xù)?
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證?！　∞k理村民住房所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(nóng)戶。

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• 問 自建房過戶需要什么手續(xù)
  答

  可以過戶，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。流程是什么農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)（一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。（二）農(nóng)民建房應當遵循的原則農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)）。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證

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• 問 自建房要哪些手續(xù)?農(nóng)村蓋房申請需要什么手續(xù) 蓋自建房必知步驟流程
  答

  農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請或城管部門提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示15個工作日以上；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

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