兩限房上市交易要注意什么問(wèn)題？

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• 143****5941

  有兩種情況：
  1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
  2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:17:43
• 155****7900

  兩限房怎么過(guò)戶：
  
  （一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  （二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  （三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  （四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。即大家所俗稱的“白契”。
  
  （五）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  （六）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  （七）對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  （八）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:17:34
• 157****0459

  限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:17:27
• 155****3660

  兩限房購(gòu)買流程
  
  1.準(zhǔn)備買房
  
  這一步需要購(gòu)房者做好資金計(jì)劃以及初步劃定買房區(qū)域。
  
  2.看房選房
  
  這一步需要購(gòu)房者識(shí)別網(wǎng)上真假房源以及掌握看房選房的技巧。
  
  3.簽約定房
  
  簽約時(shí)要注意核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)以及簽合同的時(shí)候要注意重要的事項(xiàng)都要寫進(jìn)去。
  
  4.支付房款
  
  支付房款的時(shí)候，需要進(jìn)行資金監(jiān)管。
  
  2016年12月15日起，北京全部城區(qū)通過(guò)中介交易的二手房開始建委資金監(jiān)管。
  
  監(jiān)管金額計(jì)算方式為：全款的網(wǎng)簽，需按網(wǎng)簽價(jià)進(jìn)行全額監(jiān)管；貸款的網(wǎng)簽，用網(wǎng)簽價(jià)減去貸款金額剩余部分需監(jiān)管在建委監(jiān)管賬戶。
  
  5.繳稅過(guò)戶
  
  兩限房出售時(shí)，除與普通商品住房相同的稅費(fèi)外，還需額外繳納35%的土地收益金。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:17:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩限房上市交易要注意什么問(wèn)題？
  答

  首先，按照表格要求，每一項(xiàng)都有具體說(shuō)明。另外表格不能有更改，更改的地方需要本人手印，**好復(fù)印表格試填，如果因?yàn)楦拇蚧貋?lái)很耽誤時(shí)間的。其次，**好將你的戶口放到人才，因?yàn)樾枰獞艨谒诘爻鼍邿o(wú)房證明的，要是你原來(lái)的單位能出證明就不用遷了，要是不能你就得放到人才。同時(shí)需要注意的是身份證要跟戶口卡上的地址保持一致。再次，不知道你戶口在哪個(gè)區(qū)縣，各個(gè)區(qū)縣價(jià)格不一樣，不過(guò)不能跨區(qū)縣選房，你可以上本區(qū)縣住建委網(wǎng)站查詢。**后，這個(gè)東西不用找人代辦吧，本人不去單位或者街道怎么給你出證明啊。

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• 問(wèn) 兩限房抵押要注意什么？
  答

  兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不過(guò)要是有房本可以嘗試的去找一些擔(dān)保公司，他們能做質(zhì)押，但是點(diǎn)位很高在5-8一個(gè)月?！　上薹亢?jiǎn)介：兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

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• 問(wèn) ??哪位跟我說(shuō)說(shuō)買房要注意什么問(wèn)題？
  答

  買房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房要注意什么問(wèn)題
  答

  ①要注意開發(fā)商的資質(zhì)是否是齊全的。無(wú)論是在買現(xiàn)房的時(shí)候還是購(gòu)買期房的時(shí)候，開發(fā)商的證件必須齊全才行，很多開發(fā)商為了能夠加速資金回籠，所以在證件不齊全的情況下就會(huì)選擇出售房子，但是這樣一來(lái)會(huì)存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)房子的質(zhì)量會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，而且很有可能不能夠辦理房產(chǎn)證，甚至很有可能出現(xiàn)爛尾樓。所以在買房的時(shí)候，必須得關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)。②要了解一下房子的優(yōu)勢(shì)在哪里。在買房的時(shí)候自己要對(duì)樓盤進(jìn)行了解，比如說(shuō)要了解一下自己的居住環(huán)境，要了解一下房子的戶型特征，還要了解一下周邊的配套設(shè)施，以及小區(qū)的物業(yè)服務(wù)等等。③要注意一下房子的價(jià)格。在購(gòu)買房子的時(shí)候也要做到貨比三家，要把房子的價(jià)格和周邊小區(qū)的價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，千萬(wàn)不要充當(dāng)冤大頭。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)交易需要注意什么問(wèn)題？
  答

  請(qǐng)大家一定要搞清楚房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，這是第一務(wù)，是交易成功與安全的第一步。查清產(chǎn)權(quán)的首要方式是查檔； 費(fèi)用的分?jǐn)?，本?lái)稅費(fèi)的分?jǐn)倗?guó)土及稅務(wù)部門已經(jīng)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，但現(xiàn)在一般都是自己商量了，可以賣家包稅或買家包稅，這樣就比較簡(jiǎn)單明了，也可以各負(fù)擔(dān)一半之類，但是不管怎樣都要事先定好，在定的時(shí)候也是盲目的說(shuō)一個(gè)辦法，而是要知道總共有多少稅費(fèi)，這是指一次性付款，如果是按揭，因?yàn)榘唇沂琴I家所選的一種付款方式，所以按揭的費(fèi)用應(yīng)該是買家自己出（按揭包括：評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)，如果請(qǐng)人代辦再加服務(wù)費(fèi)），另外本人覺得稅費(fèi)的分擔(dān)還應(yīng)該和房?jī)r(jià)相聯(lián)系，如果房?jī)r(jià)偏高可以讓賣家包，房?jī)r(jià)低可以讓買家包；

  全部4個(gè)回答>