啥叫板樓?板樓的優(yōu)缺點有哪些？

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• 138****9406

  1、板樓優(yōu)點：從傳統(tǒng)的居住舒適度而言，板樓的優(yōu)勢很明顯，南北通透，便于采光通風(fēng)；戶型方正，平面布局合理；同層住戶不多，居家比較清靜；管理費(fèi)用低，面積使用率高。
  2、板樓缺點：房價較高，戶內(nèi)格局不可變。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:36:59
• 157****3561

  板樓四大優(yōu)點都有什么? 南北通透，便于采光通風(fēng) 板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。
  通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。 板樓均好性強(qiáng) 眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。
  板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 管理成本不高 通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
  住戶使用率很高 板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。
  同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:36:53
• 144****6871

  板樓優(yōu)點： 從傳統(tǒng)的居住舒適度而言，板樓的優(yōu)勢很明顯，南北通透，便于采光通風(fēng)；戶型方正，平面布局合理；同層住戶不多，居家比較清靜；管理費(fèi)用低，面積使用率高。 缺點： 房價較高，戶內(nèi)格局不可變。
  
  板樓的兩項缺點
  
  建筑密度低，房價高 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
  
  2.戶型格局不宜改造 板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
  所謂板樓就是指“東西長、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在2到4戶，

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相關(guān)問題

• 問 啥叫板樓?板樓的優(yōu)缺點有哪些？
  答

  板樓的優(yōu)點:1，南北通透板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。2，均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3，成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4，使用率高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

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• 問 ??什么叫板樓？板樓有什么優(yōu)缺點嗎？是不是不好？
  答

  板樓是相對于塔樓而言的。板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。板樓的優(yōu)點:1，南北通透板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。2，均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3，成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4，使用率高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。板樓的缺點：1，建筑密度低，房價高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。2，戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強(qiáng)。客觀地講，塔樓與板樓二者并沒有絕對的優(yōu)勢與劣勢。事實上，規(guī)劃超前、設(shè)計合理的塔樓無論是戶型方正實用、功能分區(qū)明確，還是通風(fēng)采光效果上均不會遜色于板樓。市場上的一些高層雖說是板樓，但無論是從進(jìn)深面寬上，還是容積率、均好性并不能盡如人意，比如：做高層板樓建筑進(jìn)深必然加大，進(jìn)深可達(dá)到15—16米，采光不徹底，又因為市場上小戶型受寵，大進(jìn)深的板樓做出小戶型必然縮小面寬造成通透不足，上述類型的板樓實際上已經(jīng)失去了板樓的意義。另外，雖說板樓南北通透采光性好，但很多板樓是東西向設(shè)計，也達(dá)不到板樓應(yīng)有的效果，因此，從2002年至今，越來越多的發(fā)展商意識到高層板樓的劣勢，紛紛開發(fā)小高層或多層板樓。而塔樓的開發(fā)者也逐漸意識到空中大雜院的弊病，將一樓10戶至12戶的設(shè)計調(diào)整為一梯5戶至6戶，使傳統(tǒng)臃腫的“王”字型塔樓變形為舒適健康型的薄塔、蝶塔。購房人可以從樓房的平面圖上區(qū)分。塔樓有幾個特點，比如一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。板樓的長度明顯大于寬度，板樓大致有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。戶型如何板樓戶型受制于進(jìn)深和面寬兩個因素，一般板樓是通過加大進(jìn)深來增加銷售面積的，但進(jìn)深大了，采光效果就受影響。而且，一般情況下，板樓由于建筑結(jié)構(gòu)，難有寬敞的底層大堂。而且，板樓的占地面積相對較大，可能會使小區(qū)的綠地面積減少。塔樓雖不可能做到戶戶朝南，但蝶形樓和現(xiàn)推出的“點式樓”為了使朝南的房子多一些而對塔樓進(jìn)行改良。塔樓的優(yōu)勢在于，一般底層可以建成華麗的大堂，不同的房型和朝向，價位的選擇余地大些。但塔樓的使用率比板樓低。孰優(yōu)孰劣塔樓與板樓各有利弊。哪個樓型更好，要看個人的選房原則。除了對地段的要求之外，一般購房者挑選住宅**關(guān)注的就是價格、環(huán)境、戶型，目標(biāo)購房客戶群的消費(fèi)水平以及對綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房價、綠化率、容積率等指標(biāo)。在選擇住宅時，影響環(huán)境的**主要指標(biāo)是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好，當(dāng)然價格就會越高；容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價格會高些。因此，一般情況下，板樓的價格會高于塔樓，原來就在于前者的舒適性高于后者，但現(xiàn)很多開發(fā)商開發(fā)出板塔結(jié)合的產(chǎn)品，滿足不同建筑風(fēng)格和價位需求者，也增加了均好性指標(biāo)。

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• 問 ??什么叫板樓什么是塔樓?板樓與塔樓優(yōu)缺點?
  答

  一、板樓板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。優(yōu)點1、南北通透板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。2、均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3、成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4、使用率高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。二、塔樓塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。優(yōu)點1、節(jié)約土地資源，房價較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。3、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。4、居高望遠(yuǎn)，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的三、比較各有千秋，需要住戶喜好來進(jìn)行選擇

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• 問 板樓有哪些優(yōu)缺點
  答

  板樓四大優(yōu)點1.南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。2.板樓均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。板樓的兩項缺點1.建筑密度低，房價高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強(qiáng)。塔樓的四大優(yōu)勢1.節(jié)約土地資源，房價較低由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

• 問 ??什么是板樓？板樓有哪些優(yōu)缺點呢？
  答

  可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。

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