??遭遇延期交房,如何索賠維權(quán)好呢？流程是怎么樣的呢？

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• 157****5554

  開發(fā)商未能按照合同的約定如期交房，實(shí)際上是一種違約行為，但開發(fā)商往往不愿履行違約責(zé)任。4月10日某購(gòu)房者在購(gòu)房指南留言“高新某樓盤原定于07年12.31交房，結(jié)果開發(fā)商以種種理由推拖到如今也無法交房，**后開發(fā)商答應(yīng)4月5日交房，在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商末為此幢樓開立大修基金帳戶，而是讓把大修基金交于他們財(cái)務(wù)，大家不放心，部分人末收房，交完此費(fèi)用的收房，拿到鑰匙發(fā)現(xiàn)房里的地板沒有鋪，開發(fā)商說在10天之內(nèi)鋪，并于5月份收取物業(yè)費(fèi)，大家認(rèn)為此房不具備收房條件，

  查看全文↓ 2019-08-08 17:22:31
• 138****7233

  1、首先，認(rèn)購(gòu)協(xié)議上應(yīng)明確，哪些條款在簽署后繼的購(gòu)房合同時(shí)是不能變更的(例如交房日期、房?jī)r(jià)、室號(hào))，若單方面變更應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任。這就為以后處理合同鋪墊了基礎(chǔ)。
  2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議若沒有約定的事，以后出現(xiàn)了則只能是雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，若你認(rèn)為不能接受的就拒簽合同吧。因?yàn)槭菍?duì)方單方面變更了交房日期，所以你拒簽合同不承擔(dān)違約責(zé)任。能否以此追究對(duì)方的違約并獲取賠償，要有協(xié)議的約定為依據(jù)。沒約定，對(duì)方可以不給。
  3、以后汲取教訓(xùn):若認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容屬于定金合同的，一定要明確，哪些事項(xiàng)應(yīng)與買賣合同前后保持一致，否則視為一方違約并約定違約處理方法;還有哪些合同內(nèi)容，若今后雙方協(xié)商不成，可以放棄簽約并雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:22:20
• 133****8422

  如果合同沒有約定違約責(zé)任的，可以依照《合同法》請(qǐng)求賠償。
  
  
  《合同法》
  
  
  第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  
  第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  
  
  第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:22:14

相關(guān)問題

• 問 ??交房時(shí)如何集體維權(quán)好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、注意及時(shí)接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

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• 問 ??延期交房如何退房才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  延期交房，是指開發(fā)商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購(gòu)房人。開發(fā)商延期交房，購(gòu)房人可以催促交房。經(jīng)過催告后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房人可以要求解除合同，開發(fā)商賠償損失。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??交房延期怎么賠償好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  不合理也不符合合同約定；您可以要求開發(fā)商支付逾期交付違約金，合同有約定按約定，無約定按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??怎么交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  第一步 索要驗(yàn)收合格表 　　 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。 　　 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。 　　 分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

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• 問 延期交房是什么，遭遇延期交房怎么辦？
  答

  建議組織下你們那個(gè)小區(qū)的人 一起去售樓處鬧 我就不信開發(fā)商還那么淡定

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